РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Волгоград 03 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Артеменко И.С., при секретаре Штановой Т.А., с участием представителя истца Непогодиной В.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Минеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуог Т.В. к Скляровой Т.П., Минеевой Т.А. об исключении покупателя Минеевой Т.А. из договора купли-продажи, замене покупателя в договоре, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о праве собственности, У С Т А Н О В И Л: Фуог Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Скляровой Т.П., Минеевой Т.А. с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи ..., заключенного между продавцом Скляровой Т.П. и Минеевой Т.А., переданного на регистрацию в УФРС по Волгоградской области. В обоснование исковых требований указано, что Фуог Т.В.на основании договора передачи в муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит .... Ответчику Скляровой Т.П. в порядке ... принадлежит .... Спорная квартира ...., расположена на втором этаже. Согласно долям в собственности истца находятся ... В собственности ответчика находится комната ... На протяжении последних ... истец фактически проживала в ..., и комнатами в спорной квартирой не пользовалась, поскольку они были закрыты. В настоящее время истец узнала, что ответчик Склярова Т.П. не известив ее, сособственника квартиры, продала свою долю в квартире ответчику Минеевой ТА. О намерении продать свою долю постороннему лицу Склярова Т. ее не уведомляла и письменно, ни устно, в связи с чем, она была лишена возможности воспользоваться правом преимущественной покупки продаваемой доли по цене договора согласно ст. 250 УК РФ. В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил, перевести на Фуог Т.В. права и обязанности покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ..., заключенного между продавцом Скляровой Т.П. и покупателем Минеевой Т.А., переданного на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; исключить покупателя Минееву Т.А. из договора купли-продажи от ..., произвести замену покупателя в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и признать Фуог Т.В. покупателем ..., обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о праве собственности. В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований в части перевода на Фуог Т.В. права и обязанности покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ..., заключенного между продавцом Скляровой Т.П. и покупателем Минеевой Т.А., переданного на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в связи с чем, производство в данной части по иску прекращено определение от .... В судебном заседании представитель истца Непогодина В.Н. на удовлетворении исковых требований об исключении покупателя Минеевой Т.А. из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, замене покупателя в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и признании Фуог Т.В. покупателем ..., обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о праве собственности. Истец Фуог Т.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Непогодина В.Н.. Ответчик Минеева Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, при этом суду пояснила, что в настоящее время сделка расторгнута. Ответчик Склярова Т.П. извещена о времени судебного заседании посредством телефонограммы, при этом просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С согласия представителя истца, ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Скляровой Т.П.. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Как установлено в судебном заседании, истец Фуог Т.В.на основании договора передачи в муниципального жилого фонда от ..., что подтверждается договором и свидетельством о регистрации права от ... Ответчику Скляровой Т.П. в порядке ... принадлежит ... В соответствии ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, истцу принадлежит преимущественное право покупки доли ответчика. В месте с тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Склярова Т.П. продала свою долю спорной квартиры ... Минеевой Т.А., документы переданы для последующей регистрации. Однако, в материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между Скляровой Т.В. и Минеевой Т.А., а также уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Скляровой Т.В. и Минеевой Т.А. ... Таким образом, в настоящее время сделка о купли-продажи ... расторгнута, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Фуог Т.В. к Скляровой Т.П., Минеевой Т.А. об исключении покупателя Минеевой Т.А. из договора купли-продажи, замене покупателя в договоре, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о праве собственности, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Артеменко И.С. Именем Российской Федерации