ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №2-5574/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011г. Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Графской В.А., с участием представителя истца по доверенности Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Неживенко В.И. к Администрации г. Волгограда о взыскании излишне уплаченной арендной платы и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Неживенко В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгограда о взыскании излишне уплаченной арендной платы как неосновательного обогащения. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Волгограда заключен договор аренды №... земельного участка с учетным номером №... площадью ... кв.м. для размещения и эксплуатации производственной базы. Согласно пункта 2.1. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ. Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка) базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) не ранее 30-ти дней после письменною извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. На основании постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка (кадастровый номер №..., учётный номер №...), договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Неживенко В.И. в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ согласно платёжных документов оплатила 156 144,33 рублей. Поскольку всего за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Неживенко В.И. должна была всего произвести оплату в размере 81 695.72 рублей, излишне уплаченная сумма по договору 74 274,84 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Неживенко В.И. обратилась в администрацию Волгограда с просьбой произвести возврат излишне уплаченной суммы по договору в размере 74 274,84 рублей. Сумма неосновательного обогащения в настоящее время составила 74 274,84 рубля. Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 74448,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3036,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины. В дальнейшем истец также просила взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере 10000 руб. Истец Неживенко В.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя Коваленко Е.С. Представитель истца по доверенности Коваленко Е.С. поддержала требования истца и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Волгограда заключен договор аренды №... земельного участка с учетным номером №... площадью ... кв.м. для размещения и эксплуатации производственной базы. Согласно пункта 2.1. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ. Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка) базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) не ранее 30-ти дней после письменною извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. На основании постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка (кадастровый номер №..., учётный номер №...), договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Неживенко В.И. в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ согласно платёжных документов оплатила 156 144,33 рублей. Расчет администрации Волгограда по арендной плате с истцом начинается с ДД.ММ.ГГГГ – с даты регистрации истцом права собственности на здание деревообрабатывающего цеха, расположенное по адресу ..., что подтверждается решением ... районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрация не начисляла истцу пени, а с указанной даты выставлено к оплате основная сумма арендной платы и неустойка за ее просрочку. Всего 177440, 27 руб. Из них оплачено истцом 156144,33 руб. Истец свои расчеты основывает на том, что за период, предшествующий заключению договора аренды земельного участка, истец не должен быть уплачивать арендную плату и произошло неосновательное обогащение ответчика. Согласно положениям статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Исходя из положений ст.ст. 124,125 ГК РФ Администрация Волгограда выступает органом, контролирующим поступления денежных средств в муниципальную казну. В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Решением ... районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание деревообрабатывающего цеха, расположенное по адресу ..., было приобретено по договору купли-продажи у ЗАО «...». Земельный участок находился у продавца в аренде по договору с администрацией Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ К покупателю здания перешло не только право пользоваться земельным участком, но и обязанность оплачивать за аренду земельного участка на условиях договора аренды ЗАО «...» с Администрацией Волгограда. На основании чего суд приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения у ответчика. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исковые требования Неживенко В.И. удовлетворению не подлежат в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковое заявление Неживенко В.И. к Администрации г. Волгограда о взыскании излишне уплаченной арендной платы и судебных расходов оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Решение изготовлено в полном объёме 20 сентября 2011 г. Судья О.Б. Новикова