Дело № 2-6307/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Волгоград 27 сентября 2011 года Центральный районный суд города Волгограда В составе председательствующего судьи Лемякиной В.М. При секретаре Рябовой Е.В. С участием представителя истца ТСЖ «Квартал 122» - Полюхова В.А., действующего на основании приказа, представителя ответчика Зверевой Е.В. – Федорова А.С., действующего на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ТСЖ «Квартал 122» к Зверевой Е.В. о взыскании суммы У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, мотивируя тем, что Зверева Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ... общей площадью 239,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зверева Е.В. не выполняет обязанности по оплате услуг ТСЖ «Квартал 122» по техническому обслуживанию общего имущества. За указанный период Зверева Е.В. неосновательно, без заключения договора пользовалась указанными услугами ТСЖ «Квартал 122». Истец просит взыскать с Зверевой Е.В. неосновательное обогащение в размере 183 370 рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 867 рублей 41 копейка. Представитель истца Полюхова В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Ответчик Зверева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Федорова А.С. исковые требования не признал, считает расчет необоснованным, кроме этого, нарушена подведомственность рассмотрения дела, поскольку Зверева Е.В. является индивидуальным предпринимателем. Кроме этого, в помещении, принадлежащем ответчику протекала крыша? однако истец свои обязанности по ремонту крыши не выполнял. Помещение сдаётся в аренду, поэтому представитель истца полагает, что расходы по техническому обслуживанию должен нести арендатор. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ, - 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает к 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ. - 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ, - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ст. 158 ЖК РФ, - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 33. ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, - Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В судебном заседании установлено следующее. Зверева Е.В. является собственником встроенного нежилого помещения, состоящего из девяти комнат, расположенного по адресу ... общей площадью 239,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договора на пользование услугами ответчик с ТСЖ «Квартал 122» не заключала. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, как собственник жилого помещения Зверева Е.В. обязана оплачивать услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества, однако эти обязанности не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений дома ..., утверждённой общим собранием собственников жилья ТСЖ «Квартал 122» (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее Зверевой Е.В., составляет 22.50 руб., что подтверждается копией калькуляции. Согласно калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений дома ..., утверждённой общим собранием собственников жилья ТСЖ «Квартал 122» (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ) себестоимость одного квадратного метра для помещений 5 категории, к которым относится помещение, принадлежащее Зверевой Е.В., составляет 22.50 руб., что подтверждается копией калькуляции. Задолженность за указанный период составляет 183370 рублей 50 копеек (22,5р. х 239,7кв.м. х 34 месяца). Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Квартал 122». Доводы представителя ответчика заявленные в обоснование отказа в удовлетворении исковых требований судом не принимаются. Так калькуляции себестоимости на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых и технических помещений дома утверждена общим собранием членов собственников жилья ТСЖ «Квартал 122», расчёт задолженности составлен на основании калькуляции. Доказательств, подтверждающих, что ответчик обращалась к истцу по факту необходимости ремонта крыши суду не представлено. Доводы о нарушении подведомственности суд считает несостоятельными, поскольку договор на пользование услугами ответчик как частный предприниматель с ТСЖ «Квартал 122» не заключал, а из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Зверева Е.В. является собственником помещения как физическое лицо. В соответствии с требованиями закона расходы по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме несут собственники этих помещений, а не арендаторы. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание нежилых помещений не является основанием к отказу иске, так как обязанность собственника участвовать в содержании общего имущества возникает в силу закона. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом исковые требования удовлетворены в полном объёме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4867 рублей 41 копейка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования ТСЖ «Квартал 122» к Зверевой Е.В. о взыскании суммы – удовлетворить. Взыскать с Зверевой Е.В. в пользу ТСЖ «Квартал 122» оплату услуг по техническому обслуживанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183370 рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в 4867 рублей 41 копейку, а всего – 188237 рублей 91 копейку. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Центральный районный суд города Волгограда. Судья - В.М.Лемякина ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ