Дело №2-6074/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи А.Г. Кудрявцевой, при секретаре Красновой Т.П., с участием истца (ответчика) Любецкой Н.А., представителя истца (ответчика) Любецкой Н.А. – Вдовенко А.Н., третьего лица (истца) Любецкого В.А., третьего лица Давыденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Любецкой Н.А. к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и по иску Любецкого В.А. к Любецкой Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, УСТАНОВИЛ: Любецкая Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она, <родство> Давыденко А.А. и <родство> Любецкий В.А. являются сособственниками квартиры .... В целях повышения благоустройства квартиры она произвела перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: между кухней и жилой комнатой №8, коридором и жилой комнатой №8 демонтирована деревянная перегородка и установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100мм с устройством кухни и жилой комнаты в новых габаритах; между коридором и кухней демонтирована перегородка с дверным блоком и оборудован дверной арочный проем из ГКЛ на металлическом каркасе; демонтированы перегородки между ванной комнатой и туалетом, ванной комнатой и коридором и установлены перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100мм с устройством коридора, туалета и ванной комнаты в новых габаритах; полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройств гидроизоляции; в туалете установлен сантехнический прибор –раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. При этом, истец Любецкая Н.А. не обращалась за согласованием перепланировки в орган местного самоуправления по уважительным причинам, так как <родство> Давыденко А.А. был ..., а другой сособственник – <родство> Любецкий В.А. .... В результате перепланировки квартиры несущие конструкции не затронуты, несущая способность квартиры сохраняется. Просит сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В свою очередь Любецкий В.А. обратился с иском к Любецкой Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обосновании требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ... он находился .... В указанный период по месту его жительства в квартире ... <родство> Любецкой Н.А. была произведена незаконная перепланировка, в результате которой была перенесена стена между кухней и комнатой, выделенной в его пользование по решению суда, с уменьшением площади данной комнаты. Своего согласия на выполнения ремонтных работ и перепланировке он не давал, и Любецкая Н.А. с ним данные вопросы не обсуждала. В судебном заседании истец (ответчик) Любецкая Н.А. заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, в удовлетворении исковых требований Любецкого В.А. просит отказать, суду пояснив, что дом, в котором они проживают очень старый, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в связи с чем, ею был сделан в квартире ремонт. При проведении ремонта, стена, расположенная в квартире между кухней и жилой комнатой просто развалилась, так как она была деревянной, в связи с чем, и была установлена новая перегородка между кухней и жилой комнатой, ванная комната, туалет и кухня находились также в очень плохом состоянии, которые за ее средства были также отремонтированы. Согласие Любецкого В.А. на указанную перепланировку она не могла получить, так как он постоянно находился в ..., однако при ..., Любецкий В.А. проживает в данной квартире и пользуется всеми теми улучшениями, которые произведены за ее счет. Представитель Любецкой Н.А. адвокат Вдовенко А.Н. в судебном заседании исковые требования Любецкой Н.А. поддержала, в удовлетворении исковых требований Любецкого В.А. просит отказать, так как произведенные перепланировка и переустройство в квартире ... согласно заключению специализированной организации выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью. Третье лицо (истец) Любецкий В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Любецкой Н.А. не согласен, просит в их удовлетворении отказать, на заявленных им исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. Третье лицо Давыденко А.А. в судебном заседании исковые требования Любецкой Н.А. поддержал, с исковыми требованиями Любецкого В.А. не согласен. Представитель ответчика - Администрация Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представил. Представитель третьего лица – МУП Центральное межрайонное БТИ в судебное заседании не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Любецкой Н.А. не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Любецкого В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Любецкий В.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (2\10доли), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1\10 доля), свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (2\10 доли), что подтверждается копией технического паспорта, договором на передачу квартир в собственность граждан, свидетельством о праве на наследство по завещанию. Любецкая Н.А. является собственником 3\10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (2\10доли), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1\10 доля), <родство> Давыденко А.А. является собственником 2\10 долей на основании договора не передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Любецкой Н.А. и Давыденко А.А. выделены смежные комнаты общим размером 33,3кв.м. в квартире ..., с открытием отдельного лицевого счета на Любецкую Н.А.; в пользование ФИО и Любецкого В.А. – выделены изолированные комнаты размером 13,9кв.м. и 13,3кв.м. Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части указания открытия отдельного лицевого счета на жилые помещения в данной части исковых требований Любецкой Н.А. отказано, в остальной части решения оставлено без изменения. Согласно письма Администрации Центрального района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... Любецкой Н.А. рекомендовано в месячный срок восстановить жилое помещение по адресу:... в прежнее состояние или узаконить самовольно произведенные переустройство и перепланировку в судебном порядке. Как усматривается из заключения МУП Центральное БТИ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) ..., при перепланировке и переустройстве данного жилого помещения выполнены следующие работы: между кухней и жилой комнатой №8, коридором и жилой комнатой №8 демонтирована деревянная перегородка и установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100мм с устройством кухни и жилой комнаты в новых габаритах; между коридором и кухней демонтирована перегородка с дверным блоком и оборудован дверной арочный проем из ГКЛ на металлическом каркасе; демонтированы перегородки между ванной комнатой и туалетом, ванной комнатой и коридором и установлены перегородки из влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 100мм с устройством коридора, туалета и ванной комнаты в новых габаритах; полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройств гидроизоляции; в туалете установлен сантехнический прибор – раковина; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку третье лицо (истец) Любецкий В.А. против данной перепланировки, своего согласия на таковую не давал, обладая правом пользования спорной квартирой, он вправе требовать устранения нарушений его прав и законных интересов. Ссылки Любецкой Н.А. и ее представителя Вдовенко А.Н. на то, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире ... согласно заключению специализированной организации выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью, не являются основанием к отказу в исковых требованиях Любецкого В.А., поскольку в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо не только соблюдение требований о безопасности переустройства жилья, но и соблюдение прав и законных интересов других граждан. Таким образом, любые изменения в планировке жилых и нежилых помещений предполагают получение соответствующего разрешения и согласия всех сособственников на переустройство и перепланировку в данном случае спорного жилого помещения. Доводы Любецкой Н.А. о невозможности получить согласие Любецкого В.А. на перепланировку в связи с его постоянным нахождением в ..., суд не принимает, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих данный факт Любецкой Н.А. суду не представлено, а судом не добыто. В обосновании заявленных требований Любецкой Н.А. судом по ходатайству последней были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2 Между тем в ходе судебного разбирательства ни один из указанных свидетелей не подтвердил обстоятельства, на которые ссылается Любецкая Н.А. в подтверждение согласия Любецкого В.А. на произведение перепланировки в квартире. Так свидетель ФИО1 суду пояснила, что она проживает в доме .... Данный дом очень старый, еще довоенной постройки. Состояние квартиры, в которой проживала Любецкая Н.А. с Давыденко А.А. было ужасным до ремонта, который ею был впоследствии произведен. Когда Любецкий В.А. вернулся домой из ..., он был поражен той разницей, которую он увидел в квартире и радовался, что можно принять ванну. Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает семью Любецких давно. Когда ФИО была еще жива, все говорили о необходимости проведения ремонта. Потом ФИО умерла, а Любецкий В.А. находился в ... и Любецкая Н.А. за свой счет сделала ремонт в квартире. Когда Любецкий В.А. ..., то он был рад произведенному в квартире ремонту. Учитывая, что необходимое разрешение на перепланировку квартиры в установленном порядке Любецкой Н.А. не получено, при этом собственник 1/2 доли данного жилого помещения Любецкий В.А. категорически возражает против сохранения произведенной перепланировки квартиры, суд считает необходимым исковые требования Любецкого В.А. удовлетворить и обязать Любецкую Н.А. за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу:... в состояние, предшествующее произведенной перепланировке и переустройству. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Любецкой Н.А. не было представлено в суд доказательств согласия всех собственников жилого помещения ни на момент проведения перепланировки, ни в настоящее время. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Любецкой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Любецкого В.А. к Любецкой Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить. Обязать Любецкую Н.А. за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу:... в состояние, предшествующее произведенной перепланировке и переустройству. В удовлетворении исковых требований Любецкой Н.А. к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: А.Г.Кудрявцева