Дело 2-6972/11 13 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд. г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Грымзиной Е.В.

При секретаре Ерощевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области к Власову В.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Управление лесного хозяйства Администрации Волгоградской области обратилось с иском к Власову В.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Власовым В.В. был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: ..., а ответчик обязался вносить арендную плату за указанный лесной участок в размерах и сроки, установленные Договором. Арендная плата по Договору составляет 98 965 руб. 00 коп. в год. В связи с изменением ставок платы за единицу площади лесного участка размер арендной платы по Договору составил 104 514 руб. 04 коп. в год, о чем ответчик был заблаговременно уведомлен. Так же ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Власовым В.В. был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: ..., а ответчик обязался вносить арендную плату за указанный лесной участок размерах и сроки, установленные Договором. Арендная плата по Договору составляла 19 419 рублей в год. В связи с изменением ставок платы за единицу площади лесного участка размер арендной платы по Договору составил 20 635 руб. 53 коп. в год, о чем ответчик также был заблаговременно уведомлен. Согласно приложению № 4 к Договорам Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года. Ответчиком не внесена арендная плата за 2, 3 и 4 кварталы 2010г., 1 и 2 квартал 2011 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 642 рубля 56 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25635 рублей 53 копейки. В соответствии с п. 14 Договоров за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки, которая на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2591 рубль 95 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 рублей 60 копеек, которые и просит взыскать. Так же просит расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Колесник Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также против расторжения указанного договора. В части взыскания задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ возражала, поскольку задолженность была погашена и возражала против расторжения указанного договора. При этом не возражала против взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Власов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 83 Лесного кодекса РР и п. 2.1.11. Положения Управление предоставляет в пределах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключает договоры купли- продажи лесных насаждений, в том числе организует и проводит соответствующие аукционы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Власовым В.В. был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: ..., а ответчик обязался вносить арендную плату за указанный лесной участок в размерах и сроки, установленные Договором (л.д.12-17).

Согласно п. 5 договора, арендная плата по Договору составляет 98 965 руб. 00 коп. в год.

В связи с изменением ставок платы за единицу площади лесного участка размер арендной платы по Договору составил 104 514 руб. 04 коп. в год, чем ответчик был заблаговременно уведомлен.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Власовым В.В. был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: ..., а ответчик обязался вносить арендную плату за указанный лесной участок размерах и сроки, установленные Договором (л.д.31-36).

Согласно п. 5 договора, арендная плата по Договору составляла 19 419 рублей в год.

В соответствии с п. 8 Договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемого в соответствии со ст. 73. Лесного кодекса РФ.

Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством РФ.

В связи с изменением ставок платы за единицу площади лесного участка размер арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 104 514 руб. 04 коп. в год; по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 20 635 руб. 53 коп. в год, чем ответчик был заблаговременно уведомлен (л.д.30).

Согласно приложению № 4 к Договорам Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года.

Ответчиком не внесена арендная плата за 2, 3 и 4 кварталы 2010г., 1 и 2 квартал 2011 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 642 рубля 56 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25635 рублей 53 копейки.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным расторгнуть указанный договор, взыскав по нему образовавшуюся задолженность в размере 130 642 рубля 56 копеек, а также неустойку в размере 2591 руб. 95 коп.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, ДД.ММ.ГГГГ Власовым В.В. погашена задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25635 рублей 53 копейки, что подтверждается копиями платежных поручений №, №.

Суд исследовав материалы дела не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку совокупности оснований, предусмотренных законом для расторжения заключенного договора, не имеется.

Между тем, учитывая, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком с просрочкой исполнения обязательств, суд полагает обоснованными требования Управление лесного хозяйства Администрации Волгоградской области о взыскании с Власова В.В. неустойки.

В соответствии с п. 14 Договоров за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки, которая на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2591 рубль 95 копеек, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 рублей 60 копеек, которые так же должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управление лесного хозяйства Администрации Волгоградской области к Власову В.В. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области и Власовым В.В..

Взыскать с Власова В.В. в пользу Управления лесного хозяйства Администрации Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130642 рубля 56 копеек, неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2591 рубль 95 копеек, неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 рублей 60 копеек, а всего 133743 рубля 11 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Взыскать с Власова В.В. в доход государства государственную пошлину в размере 3874 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда - 18 октября 2011 года через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья: Е.В.Грымзина