дело №2-6448/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 г. г. Волгоград Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего Кудрявцевой А.Г., при секретаре Красновой Т.П., с участием представителя истца - Королевой Т.Ю., представителя ответчика Костенко В.В. – Костенко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Костенко Э.А., Костенко В.В. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, УСТАНОВИЛ: Первоначально истец ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к Костенко Э.А. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, о понуждении предоставить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что собственником квартиры №..., расположенной в жилом доме ... является Костенко Э.А. Дом передан в управление ООО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления Департамента ЖКХ и ТЭК от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче многоквартирных домов в управление». В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают неоднократные жалобы от жильцов дома ... на антисанитарное состояние кв. №..., зловонный запах из подъезда, связанный со складированием ТБО в кв.№... и на захламление мест общего пользования (коридора) к указанной квартире. Неоднократные предписания, выданные Костенко Э.А. о приведении квартиры в надлежащее состояние, оставлены без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить от мусора и провести работы по инсектицидной обработке жилого помещения (квартиры) №... дома ..., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Представитель истца Королева Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, пояснила, что собственником 1/2 доли жилого помещения ..., является Костенко В.В. (внучка Костенко Э.А.), которая также обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, просила обязать ответчиков Костенко Э.А. и Костенко В.В. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить от мусора и провести работы по инсектицидной обработке жилого помещения (квартиры) №... дома ..., взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4600 рублей в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей и издержек по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 600 рублей. Ответчик Костенко Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставила. Ответчик Костенко В.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы Костенко О.Н. Представитель ответчика Костенко О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к ответчику Костенко В.В., пояснила, что Костенко В.В. в квартире №... жилого дома ... не проживает, действия, направленные на приведение квартиры в антисанитарное состояние Костенко В.В. не совершались, Костенко Э.А. препятствует ей проживанию в данной квартире, в связи с чем, в настоящее время обратилась в суд с исковыми требованиями к Костенко Э.А. о вселении. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что Костенко Э.А. и Костенко В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.23). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.2. ст. 209 ГК РФ собственник при осуществлении всех прав собственника владения, пользования и распоряжения не имеет право нарушать законные интересы и права других лиц. В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищных законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан. Согласно ст. 17 п. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч.ч. 1,3,4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. В соответствии со ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека», содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Если проживающие в квартире лица не поддерживают помещение в надлежащем состоянии, допускают бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдают права и законные интересы соседей, нарушают санитарные правила содержания жилого помещения, правила пожарной безопасности, то к ним могут быть применены принудительные меры воздействия. В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис» является Управляющей организацией в жилом доме ... на основании решения общего собрания собственников помещений на многоквартирном доме и уведомления Департамента ЖКХ и ТЭК от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче многоквартирных домов в управление» (л.д. 8). В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают неоднократные жалобы от жильцов дома ... на антисанитарное состояние кв. №..., зловонный запах из подъезда, связанный со складированием ТБО в кв.№... и на захламление мест общего пользования (коридора) к указанной квартире. дана ситуация длится на протяжении нескольких лет. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что проживает в доме ... с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №..., в которой проживает Костенко Э.А. находится в антисанитарном состоянии, захламлена, завалена бытовыми отходами и мусором, который она собирает в контейнерах для сбора бытовых отходов. Из квартиры №... на весь подъезд доносится зловонный запах, в квартире отсутствует горячая и холодная вода, не работает система водопровода и канализации, нет газа и света. В квартире Костенко Э.А. проживает одна, Костенко В.В. ни разу не видел. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что в квартире №... по ... проживает только Костенко Э.А. Данная квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, в связи с чем, в подъезде стоит зловонный запах. Согласно актам, составленных в 2008-2011 годах сотрудниками ООО «Жилкомсервис», квартира №... жилого дома ... захламлена мусором, пищевыми и бытовыми отходами, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, отсутствует возможность проведения газосварочных работ. В адрес ответчика Костенко Э.А. неоднократно направлялись предписания о приведении квартиры в надлежащее состояние. Однако собственник данного жилого помещения Костенко Э.А., предписания игнорирует, доступ к сантехническому оборудованию для проведения газосварочных работ не предоставляет. В нарушение указанных норм законодательства, несмотря на предписания и обращения к Костенко Э.А. с просьбой о приведении квартиры в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, до настоящего времени жилое помещение в надлежащее состояние не привела. Поскольку ответчик Костенко Э.А. в добровольном порядке не устраняет нарушения законодательства, требования истца о понуждении ответчика Костенко Э.А. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчик Костенко В.В. не проживает в квартире №... дома ..., бесхозяйственное обращение с жилым помещением не допускала, действия направленные на привидение жилого помещения в ненадлежащее состояние не совершала, в удовлетворении исковых требований истца к ответчику Костенко В.В. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, суд считает необходимым отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы в виде оплаченной при подаче настоящего искового заявления в суд госпошлины в размере 4000 рублей, расходы по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 600 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с Костенко Э.А. в пользу ООО «Жилкомсервис» в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Костенко Э.А., Костенко В.В. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений – удовлетворить частично. Обязать Костенко Э.А. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить от мусора и провести работы по инсектицидной обработке жилого помещения – .... Взыскать с Костенко Э.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 600 рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Костенко В.В. о приведении жилого помещения в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений – отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: Именем Российской Федерации