Дело № 2-5906/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Рудых Г.М., при секретаре Рублевой Е.Д., с участием истца Мачеевой В.Н., представителя истца Мачеевой В.Н. - Мачеева С.В., представителя ответчика ООО ИСГ «Нагорье» Тихомирова В.О., представителя третьего лица Управления государственного строительного надзора администрации Волгограда Гуреевой О.А., представителя третьего лица ООО «фирма Ком-Билдинг» Бардакова Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Мачеевой В.Н. к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности, взыскании судебных расходов УСТАНОВИЛ: Истец Мачеева В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма Ком-Билдинг» и ею были заключены договора №..., №..., №... уступки прав (требований). Согласно данным договорам ей были переданы права требования по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: встроенного нежилого помещения, общей площадью 32,61 кв.м., в ...; встроенное нежилое помещение, общей площадью 36,40 кв.м., в ...; встроенное нежилое помещение общей площадью 63,31 кв.м., в .... Ею обязательства по оплате нежилых помещений перед ООО «фирма Ком-Билдинг» были выполнены в полном объёме. В свою очередь ООО «фирма Ком-Билдинг» были выполнены обязательства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком многоквартирного дома ООО «ИСГ Нагорье». В соответствии с п. 3.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ Нагорье» обязалось передать ей нежилые помещения и все необходимые документы ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ООО «ИСГ «Нагорье» обязательства по передаче нежилого помещения и документации не выполнены. Просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 32,61 кв.м., в ...; на встроенное нежилое помещение общей площадью 36,40 кв.м., в ...; на встроенное нежилое помещение общей площадью 63,31 кв.м., в ..., а также взыскать с ООО «ИСГ «Нагорье» расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.. В судебном заседании истец Мачеева В.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме. Представитель истца Мачеевой В.Н. – Мачеев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» Тихомиров В.О. при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора администрации Волгограда Гуреева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель третьего лица ООО «фирма Ком-Билдинг» Бардаков Д.А. в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, проверив и исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 5 ст. 4 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», пользователи объектов капитальных вложений - физические лица, для которых создаются указанные объекты. В соответствии со ст. 5 ФЗ № 39 от 25.02.1999г. инвесторы имеют равные права: - владения, пользования и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСГ «Нагорье» и ООО «фирма Ком-Билдинг» был заключён договор №... участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1 договора, ООО «ИСГ «Нагорье» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект «жилой дом ...», расположенного на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «фирма Ком-Билдинг» объекты долевого строительства, а ООО «фирма Ком-Билдинг» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства (л.д. 31-40). Согласно справке ООО «ИСГ «Нагорье» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ..., расположенный на земельном участке по адресу: ... был передан в ООО «фирма Ком-Билдинг» в результате произведённых взаиморасчетов с Инвестором- застройщиком ООО «ИСГ «Нагорье» для дальнейшего их отчуждения, регистрации права за ООО «фирма Ком-Билдинг», перехода права собственности третьим лицам. Оплата объектов долевого строительства произведена в полном объёме (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма Ком-Билдинг» и истцом заключены договора №..., №..., №... уступки прав (требований), согласно которым ООО «фирма Ком-Билдинг» уступает, а Мачеева В.Н. принимает в полном объёме права (требования) в отношении встроенных нежилых помещении: общей площадью 32,61 кв.м., в ...; на встроенное нежилое помещение общей площадью 36,40 кв.м., в ...; на встроенное нежилое помещение общей площадью 63,31 кв.м., в ... (л.д. 11-12, 17-18, 23-24). В судебном заседании нашло свое подтверждение, что Мачеевой В.Н. обязательства по оплате нежилых помещений перед ООО «фирма Ком-Билдинг» были выполнены в полном объёме. В соответствии с п. 3.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ Нагорье» обязалось передать Мачеевой В.Н. нежилые помещения и все необходимые документы во 2 квартале 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., которым было разрешено ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом ... 1-й очереди (1 секция)», расположенного по адресу: ... (л.д. 41). ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., которым было разрешено ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом ... 1-й пусковой комплекс 2-й очереди (2.3 секции)», расположенного по адресу: ... (л.д. 42). Заключением Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект капитального строительства «Жилой дом .... 2-я очередь (секции 2,3). 1-й пусковой комплекс», расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом согласно ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путём признания права. При таких обстоятельствах нарушенное, вследствие недобросовестности ООО «ИСГ «Нагорье» в части надлежащего исполнения им своих обязательств по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, право Мачеевой В.Н. подлежит защите путём признания за ней права собственности на спорные объекты в судебном порядке. В связи с этим суд находит исковые требования истца Мачеевой В.Н. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., в связи, с чем она подлежит взысканию с ответчика в её пользу. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мачеевой В.Н. к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Признать за Мачеевой В.Н. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 32,61 кв.м., в .... Признать за Мачеевой В.Н. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 36,40 кв.м., в .... Признать за Мачеевой В.Н. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 63,31 кв.м., в .... Взыскать с ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» в пользу Мачеевой В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в регистрирующем органе. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья - Г.М. Рудых