Дело № 2-6954/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лемякиной В.М.,

при секретаре Рябовой Е.В.

с участием представителя истца – Симухина А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – Секерина Н.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Селезневой Н.В. к ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» о расторжении договора, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Н.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» о расторжении договора, взыскании суммы, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой Н.В. и ОАО «ВЗ ЖБИ №...» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №....

В соответствии с пунктом 1.3. указанного Договора объектом долевого строительства является квартира №... входящая в состав многоквартирного жилого дома ....

В силу пункта 2.1. Договора ОАО «ВЗ ЖБИ №...» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными сетями, благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру Селезневой Н.В. (Участнику), а Селезнева Н.В. уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 8.1. Договора передача квартиры осуществляется по подписываемому передаточному акту.

Согласно пункту 2.2. Договора сроком окончания ОАО «ВЗ ЖБИ №...» строительства многоквартирного дома является ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 878 000 рублей.

Обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева Н.В. выполнила в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «ВЗ ЖБИ №...» денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, а затем ДД.ММ.ГГГГ уплатив 78 000 рублей.

Однако до настоящего времени обязательства по строительству жилого дома ... и передаче Селезневой Н.В. квартиры со стороны ОАО «ВЗ ЖБИ №...» не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Н.В. в досудебном порядке обратилась к ОАО «ВЗ ЖБИ №...» с заявлением о намерении расторгнуть Договор, требованием о возврате денежных средств в сумме 1 878 000 рублей и уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВЗ ЖБИ №...» отказало Селезневой Н.В. в удовлетворении ее требований.

На основании изложенного, просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Селезневой Н.В. и ОАО «ВЗ ЖБИ №...»; взыскать с ОАО «ВЗ ЖБИ №...» в пользу Селезневой Н.В., уплаченные в счет цены договора денежные средства 1 878 000 рублей; взыскать с ОАО «ВЗ ЖБИ №...» в пользу Селезневой Н.В. проценты за пользование денежными средствами 790 904,40 рублей; взыскать с ОАО «ВЗ ЖБИ №...» в пользу Селезневой Н.В. расходы по оплате услуг нотариуса, связанные с оформлением доверенности представителю 575 рублей.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил взыскать также с ОАО «ВЗ ЖБИ №...» в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 15075 руб.

Истец Селезнева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Селезневой Н.В. по доверенности Симухин А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №...» по доверенности Секерин Н.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ОАО «ВЗ ЖБИ №...» взятые на себя обязательства исполняет в полном объеме и в установленный договором срок, работы по возведению многоквартирного дома ведутся в соответствии с графиком производства строительно-монтажных работ.

Выслушав объяснения представителя истца Симухина А.В, представителя ответчика Секерина Н.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работа (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой Н.В. и ОАО «ВЗ ЖБИ №...» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.... В соответствии с пунктом 1.3. указанного Договора объектом долевого строительства является квартира №... входящая в состав многоквартирного жилого дома ....

Согласно п.2.1. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ сроком окончания ОАО «ВЗ ЖБИ №...» строительства многоквартирного дома является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, сроком передачи объекта долевого строительства Застройщиком выступает ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 878 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.5, п. 4.1.6 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.2.1 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан своевременно внести платежи по договору.

Из материалов дела следует, что обязательства, предусмотренные Договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева Н.В. выполнила в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «ВЗ ЖБИ №...» денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, а затем ДД.ММ.ГГГГ уплатив 78 000 рублей, что не оспаривается представителем ответчика.

Вместе с тем, судом установлен и не оспаривается представителем ответчика тот факт, что условие Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства жилого дома ... в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не исполнено. До настоящего времени работы по возведению многоквартирного дома не закончены.

Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выраженное в нарушении сроков строительства, сдачи в эксплуатацию и передачи Объекта Селезневой Н.В.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (в редакции действующей на момент заключения между Селезневой Н.В. и ОАО «ВЗ ЖБИ №...» Договора) в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Согласно части 4 статьи 5 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Н.В. в досудебном порядке обратилась к ОАО «ВЗ ЖБИ №...» с заявлением о намерении расторгнуть Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о возврате денежных средств в сумме 1 878 000 рублей и уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВЗ ЖБИ №...» отказало Селезневой Н.В. в удовлетворении ее требований и до настоящего времени уплаченные ею в счет цены Договора денежные средства не вернуло, что также не оспаривается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных последним в счет исполнения условия договора участия в долевом строительстве, в размере 1878 000 рублей.

Кроме того, на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 790904,40 руб., (15345 руб. (проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 380107, 20 руб. (проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ))х2)

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, поскольку он соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и математически верен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая последствия нарушенного обязательства, суд считает, что взыскиваемая неустойка должна быть уменьшена до 450000 рублей.

Требования об оплате услуг представителя в сумме 15 075 рублей, основаны на нормах ст. 100 ГПК РФ и подлежат частичному удовлетворению в размере 10000 рублей с учетом степи разумности, участия в судебном разбирательстве, частичное удовлетворение исковых требований.

Также взысканию с ОАО «ВЗ ЖБИ №...» на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат судебные расходы, понесенные истцом за нотариальное удостоверение доверенности в размере 575 рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход федерального бюджета в размере 19 893 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селезневой Н.В. к ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» о расторжении договора, взыскании суммы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Селезневой Н.В. и ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...».

Взыскать с ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» в пользу Селезневой Н.В. в счет возврата суммы уплаченной по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ - 1878 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 450000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 575 руб.

В остальной части исковых требований Селезневой Н.В. к ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» взыскании суммы отказать.

Взыскать с ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №...» государственную пошлину в доход государства в размере 19893 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья В.М. Лемякина