Дело № 2-6881/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Косолапова А.В., при секретаре Зарубиной Е.А. с участием представителя истцов Куликова С.А., Соколова А.А., Гладких О.И. – Киселева А.А., представителя ответчика ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье»-Тихомирова В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 8 сентября 2011 года гражданское дело по иску Гладких О.И., Соколова А.А., Куликова С.А, к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Гладких О.И., Соколов А.А., Куликов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в жилом доме ..., расположенного на земельном участке по адресу: .... Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «фирма «...» были подписаны Договоры ... и ... Уступки прав требований. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются записи государственной регистрации и соответствующие отметки на Договорах В соответствии с Договором ... они принимают от ООО «фирма ...» в полном объеме - в равных долях по 1/3 доли каждый право требования с «ИСТ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., общая площадь встроенного нежилого помещения 240 кв.м. Секция №2, этаж №1. В соответствии с договором ... они принимают от ООО «фирма ...» в полном объеме в равных долях-по 1/3 доли каждый право требования с ИСТ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в ... расположенного в жилом доме ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., общая площадь встроенного нежилого помещения: 60,1 кв.м. Секция:2, этаж:1. Договоры уступки прав требований ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены надлежащим образом и оплачены в полном объеме в размере 4320000 рублей и 1 081 800 рублей соответственно. Внесение данных сумм являлось основанием приобретения ими прав на указанное выше встроенное нежилое помещения. В соответствии с п. 1.2 Договора уступки прав требований ... и п. 1.2 Договора уступки прав требований ..., права по договору о долевом участии переходят к ним с момента подписания настоящего договора уступки и расчетов между сторонами. В соответствии с договором ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен: ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство не завершил, помещение в эксплуатацию не сдано. Срок начала использования нежилого помещения, на который они рассчитывали, затянулся, что ведет к невозможности осуществления той деятельности, для которой было приобретено настоящее помещение. В связи с чем, просят признать за Соколовым А.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., признать за Гладких О.И. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., признать за Куликовым С.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., признать за Соколовым А.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке адресу: ..., признать за Гладких О.И. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., признать за Куликовым С.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ..., расположенного на земельном участке по адресу: .... Истцы Гладких О.И., Соколов А.А., Куликов С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили. Представитель истцов Киселев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» Тихомиров В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что не оспаривает факт оплаты истцами стоимости объектов недвижимости по договорам. В настоящее время условия договоров ответчиком не исполнены. Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ «Нагорье» и ООО «фирма «...» заключили договор ... участия в долевом строительстве, на основании которого ООО «ИСГ «Нагорье» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «жилой дом ...» расположенного на земельном участке по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «фирма «...» объекты долевого строительства, а ООО фирма «...» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами-Гладких О.И., Соколовым А.А., Куликовым С.А. и ООО «фирма «...» были подписаны Договоры ... и ... Уступки прав требований. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются записи государственной регистрации и соответствующие отметки на Договорах В соответствии с Договором ... истцы принимают от ООО «фирма ...» в полном объеме - в равных долях по 1/3 доли каждый право требования с «ИСТ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в ..., общая площадь встроенного нежилого помещения 240 кв.м. Секция №2, этаж №1. В соответствии с договором ... истцы принимают от ООО «фирма ...» в полном объеме в равных долях – по 1/3 доли каждый право требования с ИСТ «Нагорье» в отношении встроенного нежилого помещения в ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., общая площадь встроенного нежилого помещения: 60,1 кв.м. Секция:2, этаж:1. Договора уступки прав требований ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены надлежащим образом и оплачены в полном объеме в соответствии с условиями договоров в размере 4320000 рублей и 1 081 800 рублей. В судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт произведенной истцами оплаты в соответствии с договором уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4320000 рублей и договором уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1081800 рублей. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Действия же ответчика, который ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушая сроки ввода в эксплуатацию дома ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., препятствует осуществлению прав истцов на регистрацию объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Поскольку действующим законодательством не установлены ограничения в отношении приобретения права собственности на незавершенные строительством объекты, суд считает, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем ответчика в подтверждении своих возражений, каких-либо доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что истцы представили необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем, исковые требования Гладких О.И., Соколова А.А., Куликова С.А. к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гладких О.И., Соколова А.А., Куликова С.А, к ООО «ИСГ «Нагорье» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить. Признать за Соколовым А.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Признать за Гладких О.И. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Признать за Куликовым С.А, право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 240 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Признать за Соколовым А.А. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Признать за Гладких О.И. право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Признать за Куликовым С.А, право собственности на 1/3 доли в отношении незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью 60,1 кв.м на 1 этаже 2 секции в ... Взыскать с ООО «ИСГ «Нагорье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35209 рублей. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: А.В.Косолапов