Дело № 2-6449/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего А.Г. Кудрявцевой, При секретаре Красновой Т.П., с участием истца Макарова С.В., представителя ответчика ТСЖ «...» по доверенности Макаровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Макарова С.В. к ТСЖ «...» о понуждении заключить договор на техническое обслуживание, взыскании суммы переплаты, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор на техническое обслуживание, взыскании суммы переплаты. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры ..., членом ТСЖ «...» не является. Полагает, что ответчик в нарушение норм действующего законодательства не заключил с ним договор на техническое обслуживание общего имущества, его долю участия в содержании данного имущества не определил, расчет по видам услуг не предоставил. При этом, он добросовестно оплачивал коммунальные платежи, в том числе за техническое обслуживание лифтов. Однако ответчик подтверждающих документов целевого расходования внесенных средств истцу не предоставил. Просил суд обязать ТСЖ «...» заключить с ним договор на техническое обслуживание принадлежащего ему помещения, определив его долю в праве общей долевой собственности и установив бремя расходов на содержание общего имущества, взыскать с ответчика переплату в размере 4675, 55 руб. Истец Макаров С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил и просит суд обязать ТСЖ «...» заключить с ним договор на техническое обслуживание принадлежащего истцу помещения, определив его долю в праве общей долевой собственности и установив бремя расходов на содержание общего имущества, взыскать с ответчика переплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28136руб.52коп. Представитель ответчика по доверенности Макарова Л.М. иск не признала, суду пояснила, что истец в ТСЖ «...» по вопросу заключения договора на техническое обслуживание не обращался, какие-либо препятствия для заключения данного договора отсутствуют, за перерасчетом платы за жилье и коммунальные услуги по предусмотренным законом основаниям также не обращался. Просит в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по капитальному и текущему ремонту, по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что Макаров С.В. является собственником 1/2 доли ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Из материалов дела следует, что управлением многоквартирным домом ... осуществляет ТСЖ «...». Согласно платежным квитанциям истец вносит плату за жилье и коммунальные услуги в ТСЖ «...». Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО и самого истца, последний по вопросу заключения договора на техническое облуживание, принадлежащего ему имущества в ТСЖ «...» не обращался, какие – либо препятствия для заключения данного договора отсутствуют. В соответствии с разделом 6 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Согласно справке ТСЖ «...» истец за перерасчетом платы за оказанные услуги не обращался. Данный факт также истцом не оспаривается. В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора. Согласно с. 1 ст. 421 ГК Ф граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не представил суду доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов, а также принимая во внимание тот факт, что препятствия для заключения договора на техническое обслуживание имущества истца и выполнении перерасчета платы отсутствуют, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макарова С.В. к ТСЖ «...» о понуждении заключить договор на техническое обслуживание, взыскании суммы переплаты в размере 28136 рублей – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: А.Г.Кудрявцева ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ