Дело № 2-4434/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Олейникова А.В., при секретаре Сердюковой И.Н., с участием представителя истца Плешакова С.Г. – Рябухина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Плешакова С.Г. к Денисову С.В., Петрову Д.В., Денисовой А.В., Петровой И.А. о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Плешаков С.Г. обратился в суд с иском к Денисову С.В., Петрову Д.В., Денисовой А.В., Петровой И.А. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: .... Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Петровым Д.В. и Денисовым С.В., заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу: одноэтажное кирпичное строение бани общей площадью 86,4 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажный гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажное строение склада общей площадью 102,4 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажный гаражный бокс общей площадью 38,9 кв.м. кадастровый номер .... Перечисленные объекты недвижимости реконструированы ответчиками, в результате чего образовалось двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер .... Произведенная реконструкция узаконена решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело .... Договором определена цена отчуждаемых объектов в размере 200 000 руб., которые были уплачены истцом Петрову Д.В. и Денисову СВ. в равных долях по ? доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Петровой И.А. и Денисовой А.В., заключен договор купли-продажи объекта недвижимости расположенных по указанному адресу: здание гаража на две машины общей площадью 61,9 кв.м. кадастровый номер .... В отчуждаемом здании гаража Петровой И.А. и Денисовой А.В. произведена несогласованная в установленном порядке реконструкция, приведшая к увеличению общей площади здания до 103,5 кв.м., что отображено в техническом паспорте на данное здание, выданным ВО ГУП «...». Договором цена отчуждаемых объектов определена в размере 70000 руб., которые уплачены истцом Петровой И.А. и Денисовой А.В. в равных долях по ? доли каждому. Таким образом, истец полностью исполнил обязательства, принятые по договорам купли-продажи, и в результате принял недвижимое имущество по актам приема-передачи. Заключение договоров купли-продажи между истцом и ответчиками, вступающих в силу с момента подписания их сторонами, должно повлечь переход права собственности от ответчиков к истцу на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., которые сформировались в результате реконструкции их ответчиками: двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ...; одноэтажное здание общей площадью 103,5 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер .... Отсутствие заявления ответчиков о регистрации права собственности на отчуждаемые объекты и переход права собственности к истцу влечет невозможность проведения процедуры государственной регистрации в рамках ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., поскольку, согласно его норм, требуется предоставление заявлений обеими сторонами договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ...; одноэтажное здание общей площадью 103,5 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер .... Истец Плешаков С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Плешакова С.Г. – Рябухин А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчики Денисов С.В., Петров Д.В., Денисова А.В., Петрова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Представитель третьего лица УФРС по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором при разрешении иска полагался на усмотрение суда. С учетом мнения истца, в силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Исходя из ч.3 ст. 165 ГК РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Как следует из материалов дела за Петровым Д.В. и Денисовым С.В. зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное строение бани общей площадью 86,4 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажный гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажное строение склада общей площадью 102,4 кв.м. кадастровый номер ...; одноэтажный гаражный бокс общей площадью 38,9 кв.м. кадастровый номер ... за каждым по ? доле, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество продано Петровым Д.В. и Денисовым С.В. Плешакову С.Г. Расписками указанных ответчиков в договоре подтверждается получение денег в сумме по 100000 руб. каждым за отчуждаемые доли. Исходя из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали покупателю комплекс зданий, расположенных по адресу: ... в соответствии с условиями договора купли-продажи. Согласно кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: ..., а также технического заключения усматривается, что в настоящее время указанные объекты представляют собой двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер ..., что обусловлено проведенной реконструкцией. Из технического заключения следует, что архитектурно-планировочное решение, состояние основных несущих и ограждающих конструкций, уровень инженерного благоустройства нежилого здания, расположенного в Центральном районе г. Волгограда на территории производственной базы по ..., соответствует современным строительным и санитарным нормам, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Плешаковым С.Г. и ответчиками Петровой И.А. и Денисовой А.В., заключен договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по указанному адресу: здание гаража на две машины общей площадью 61,9 кв.м. кадастровый номер ..., принадлежащего последним на праве собственности по ? доле каждой. В отчуждаемом здании гаража Петровой И.А. и Денисовой А.В. произведена несогласованная в установленном порядке реконструкция, приведшая к увеличению общей площади здания до 103,5 кв.м., что отображено в техническом паспорте на данное здание, выданным ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация». Договором цена отчуждаемых объектов определена в размере 70000 руб., которые уплачены истцом Петровой И.А. и Денисовой А.В. в равных долях по ? доли каждому, что подтверждается расписками последних в договоре. Таким образом, Плешаковым С.Г. в полном объеме исполнены обязательства, принятые по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение в связи с тем, что ответчики не являются в УФРС по Волгоградской области для подачи заявления о проведении государственной регистрации, не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер ... и одноэтажное здание общей площадью 103,5 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер ..., на основании заключенных договоров между истцом и ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Плешакова С.Г. к Денисову С.В., Петрову Д.В., Денисовой А.В., Петровой И.А. о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Плешаковым С.Г. право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: ...: - двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 510,4 кв.м. инвентарный номер ...; - одноэтажное здание общей площадью 103,5 кв.м. инвентарный номер ... кадастровый номер .... Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья А.В. Олейников в