Именем Российской Федерации Дело № 2-7125/11 Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Валеевой А.Т., с участием представителя истца – Лихоткина А.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Центрального района» Кудимовой О.А., действующей по доверенности, представителя третьего лица Морозовой Т.Е., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Абибок Н.А. к МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда», ООО «Управляющая компания Центрального района» об обязании произвести перерасчет платежей за содержание общего имущества, взыскании почтовых расходов, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ООО «Управляющая компания Центрального района» о понуждении к исполнению обязательств и взыскании компенсации морального вреда. Мотивировал тем, что является собственником квартиры №.... Ответчик является управляюшей компанией дома №.... За последние 6 лет и 7 месяцев ремонтные работы в подъезде №... указанного дома не проводились, что подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекции со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ремонт подъезда 5 по подачи иска не произведен. Просит суд обязать ответчика надлежащим образом исполнить обязательства по эксплуатации дома №... путем ремонта подъезда 5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 188 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на услуги представителя 10000 руб. В дальнейшем истец не однократно изменял исковые требования. В последней до судебного заседания редакции иска просил суд обязать ООО «УК Центрального района» произвести текущий ремонт подъезда 5 многоквартирного дома №... в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также просил обязать МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда» произвести перерасчет платежей за содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с него в пользу истца почтовые расходы в размере 188 руб. 25 коп. Также просит взыскать солидарно с ООО «УК Центрального района» и МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель истца Лихоткин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования: просил обязать МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда» произвести перерасчет платежей за содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с него в пользу истца почтовые расходы в размере 188 руб. 25 коп. Также просит взыскать солидарно с ООО «УК Центрального района» и МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб. Суду пояснил, что МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» являлось управляющей компанией дома №... до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты управляющей компанией является ООО «УК Центрального района». К ООО «УК Центрального района» у истца нет претензий по качеству коммунальных услуг. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Центрального района» Кудимова О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приступили к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ Права истца не нарушали, ремонт подъезда 5 начал МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда», закончен ООО «УК Центрального района». Расчетов по содержанию общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ истец не предоставил, в этой части исковые требования не ясны. Поскольку денежные средства потрачены в целом на содержание всего дома, перерасчет не возможен, Возражает против солидарного взыскания морального вреда и судебных расходов, так как это противоречит законодательству. Представитель ответчика МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Неявка повторная. Представитель третьего лица ООО «Центральная эксплуатирующая компания» Морозова Т.Е., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска. Мотивировала тем, что не доказательств причинения морального вреда истцу. Невозможен перерасчет оплаты за содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он осуществляется по услугам, где есть количественные показатели по использованным ресурсам воды, отопления и др. Содержание общего имущества оплачивается по тарифу и денежные средства затрачиваются не только на подъезд 5, а потрачены на иные нужды. Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Истец является собственником квартиры №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» являлся управляюшей компанией дома №... до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты управляющей компанией является ООО «УК Центрального района», что подтверждается письмом МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, Договором №... от ДД.ММ.ГГГГ Письмом МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ №... в адрес истца ответчик сообщил, что начаты работы по ремонту подъездов в доме, срок их окончания ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением ранее установленных сроков исполнения работ жителям будет выполнен перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ ремонт в подъезде 5 дома №... не был проведен МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда», что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., в котором указано на проведение проверки и выдачу предписания о проведении ремонта до ДД.ММ.ГГГГ Согласно расшифровке выполненных ООО «УК Центрального района» работ в жилом доме №... в ДД.ММ.ГГГГ проведены штукатурные работы стоимостью 2106,72 руб., малярные работы стоимостью 4235,23 руб. Факт проведения ремонта в подъезде 5 дома №... подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами, которые представитель истца в ходе судебного заседания не оспаривал, а также талоном качества от ДД.ММ.ГГГГ В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в доме наблюдается отслоение и трещины лакокрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолка лестничных площадок, лакокрасочный слой отопительных приборов и оконных переплетов имеет повреждения, потертости и участки растрескивания, остекленения лестничных площадок имеет повреждения, частично отсутствуют вторые створки оконных рам, что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.... Таким образом, нашло свое подтверждение ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №... Судом установлено, что нарушения со стороны указанного ответчика затронули имущественные права истца. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом длительного характера переписки со стороны истца, обращения в различные организации, в том числе Государственную жилищную инспекцию, характера переживаний истца, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании с МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» компенсации морального вреда в пользу истца в размере 2000 руб. В остальной части с учетом того, что ответчик начал исправлять допущенные нарушения путем начала ремонта, суд признает требования истца о компенсации морального вреда завышенными и не подлежащими удовлетворению. Суд признает наличие убытков у истца в виде почтовых расходов, связанных с перепиской с ответчиком по поводу восстановления нарушенного права истца. Требования истца о взыскании почтовых расходов с МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» нашли свое частичное подтверждение в размере 74,8 руб., подтверждаются чеками (37,4 руб. + 37,4 руб.). Остальные чеки свидетельствуют об отправлении писем не ответчику, а другим организациям. Поэтому в остальной части требование истца о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании компенсации морального вреда со второго ответчика ООО «УК Центрального района» солидарно удовлетворению не подлежат с учетом того, что ответчик приступил к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ и права истца не нарушал, как пояснил представитель истца в судебном заседании. Истец не имеет полномочий выступать с требованием о перерасчете платы за содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ от имени всех жильцов. С учетом того, что истцом не уточнены исковые требования в части понуждения к перерасчету, исковые требования не обладают точностью и определенностью, а также исполнимостью, у суда нет оснований для их удовлетворения. Таким образом, исковые требования о понуждении МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» к перерасчету платы за содержание общего имущества дома за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности исковых требований к МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» в пользу Абибок Н.А. и взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб., почтовых расходов в размере 74,8 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 10000 рублей, которые подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ распиской к нему. Суд считает указанный размер расходов на представителя разумным с учетом количества проведенных по делу судебных заседаний. Расходы на представителя подлежат взысканию в пользу истца в размере 10000 рублей с МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда». Исковые требования к ООО «Управляющая компания Центрального района» не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абибок Н.А. к МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда», ООО «Управляющая компания Центрального района» об обязании произвести перерасчет платежей за содержание общего имущества, взыскании почтовых расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» в пользу Абибок Н.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., почтовые расходы 74,8 руб., расходы на представителя в размере 10000 рублей, а всего 12074 руб. 80 коп. В остальной части исковых требований Абибок Н.А. к МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда», ООО «Управляющая компания Центрального района» об обязании произвести перерасчет платежей за содержание общего имущества, взыскании почтовых расходов, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья Новикова О. Б.