Дело № 2-5774/11

Р Е Ш Е Н И Е

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,

при секретаре Ерощевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 16 августа 2011 года гражданское дело по иску Щеголевой Т.С. к Сергеевой М.С., ООО «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, понуждении формирования платежных поручений пропорционально долям, по встречному иску Сергеевой М.С. к Щеголевой Т.С. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Щеголева Т.С. обратилась в суд с иском к Сергеевой М.С., ООО «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, понуждении разделить лицевые счета, в обоснование исковых требований указав, что вместе с Сергеевой М.С. являются собственниками по ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время в квартире проживают посторонние люди, поскольку ответчик сдает ее третьим лицам. В настоящее время у истца возникла необходимость проживать в указанной квартире, в связи с чем, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании собственностью – квартирой ..., расположенной по адресу: ..., определив порядок пользования жилым помещением следующим образом: выделить в пользование Щеголевой Т.С. жилую комнату площадью 9,9 кв.м., с прилегающим к ней балконом, Сергеевой М.С. жилую комнату площадью 9,1 кв.м. и оставить в совместное пользование жилую комнату площадью 19,3 кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет и два шкафа. Так же просит разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг и заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг с раздельным начислением на собственников соразмерно принадлежащим им долям на праве собственности, соответствующих платежей.

Сергеевой М.С. было подано встречное исковое заявление к Щеголевой Т.С., согласно которых просила определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: выделить в пользование Сергеевой М.С. жилую комнату площадью 9,9 кв.м., с прилегающим к ней балконом, Щеголевой Т.С. жилую комнату площадью 9,1 кв.м. и оставить в совместное пользование жилую комнату площадью 19,3 кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет и два шкафа.

Истец Щеголева Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

В судебном заседании представитель истца Бубнова А.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Жилкомсервис» формировать платежные поручения на спорное жилое помещение пропорционально долям квартиры, в остальной части исковые требования Щеголевой Т.С. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик Сергеева М.С. и ее представитель Федорцов С.С., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований Щеголевой Т.С. Встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Королева Т.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований Щеголевой Т.С. о понуждении ООО «Жилкомсервис» формировать платежные поручения на спорное жилое помещение пропорционально долям квартиры, в остальной части оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что Щеголева Т.С. и Сергеева М.С. являются собственниками по ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии ... и серии ....

Из технического паспорта на квартиру ... видно, что данная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат жилой площадью: 9,9 кв. м, 9,1 кв. м и 19,3 кв.м, а также мест общего пользования: кухни, коридора, ванной, туалета.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец – ответчик Щеголева Т.С. продает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт так же подтвердила и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, которая пояснила, что действительно покупает квартиру у Щеголевой Т.С., аванс в размере 20000 передан.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчику Сергеевой М.С. принадлежит на праве собственности квартира ....

При таких обстоятельствах, суд может сделать вывод, о том, что Щеголева Т.С. действительно намерена проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем и обратилась в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что собственники спорной квартиры не достигли соглашения о порядке пользования данной квартирой, суд находит требования Щеголевой Т.С. об определении порядка пользования квартирой подлежащими удовлетворению, и считает возможным выделить в ее пользование жилую комнату площадью 9,9 кв.м., с прилегающим к ней балконом.

Сергеевой М.С., при таких обстоятельствах, подлежит выделению в пользование жилая комната площадью 9,1 кв.м.

Жилая комната площадью 19,3 кв.м., коридор, кухня, ванная, туалет и два шкафа должны быть оставлены в совместном пользовании собственников.

Поскольку ООО «Жилкомсервис» не возражали против удовлетворения требований Щеголевой Т.С. о понуждении ООО «Жилкомсервис» формировать платежные поручения на спорное жилое помещение пропорционально долям квартиры, принадлежащим на праве собственности Щеголевой Т.С. и Сергеевой М.С., данные требований также подлежат удовлетворению.

Между тем, требования Щеголевой Т.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку как пояснили в судебном заседании стороны, в настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу: ... никто не проживает, в связи с чем, отсутствуют препятствия во вселении Щеголевой Т.С. и пользовании имуществом.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования Щеголевой Т.С. об определении порядка пользования квартирой по заявленным ею требованиям, то встречные исковые требования Сергеевой М.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеголевой Т.С. к Сергеевой М.С., ООО «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, понуждении формирования платежных поручений пропорционально долям, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой ... ..., выделив в пользование Щеголевой Т.С. жилую комнату площадью 9,9 кв.м, в пользование Сергеевой М.С. - жилую комнату площадью 9,1 кв.м. Жилую комнату площадью 19,3 кв.м., коридор, туалет, ванную, кухню и два шкафа оставить в совместном пользовании за Щеголевой Т.С. и Сергеевой М.С..

Обязать ООО «Жилкомсервис» формировать платежные поручения на оплату Щеголевой Т.С. и Сергеевой М.С. коммунальных услуг пропорционально долям жилого помещения - квартиры ..., принадлежащих им на праве собственности.

Встречные исковые требования Сергеевой М.С. к Щеголевой Т.С. об определении порядка пользования квартирой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда – 21 августа 2011 года в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Е.В. Грымзина