Дело №2-6486/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Олейникова А.В.

при секретаре Мавриной И.В.

с участием истца Касаповой В.А., представителя истца Касаповой В.А. - Симоновой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 27 октября 2011 года гражданское дело по иску Касаповой В.А. к Касапову Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Касапова В.А. обратилась в суд с иском к Касапову Н.Г. о признании права собственности за Касаповой В.А. на ... квартиру ..., признании Касапова Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом жилищно-строительного кооператива «.....» и ежеквартально оплачивала взносы за кооперативную квартиру ..., что подтвердила расчетной книжкой Члена ЖСК «.....». Деньги на оплату взносов ей дала в долг .. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Так как расчетная книжка Члена ЖСК «.....» выписана на .. Касапова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ, после полного расчета с ЖСК «.....» за кооперативную квартиру, на его имя было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру ....

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Касапов Н.Г. не проживает в спорной квартире, не несет бремя содержания данной квартиры, не осуществляет капитальные и текущие ремонты, не заключает договоры на оказание коммунальных услуг и не производит оплату услуг. После ... ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с Касаповым Н.Г. она осталась проживать в квартире с ... Касапов Н.Г. на квартиру не претендовал, поскольку квартиру купила ФИО1 истца.

С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорной квартире, оплачивает полностью квартплату и обслуживает её как собственную. Весь период проживания в спорной квартире истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 19 лет.

Считает, что приобрела право собственности на ... квартиру ... в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней право собственности на ... квартиру ..., признать Касапова Н.Г. утратившим право пользования указанным жилым помещением, и обязать УФМС по Волгоградской области снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Касапова В.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель истца Касапова В.А. - Симонова Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Касапов Н.Г., извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем с учетом мнения истца и на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Судом установлено, что истец Касапова В.А. ... с ответчиком Касаповым Н.Г., ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства ....

На основании договора найма жилого помещения Касапову Н.Г. предоставлена квартира ..., введенная в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты членских взносов подтверждается членской книжкой ЖСК «.....», выписанной на имя Касапова Н.Г. и представленной суду истцом Касаповой В.А.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, первоначальный взнос в размере 7500 руб. внесен ею за счет средств, переданных ей в долг по расписке .. ФИО1, а также в дальнейшем членские взносы ежеквартально выплачивала она. В подтверждение данных обстоятельств Касаповой В.А. предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетная книжка члена жилищно-строительного кооператива по погашению ссуды.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ квартира в ЖСК «.....» состоящая из ... комнат, общей площадью 57,76 кв.м., жилой площадью 40,01 кв.м., по ... зарегистрирована в ЦМБТИ на праве собственности за Касаповым Н.Г. на основании справки ЖСК «.....» от ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, допрошенных судом, следует, чтовсе расчеты за спорную квартиру производились Касаповой В.А., которая от имени Касапова Н.Г. ежеквартально оплачивала взносы за кооперативную квартиру ..., денежными средствами взятыми в долг у ФИО1. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, вещей его в квартире не имеется, бремя содержания данной квартиры он не несет, не осуществляет капитальные и текущие ремонты, не заключает договоры на оказание коммунальных услуг и не производит их оплату.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным свидетелям, поскольку ими даны показания после предупреждения об уголовной ответственности, какой-либо заинтересованности в исходе дела данных свидетелей судом не установлено. Полученные показания подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая, правомерность заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд учитывает, что согласно копии лицевого счета квартиросъемщика в квартире ... с ДД.ММ.ГГГГ Касапова В.А. постоянно зарегистрирована, при этом собственником данного жилого помещения значится Касапов Н.Г.

Из материалов дела следует, что добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения истцом спорной квартиры .... За 19 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Факт открытого владения и беспрерывного подтверждается и тем, что Касапова В.А. не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, оплаченной за денежные средства, взятые в долг у .. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 Также истец хранила в квартире свое имущество, и использовала её в других личных целях.

Из представленных истцом квитанций следует, что оплату коммунальных платежей, налогов за жилое помещение производит она.

Следовательно, основание владения спорной квартирой следует считать добросовестным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности Касаповой В.А. на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может получить свидетельство о праве собственности, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Касаповой В.А. исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Также суд находит обоснованными требования истца о признании Касапова Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолич­но, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением в спорной квартире за ответчиком, как за бывшим членом семьи собственника квартиры, не имеется, исходя из следующего.

Касапова В.А, в судебном заседании поясняла, что неоднократно обращалась к Касапову Н.Г. с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, на что тот не отказывался, но ничего не делал под предлогом занятости.

Каких либо вещей и имущества, принадлежащих ответчику в спорной квартире не имеется. Согласно пояснениям истца начиная с 1991 года ответчик сохранял в спорной квартире лишь регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец или члены ее семьи чинили препятствия ответчику в проживании в спорной квартире или лишали его возможности пользоваться данной жилой площадью. В судебном заседании установлено, что выезд Касапова Н.Г. из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ обусловлен прекращением ... отношений между ним и Касаповой В.А., то есть не носил вынужденного характера, препятствий в пользовании данной квартирой ему не чинилось, т.е. освобождение им жилого помещения носило добровольный характер.

Факт фактического не проживания ответчика в спорной квартире подтвердили допрошенные свидетели, данное обстоятельство также следует из справки участкового уполномоченного милиции ОМ №... УВД по г. Волгограду ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования Касаповой В.А., суд учитывает, что после выезда из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ответчик каким-либо образом не заявлял о своих правах на жилую площадь в спорной квартире. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования Касаповой В.А. к Касапову Н.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в квартире ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касаповой В.А. к Касапову Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать за Касаповой В.А. право собственности на квартиру ....

Признать Касапова Н.Г. прекратившим право пользования квартирой ....

Обязать УФМС по Волгоградской области снять Касапова Н.Г. с регистрационного учета по месту жительства в квартире ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Олейников

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ