Дело № 2-8052/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Е.В. Грымзиной. при секретаре Ерощевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Олейникова Е.М. к Администрации Волгограда об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Волгограда об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, в обоснование которых указал, что является собственником нежилого здания ... комплекса площадью 116, 9 кв.м., расположенного по адресу: .... Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... ему собственность за плату предоставлен земельный участок (кадастровый номер №..., учетный №...), площадью 533 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации здания ... комплекса по .... Комитету земельных ресурсов поручено заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов предложено истцу подписать договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись с условиями договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в Комитет протокол разногласий к договору купли-продажи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда отклонил направленный протокол разногласий. Истец полагает необоснованными возражения Комитета земельных ресурсов на протокол разногласий, в связи с чем, просит суд согласовать условия Договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Цена земельного участка устанавливается в соответствии с Постановлением Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области» в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка и составляет 141066 (сто сорок одна тысяча шестьдесят шесть) рублей 00 копеек. Указанная цена земельного участка перечисляется на банковский счет: УФК по Волгоградской области (Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда) ИНН №... БИК №... ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград р\с №... №... – заполняется в поле «код дохода» №... – заполняется в поле «значение ОКАТО» Назначение платежа: доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов». А также просит взыскать с Администрации Волгограда в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Логинова Л.А. требования поддержали и просили удовлетворить. Представитель Администрации Волгограда Рыков Д.Г., представитель Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований Олейникова Е.В., в иске просили отказать. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьи 36 Земельного кодекса РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке. Согласно статье 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду за плату. В соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 13.11.2007 N 1925 "Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области" при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены указанными лицами из государственной или муниципальной собственности, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, цена земли устанавливается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-09/08 п.1 указанного Постановления признан недействующим в части слов «указанными лицами», как не соответствующий п.1 ст. 2 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ». Из материалов дела усматривается, что решением ... районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения Олейниковым Е.М. на праве собственности ... комплексом, расположенным по ..., на земельном участке, площадью 534 кв.м. (л.д.19). Согласно Справке МУ «Городской информационный центр» указанному объекту присвоен адрес: ... (л.д.22). В судебном заедании установлено, что истец зарегистрировал свое право собственности на ... комплекс ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указанным выше решением суда, Определением ... районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Олейников Е.М. владеет на праве собственности ... комплексом (...), расположенным по ..., на земельном участке площадью 534 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство в настоящем судебном заседании сторонами не оспаривалось. В силу п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Учитывая, что право собственности на земельный участок Олейникова Е.М. возникло до вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает, что выводы Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда о том, что право собственности Олейникова Е.М. на указанный выше объект возникло только в 2002 году ошибочно, в связи с чем, цена земельного участка должна быть установлена в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка и составлять 141066 рублей 00 коп. (5642625 руб. 82 коп. (кадастровая стоимость) х 2,5%). При таких обстоятельствах, суд находит требования Олейникова Е.М к Администрации Волгограда об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в размере 200 рублей, которые подлежат взысканию с Администрации Волгограда в его пользу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Олейникова Е.М. к Администрации Волгограда об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Урегулировать возникшие между Олейниковым Е.М. и Администрацией Волгограда разногласия при заключении договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ и считать пункт 2.1. Договора заключенным на следующих условиях: «Цена земельного участка устанавливается в соответствии с Постановлением Гавы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области» в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка и составляет 141066 (сто сорок одна тысяча шестьдесят шесть) рублей 00 копеек. Указанная цена земельного участка перечисляется на банковский счет: УФК по Волгоградской области (Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда) ИНН №... БИК №... ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград р\с №... №... – заполняется в поле «код дохода» №... – заполняется в поле «значение ОКАТО» Назначение платежа: доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов». Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Олейникова Е.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда – 28 ноября 2011 года в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: Е.В.Грымзина