Дело №2-5736/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи А.Г. Кудрявцевой, при секретаре Красновой Т.П., с участием представителя истца Алаевой Н.Ю. – Гармаша Р.Е., представителя ответчика – Алаева Н.П., третьих лиц Васильева В.А., Кац А.З., Першина И.В., Сипатова А.Н., Лопанцева С.В., представителя третьих лиц Лопанцева С.В., Ведмецкого В.П., Комова П.И., Чудиной М.П., Комовой Т.А., Гриднева В.В., Середина А.И., Заборовской О.В., Зякиной О.В., Растегаева А.Н., Волчек О.Н., - Берко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Алаевой Н.Ю. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании внеочередного собрания незаконным, УСТАНОВИЛ: Алаева Н.Ю. является членом ТСЖ ЖСК «Перспектива». Алаева Н.Ю. обратилась с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», на котором были приняты решения по вопросам деятельности ТСЖ ЖСК «Перспектива». Истец полагает, что решение общего собрания является незаконным, поскольку не была соблюдена процедура проведения собрания, а именно, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, члены ТСЖ не были письменно уведомлены о проведении собрания за десять дней до его проведения. Кроме этого в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, а также ст. 13.7.6 и 13.4 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», при проведении собрания присутствовало менее 50% членов ТСТ ЖСК «Перспектива» и общее собрание проводилось не председателем правления и не его заместителем, присутствующими на собрании, а членами инициативной группы, что также является нарушением ст.146 ЖК РФ и п.13.7.8. Устава ТСЖ. Истец просит признать незаконным проведение общего внеочередного собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ и отменить решения, принятые на этом собрании. Истец Алаева Н.Ю, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием ее представителей. Представитель истца Алаевой Н.Ю. – Гармаш Р.Е. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просит восстановить Алаевой Н.Ю. срок для предъявления исковых требований об оспаривания решения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов ТСЖ, решением Центрального суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а правление ТСЖ ЖСК «Перспектива» обязано восстановить истца в членах товарищества. Таким образом, с заявленными исковыми требованиями она могла обратиться в суд только после ДД.ММ.ГГГГ, что и было ею сделано ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ТСЖ ЖСК «Перспектива» - Алаев Н.П., действующий на основании Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», исковые требования признал, мотивируя тем, что решением общего внеочередного собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ было избрано новое правление товарищества. Ответчик не имеет возможности представить суду документы, подтверждающие соблюдение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива» при проведении общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предыдущим правлением товарищества указанные документы действующему правлению товарищества не переданы. Представителем ответчика представлено заявление о признании исковых требований. Третье лицо Васильев В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Алаевой Н.Ю. не согласился, просил в их удовлетворении отказать по причине пропуска Алаевой Н.Ю. срока для обжалования решения общего собрания, установленного ст.146 ЖК РФ. Третье лицо Кац А.З. в судебном заседании против исковых требований Алаевой Н.Ю. возражал, поскольку решением общего внеочередного собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены ТСЖ и в случае отмены решений, приятых на данном собрании, будут нарушены его права. Третье лицо Першин И.В. в судебном заседании против исковых требований Алаевой Н.Ю. возражал, поскольку решением общего внеочередного собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ он также был принят в члены ТСЖ и в случае отмены решений, приятых на данном собрании, будут нарушены его права. Третье лицо Сипатов А.Н. в судебном заседании при рассмотрении исковых требований Алаевой Н.Ю. полагался на усмотрение суда. Третье лицо Лопанцев С.В. в судебном заседании при рассмотрении исковых требований Алаевой Н.Ю. полагался на усмотрение суда. Представитель третьих лиц Лопанцева С.В., Ведмецкого В.П., Комова П.И., Чудиной М.П., Комовой Т.А., Гриднева В.В., Середина А.И., Заборовской О.В., Зякиной О.В., Растегаева А.Н., Волчек О.Н., - Берко В.М., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Алаевой Н.Ю. поддержал, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку при проведении общего внеочередного собрания членами ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ. Третьи лица Середина Н.Я., Ермолаева Н.А., Свиридов И.Е., Полицимако И.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, согласно которых просят исковые требования Алаевой Н.Ю. удовлетворить. Третьи лица Ведмецкий В.П., Комов П.И., Чудина М.П., Комова Т.А., Гриднев В.В., Середин А.И., Заборовская О.В., Зякина О.В., Растегаев А.Н., Волчек О.Н., Антонов В.И., Кизима И.А., Хомутов П.В., Ребров А.М., Караогланян А.В., Кузнецов В.И., Калиструк О.М., Иванников А.А., Фетисова О.В., Гуляев А.Ф., Плаксина А.Г., Калачев В.В., Кизима Н.Г., Жуйков Р.В., Дронов Б.А., Белоусова Н.С., Кобзев А.П., Родькина О.Н., Чистяков В.Ф., Белецкая И.А., Чистяков С.В., Бабакин К.В., Ребров А.М., Камышанов В.И., Ведмецкая В.А., Ведмецкий В.П., Файрайзен А.А., Файрайзен Н.И., Гриднев В.В., Догадин М.А., Середин А.И., Бородачев А.А., Зайченко В.Н., Колесникова Р.Н., Тюрин С.С., Зякина О.В., Федоровский О.В., Борисова В.Е., Корнеев Г.М., Заборовская О.В., Ахрименко В.Н., Карцев Ю.С., Гриднева А.С., Пичугина А.В., Панин Д.А., Расстегаев А.Н., Агошкин В.М., Сулаев О.В., Сулаева М.Ю., Антонов В.И., Чудина М.П., Комов П.И., Хомутов П.В., Комова Т.А., Васенин Н.А., Данилова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Представитель третьих лиц Антонова В.И., Антонова А.В., Кац А.З., Караогланян А.В., Кизима И.А., Кузнецова В.И., Калиструк О.М., Иванникова А.А., Фетисовой О.В., Першина И.В., Реброва А.М., Хомутова П.В. – Колчин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Выслушав представителей сторон, третьих лиц, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее внеочередное собрание ТСЖ ЖСК «Перспектива», что подтверждается копией протокола №... (л.д.28-30). Согласно ч.6 ст. 46 ЖКРФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Принимая во внимание, решение Центрального суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано незаконным решение правления ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Алаевой Н.Ю. из членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» и восстановлено нарушенное право Алаевой Н.Ю., вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что срок обжалования решения от ДД.ММ.ГГГГ, пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению. При этом ходатайство третьего лица Васильева В.А. о применении к требованиям Алаевой Н.Ю. срока исковой давности, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а в данном случае Васильев В.А. стороной в споре между Алаевой Н.Ю. и ТСЖ ЖСК «Перспектива» согласно статье 38 ГПК РФ не является. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Между тем доказательств того, что все члены ТСЖ ЖСК «Перспектива» были надлежащим образом извещены о проведении внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлено не было, как не была определена и повестка внеочередного собрания, поскольку вопросы повестки не отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в силу ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно п.13.7.6 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», утвержденного общим собранием членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164-175), действовавшего на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов Товарищества правомочно, если для участия в общем собрании зарегистрировались члены или их представители, обладающие в совокупности не менее половины голосов от общего количества голосов Товарищества с учетом членов Товарищества, проголосовавших досрочно в установленном Уставом порядке. Согласно п. 13.4 Устава ТСЖ ЖСК «Перспектива», член товарищества имеет на общем собрании членов Товарищества число голосов, пропорциональное площади земельных участков, находящихся в его владении из состава земель, выделенных Товариществу (за один квадратный метр земельного участка - один голос). В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, на сновании протокола от ДД.ММ.ГГГГ не возможно установить наличие кворума внеочередного собрания, поскольку в протоколе не отражен подсчет присутствующих на внеочередном собрании членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», как не отражен и подсчет голосов по принимаемым вопросам. Таким образом, вышеуказанные существенные нарушения норм ЖК РФ при организации и проведении внеочередного собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива», повлекли за собой нарушения прав истца как члена ТСЖ ЖСК «Перспектива», а само внеочередное собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено в нарушение требований ЖК РФ, в связи с чем, принятые на нем решения не могут быть признаны законными, а поэтому подлежат отмене. Довод третьих лиц Кац А.З. и Першина И.В. о том, что в случае отмены решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» будут нарушены их права на членство в данном ТСЖ, поскольку именно решением данного собрания они были приняты в члены ТСЖ, не может быть принят судом, поскольку из протокола общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что Кац А.З. и Першин И.В. были приняты в члены ТСЖ решением данного собрания, кроме того, согласно решения Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-139) Кац А.З. уже являлся членом ТСЖ, кроме того третьи лица Кац А.З. и Першин И.В. в данном судебном заседании пояснили, что членские книжки на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ у них уже имелись, также доказательством, подтверждающим тот факт, что Кац А.З. и Першин И.В. являлись членами ТСЖ на день проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ является Список членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65). Таким образом, вышеуказанные существенные нарушения норм ЖК РФ при организации и проведении внеочередного собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива», повлекли за собой нарушения прав истца как члена ТСЖ ЖСК «Перспектива», а само внеочередное собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено в нарушение требований ЖК РФ, в связи с чем, принятые на нем решения не могут быть признаны законными, а поэтому подлежат отмене. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алаевой Н.Ю. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании внеочередного собрания незаконным – удовлетворить. Признать незаконным проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ. Отменить решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ как незаконные. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: А.Г.Кудрявцева ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ