Дело №2-6920/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи А.Г. Кудрявцевой, при секретаре Красновой Т.П., с участием представителя истца Глушко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Кусмарцеву И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке, УСТАНОВИЛ: Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Кусмарцеву И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке. В обоснование иска указав, что между администрацией Волгограда в лице председателя комитета главных ресурсов администрации Волгограда Кусмарцевым И.Г. заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ В аренду предоставлен земельный участок площадью 2 617,7 кв.м., расположенный в ... (учетный №..., кадастровый №...). Срок действия договора составил более одного года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4. Договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, которая вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. Ответчик недобросовестно относится к исполнению обязательств по договору в части полного и своевременного внесения платежей по договору. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно задолженность ответчика составила согласно прилагаемому 309 628,28 рублей., которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120185,64 рубля. В судебном заседании представитель истца Глушко О.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кусмарцев И.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом уважительных причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил. С учетом мнения представителя истца, в силу требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда в лице представителя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и ответчик Кусмарцев И.Г. заключили договор аренды земельного участка №.... В аренду предоставлен земельный участок площадью 2 617,7 кв.м., расположенный в ... (учетный №..., кадастровый №...). Срок действия договора составил более одного года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.2.4. Договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, которая вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. В соответствии с п. 2.8 договора размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании и принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю. В связи с изменением нормативно-правовой базы, регулирующей порядок определения платы за землю в Волгограде, в адрес ответчика направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ, которым до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате ДД.ММ.ГГГГ - 271 166,22 рублей. Данный размер платы проверен Центральным районным судом г.Волгограда при вынесении решения по делу №..., признан судом и обоснованным. ДД.ММ.ГГГГ г.г. размер платы за землю по договору не изменялся. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Волгоградской области №1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» установлен коэффициент индексации на 2011 г., равный 1,065, в связи с чем арендная плата по договору в год составляет 288792 руб. 02 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий Договора с предложением погасить задолженность по арендной плате и начисленную договорную неустойку, однако в полной мере обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность по неустойке не погашена по настоящее время. Согласно расчету истца, проверив который суд находит обоснованным, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 309628 руб. 28 коп. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, суд считает заявленный требования Администрации Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению. Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно расчету истца, за несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 120185 руб. 64 коп. Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Решая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание срок, в течение которого арендатором не исполняются надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, а также отсутствие данных о возможном размере убытков истца. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком соответствующих обязательств по договору, а поэтому суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до – 10000 руб. 00 коп. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 309628 руб. 28 коп. и неустойка за просрочку платежей в размере 10000 руб. 00 коп. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском на основании подп. 4 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, поэтому в силу удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 6396 руб. 28 коп., определенном в соответствие с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Волгограда к Кусмарцеву И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке – удовлетворить частично. Взыскать с Кусмарцева И.Г. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 309628 рублей 28 копеек, неустойку в размере 10000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 319628 рублей 28 копеек. Взыскать с Кусмарцева И.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 6396 рублей 28 копеек. В удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда к Кусмарцеву И.Г. о взыскании неустойки в размере 110185 рублей 64 копеек – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.Г. Кудрявцева ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ