Дело № 2-5626/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Волгоград Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Графской В.А., с участием истца Горина С.А., его представителя по ордеру Ермаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина С.А. к ООО «Жилкомфорт» о возмещении убытков и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец Горин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта ... приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией дома является ООО «Жилкомфорт», которая занимается его техническим обслуживанием. В ДД.ММ.ГГГГ квартиру Истца затопило, из-за прорыва отопления на чердаке. Вода протекла в три комнаты по потолку и одной из стен. В результате затопления были повреждены следующие помещения: - комната ...: на потолке на обоях пятна от затопления, нарушение покрасочного покрытия потолка. На потолке по периметру полоса шириной 0,2 м – побелка и желтые пятна, что подтверждает Отчет об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ; - комната ...: на потолке пятно от затопления, разрушен штукатурный слой, отслоение обоев на стене по шву по всей высоте в правом углу около окна, что подтверждает Отчет об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ; - комната ...: на потолке отслоение штукатурного слоя, трещины штукатурного слоя, что подтверждает Отчет об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры ... от ДД.ММ.ГГГГ; Осмотр объекта оценки проводился ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра .... Результатом неоднократных обращений Истца в течение нескольких лет к обслуживающей организации ООО «Жилкомфорт», явилось только то, что приходил мастер ФИО3 и составил акт обследования жилого помещения. В связи с произошедшим затоплением истец обратился в ООО «Жилкомфорт» с претензией о возмещении причиненного ущерба. Однако до настоящего момента ответчик причиненный ущерб не возместил. Согласно экспертному заключению ООО «Бюро оценки» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость материального ущерба, причиненного Горину С.А. в результате затопления, составляет 27 578 руб., кроме того, за услуги эксперта оплачено 10 000 руб.. Также ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым оплатил услуги представителя в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей. Просит взыскать с ответчика возмещение ущерба и расходов на оценку в размере 37578 руб. (27578+10000), расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 руб. Истец Горин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Ермакова В.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Представитель ООО «Жилкомфорт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований не представил, а также заявлений, ходатайств об отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. С учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом. В силу закона, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: • исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; • защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования. В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли. В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307, указанный нормативный акт регулирует отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливает их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно п. 49 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. По смыслу п. 51 Правил потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу ст. 7 Закона российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Как усматривается из материалов дела, истец Горин С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта ... приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ Своевременно и в полном объеме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В апреле 2009 г. произошло затопление его квартиры. Согласно акту обследования жилого помещения, составленного комиссией ООО «Жилкомфорт» было установлено, что причиной затопления квартиры истца порыв лежака отопления в чердачном помещении. По факту затопления управляющей организацией составлен акт обследования жилого помещения, согласно которого выявлены повреждения в квартире. Согласно экспертному заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом в подтверждении исковых требований, стоимость материального ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 27578 руб. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является соседкой истца и ее квартира в ДД.ММ.ГГГГ., также как и квартира истца пострадала от затопления с чердака. Пояснила, что в квартире истца последствия затопления не исправлены ответчиком, что ответчик уклоняется от выполнения ремонта в квартире истца. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком, каких-либо других доказательств по стоимости ущерба в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма ущерба в размере 27578 руб. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Из дела видно, что истцом были понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика. Ответчиком иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказано. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1027 руб. 34 коп. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Горина С.А. к ООО «Жилкомфорт» о возмещении убытков и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с ООО «Жилкомфорт» в пользу Горина С.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 27578 руб., расходы на представителя в размере 17000 руб., расходы на оплату оценки в размере 10000 рублей, а всего 54578 руб. Взыскать с ООО «Жилкомфорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1027 руб. 34 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Полный текст решения изготовлен 28 августа 2011 г. Судья О.Б. Новикова