Дело № 2-5991/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой, при секретаре Т.П.Красновой, с участием представителя истца Гончарова А.И. – Токарева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Гончарова А.И. к ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гончаров А.И. обратился в суд с иском к ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СОЮЗМАШ» был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании в строительство жилого дома. Согласно предмета договора, ООО «СОЮЗМАШ» являясь инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС УИН Министерства Юстиции по Волгоградской области инвестирования в строительство ...-квартирного жилого дома, расположенного в ... между домами ..., квартал №..., реализует свое право на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а дольщик имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию встроенное нежилое помещение обшей площадью 37,0кв.м. и балкон площадью 10,0кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен договором - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, им была внесена сумма в размере 4 500 000рублей. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом в установленные сроки в эксплуатацию не сдан. Просит признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 37,0кв.м. и балкон площадью 10,0кв.м., расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в .... Истец Гончаров А.И. в судебное заседание не явился, свои интересы по доверенности доверил представлять Токареву Д.А., который в судебном заседании исковые требования Гончарова А.И. поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Представитель ООО «СОЮЗМАШ» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Гончарова А.И. согласен. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. В силу части 1 статьи 425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УС УИН Министерства Юстиции по Волгоградской области (Заказчик-застройщик) и ООО «Союзмаш» (инвестор) заключили инвестиционный договор №... на строительство ...-квартирного жилого дома, расположенного в ... между домами ..., квартал №.... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» (инвестор) и Гончаровым А.И. (дольщик) заключен Договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома. Согласно данному договору ООО «Союзмаш», реализует свое право на привлечение в целях инвестирования средств третьих лиц, а дольщик имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию встроенное нежилое помещение, общей площадью, 37,0кв.м. и балкона площадью 10,0кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен договором - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора, после ввода дома в эксплуатацию и получения от Заказчика-Застройщика необходимо пакета документов Инвестор обязуется передать их дольщику для регистрации права собственности на помещение. Гончаров А.И. выполнил свои обязательства по инвестированию строительства дома в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «Союзмаш» от ДД.ММ.ГГГГ №.... В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также, учитывая то, что Гончаров А.И. в полном объеме исполнил свои обязанности по договору инвестирования, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 37,0кв.м. и балкон площадью 10,0кв.м., расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в .... Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гончарова А.И. к ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Гончаровым А.И. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 37,0кв.м. и балкон площадью 10,0кв.м., расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в .... Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: А.Г.Кудрявцева Именем Российской Федерации