Дело № 2-4891/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Олейникова А.В., при секретаре Сердюковой И.Н., с участием истца Серовой С.Н., представителя ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» Киселева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Серовой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье», Индивидуальному предпринимателю Мазину С.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Серова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ИСГ «Нагорье», ИП Мазину С.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный в жилом доме .... Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Волгоградский оптово-строительный рынок» и ООО «ИСГ «Нагорье» заключен Договор ... участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мазиным С.С. и ООО «Волгоградский оптово-строительный рынок» заключен Договор ... от возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Серовой С.Н. и ИП Мазиным С.С. заключен Договор ... возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с указанными договорами она приобрела право на встроенное нежилое помещение общей площадью 286,44 кв.м, расположенное на ... за 8593200 руб. Правопредшествинниками Истца оплачена стоимость помещения в полном объеме, ею также произведена оплата по Договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора ... участия в долевом строительстве срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на данный момент ответчик строительство не завершил, помещение в эксплуатацию не сдано. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в жилом доме ... в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 286,44 кв.м, расположенного на ... Истец Серова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» Киселева А.А. в судебном заседании при разрешении иска полагался на усмотрение суда. Ответчик ИП Мазин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Исходя из ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ «Нагорье» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ... с ООО «Волгоградский оптово-строительный рынок» (Участник долевого строительства), в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «жилой дом ..., расположенного на земельном участке по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства - встроенное нежилое помещение общей площадью 286,44 кв.м, расположенное на ..., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 2.1 указанного договора цена договора определена сторонами в размере 8593200 руб. Согласно п.3.1.1 договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно договора возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ..., ООО «Волгоградский оптово-строительный рынок» уступил в полном объеме право требования по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ИП Мазину С.С. за 10598280 руб. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке УФРС по ... ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ИП Мазиным С.С. с Серовой С.Н. заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... По условиям данного договора ИП Мазин С.С. уступил Серовой С.Н. право требования передачи объекта долевого строительства - встроенного нежилого помещения общей площадью 286,44 кв.м, расположенное на ..., а Серова С.Н. обязалась уплатить цеденту компенсацию в размере за 14991000 руб. Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ Факт исполнения Серовой С.Н. принятых обязательств подтверждается копиями кассовых чеков ИП Мазин С.С. и приходных кассовых ордеров. Однако, как указано истцом в исковом заявлении, документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект ей не предоставлены, поскольку до настоящего времени он не закончен строительством и не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление её права собственности на указанный объект. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона. При этом, поскольку действующим законодательством не установлены ограничения в отношении приобретения и государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты, поэтому суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Серовой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье», Индивидуальному предпринимателю Мазину С.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – удовлетворить. Признать за Серовой С.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в жилом доме ... в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 286,44 кв.м, расположенного на ... Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья А.В. Олейников в