Дело № 2-5901/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Рудых Г.М. При секретаре Рублевой Е.Д. С участием представителя истца Капитанчук О.П. – Мочалиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2011г. в г. Волгограда гражданское дело по иску Капитанчук О.П. к ООО «Эдем» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, суммы разницы в стоимости, компенсации морального вреда, судебных расходов УСТАНОВИЛ: Истец Капитанчук О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Эдем» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, суммы разницы в стоимости, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Эдем» был заключен договор займа .... Согласно указанному договору истец «Заимодавец» передает «Заемщику» ООО «Эдем» заем в сумме 1 209040 рублей. «Заемщик» обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование заемными средствами в размере 0,1 % в месяц, в сроки и в порядке, указанные в договоре .... Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 209040 рублей была внесена в кассу ООО «Эдем». Данный договор займа был составлен в качестве предварительного договора к договору участия в долевом строительстве. Однако проценты за пользование денежными средствами не были выплачены. Проценты за пользование денежными средствами по данному договору составили 1209 руб. 04 коп. за один месяц пользования денежными средствами. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами составили 8463 руб. 28 коп.. ДД.ММ.ГГГГ договор займа был расторгнут, а вместо него заключен договор ... участия в долевом строительстве. Пункт договора 1.1. по договору участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-ю очередь многоквартирного дома ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пункт договора 2.3: цена договора может быть изменена в следующих случаях.... в случае увеличения общей площади объекта без учета лоджии (проектная площадь лоджии до» по обмерам БТИ остается неизменной) более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более, чем на 1 кв.м., по тем же основаниям, Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу в стоимости, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м., указанной в п. 2.1 настоящего договора, на разность между общими площадями квартир без учета лоджии, полученными по данным проектной документации и га фактической экспликации БТИ. Таким образом, цена за 1 кв.м. составляет 35 000 рублей. Однако объект долевого строительства передан «Застройщиком» с нарушением и отклонением общей площади от основного договора. Предложения об изменении общей площади, Застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ: «Застройщик передает, а Капитанчук О.П., в лице представителя Капитанчук А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, принимает однокомнатную ..., общей площадью с учетом лоджии 42, 1 кв.м. (в том числе общая площадь - 40,0 кв.м., лоджия – 2,1 кв.м.), жилой площадью 17,5 кв.м., расположенной на втором этаже в жилом 4-х этажного дома по адресу: ... Считает, что площадь объекта долевого строительства была уменьшена на 1,28 кв.м., что в денежном эквиваленте выражается в сумме 44 800 рублей. Просит взыскать с ООО «Эдем» проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере 8463 коп. 28 коп.; разницу в стоимости ввиду уменьшения объекта долевого строительства в размере 44 800 рублей; проценты за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 43978 руб. 83 коп.; государственную пошлину в размере 3117 руб. 26 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Истец Капитанчук О.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Капитанчук О.П. – Мочалина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Эдем» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений суду не представил. С учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Капитанчук О.П. и ООО «Эдем» был заключен договор займа ... (л.д. 10), согласно которому истец передает ООО «Эдем» заем в сумме 1 209040 рублей. ООО «Эдем» обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование заемными средствами в размере 0,1 % в месяц, в сроки и в порядке, указанные в договоре .... Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 209040 рублей была внесена в кассу ООО «Эдем» (л.д. 12). Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор займа был составлен в качестве предварительного договора к договору участия в долевом строительстве, в связи, с чем в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Капитанчук О.П. и ООО «Эдем» был заключен договор ... участия в долевом строительстве (л.д. 14 – 15). Однако проценты за пользование денежными средствами не были выплачены, которые составили 1209 руб. 04 коп. за один месяц пользования денежными средствами. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами составили 8463 руб. 28 коп.. Ответчиком иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи, с чем суд принимает расчет, представленный истцом и считает возможным взыскать сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 8463 руб. 28 коп.. Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-ю очередь многоквартирного дома ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира с лоджией, на втором этаже четырехэтажного дома согласно проектной документации по предварительному строительству адресу: ..., общая проектная площадь с учетом лоджии 43,18 кв.м., общая проектная площадь без учета лоджии 41,28 кв.м., в том числе жилая площадь 18.14 кв.м.. Пунктом 2.3 договора предусмотрена цена, которая может быть изменена в следующих случаях.... в случае увеличения общей площади объекта без учета лоджии (проектная площадь лоджии до» по обмерам БТИ остается неизменной) более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 1 кв.м., по тем же основаниям, Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу в стоимости, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м., указанной в п. 2.1 настоящего договора, на разность между общими площадями квартир без учета лоджии, полученными по данным проектной документации и га фактической экспликации БТИ. Таким образом, цена за 1 кв.м. составляет 35 000 рублей. Из дела видно, что объект долевого строительства передан «Застройщиком» с нарушением и отклонением общей площади от основного договора. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ: «Застройщик передает, а Капитанчук О.П., в лице представителя Капитанчук А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, принимает однокомнатную ..., общей площадью с учетом лоджии 42, 1 кв.м. (в том числе общая площадь - 40,0 кв.м., лоджия – 2,1 кв.м.), жилой площадью 17,5 кв.м., расположенной на втором этаже в жилом 4-х этажного дома по адресу: ... Согласно ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение гарантии качества, предусмотренные договором в случае, если объект долевого строительства построен (создан застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, суд считает, что площадь объекта долевого строительства была уменьшена на 1,28 кв.м., что в денежном эквиваленте выражается в сумме 44 800 рублей, которая подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взысканию с ответчика в размере 35000 руб.. В соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договоре срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора каждый день просрочки. Из дела видно, что просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщиком составляет 123 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в январе 2010 года составляла 8.75%, следовательно, размер пени составляет 43978 руб. 83 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истец просит взыскать сумму морального вреда в размере 20000 руб., которую суд считает завышенной, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом, по уплате государственной пошлины в размере 3 117 руб. 26 коп. Согласно ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 18000 рублей подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Капитанчук О.П. к ООО «Эдем» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, суммы разницы в стоимости, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Эдем» в пользу Капитанчук О.П. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа в размере 8 463 руб. 28 коп., разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 44 800 руб., неустойку в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 117 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб.. В удовлетворении исковых требований Капитанчук О.П. к ООО «Эдем» о взыскании неустойки в размере 8978 руб. 83 коп., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья –