Дело № 2-7766/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд. г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Олейникова А.В. при секретаре Константиновой Е.А., с участием представителя истца ТУ Росимущества по Волгоградской области Потаповой А.В., ответчика Калиструка О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2011г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Сааду К.Р., Калиструку О.М. о взыскании задолженности за пользование федеральным земельным участком УСТАНОВИЛ: Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области обратилось в суд с иском к Сааду К.Р., Калиструку О.М. о взыскании задолженности за пользование федеральным земельным участком. Заявленные требования мотивирует тем, что между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Калиструк О.М., Саад К.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., общей площадью 7375 кв.м., расположенный по адресу: ... под производственный комплекс на срок до ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в собственности Российской Федерации. Годовой размер рыночно обоснованной величины арендной платы за земельный участок составляет 1810618 руб., при этом в соответствии с соглашением об установлении долей по арендной плате, уплачиваемой по договору доля Калиструка О.М. и Сада К.Р. равна 4,4/100, в площади земельного участка составила 321, 2 кв.м. Таким образом, годовой размер арендной платы определен в сумме 78857 руб. В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... заключено дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о внесении изменений в Договор в части арендатора ОАО «Строительно-коммерческая компания» в связи с его ликвидацией. По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. Пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом осуществленных платежей по договору аренды за Арендатором –Калиструком О.М. и Саадом К.Р. числится задолженность за пользование федеральным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51208 руб. 45 коп., начисленная в соответствии с п. 5.2. договора аренды пени в размере 4989 руб. 12 коп., а всего 56197 руб. 57 коп. Просит суд взыскать с Калиструка О.М. и Саада К.Р. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51208 руб. 45 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4989 руб. 12 коп., а всего 56197 руб. 57 коп. В судебное заседании представитель истца Потапова А.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Калиструк О.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором внесена сумма арендной платы в размере 25372 руб. 31 коп. При этом указал, что истцом не обоснованно производится расчет из размера земельного участка 321, 2 кв.м., поскольку фактически арендуемый земельный участок имеет меньшую площадь. Ответчик Саад К.Р. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказаетльства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Исходя из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен. При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ). В соответствии с положениями ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка сроком действия боле одного года подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.... На основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., между Территориальным управлением (арендодатель) и Калиструк О.М., Саад К.Р. (арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., площадью 7375 кв.м., расположенный по адресу: ... под производственный комплекс. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками принят арендуемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи к Договору. В соответствии с соглашением об установлении долей по арендной плате, уплачиваемой по Договору доля Калиструка О.М. и Саада К.Р. равна 4,4/100, в площади земельного участка и составила 321,2 кв.м. В соответствии с п.3.1 Договора, годовой размер рыночно обоснованной величины арендной платы за земельный участок составляет 1810618 руб., при этом на долю Саада К.Р. и Калиструка О.М. приходится 78857 руб. Впоследствии на основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключено дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о внесении изменений в Договор в части арендатора ОАО «Строительно-коммерческая компания» в связи с его ликвидацией. В установленном законом порядке Договор и Дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №..., совершенная на дополнительном соглашении №.... На основании п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 Договора пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как следует из искового заявления, за Арендатором – Калиструком О.М. и Саадом К.Р. числится задолженность за пользование федеральным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51208 руб. 45 коп., начисленная в соответствии с п. 5.2. договора аренды пеня в размере 4989 руб. 12 коп., а всего 56197 руб. 57 коп. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. При этом, иного расчета ответчиками суду не представлено. Вместе с тем, из представленного в судебном заседании ответчиком Калиструком О.М. платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками внесена арендная плата по Договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25372 руб. 31 коп. Указанная сумма истцом не оспаривалась, в связи с чем суд считает доказанным факт частичного исполнения ответчиками обязанностей по договору. Таким образом, с Калиструка О.М., Саада К.Р. подлежит взыскать задолженность по арендной плате и пени в пользу Территориального управления Росимущества по Волгоградской области в размере 30 825 руб. 26 коп. При этом довод ответчика в судебном заседании о том, что фактически используемый земельный участок имеет меньшую площадь не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подписями ответчиков удостоверено их согласие со всеми существенными условиями договора, в том числе с размером арендуемого земельного участка. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Как следует из материалов дела, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в равных долях в сумме 1124 руб. 76 коп, определенная в соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Сааду К.Р., Калиструку О.М. о взыскании задолженности за пользование федеральным земельным участком – удовлетворить частично. Взыскать с Калиструка О.М., Саада К.Р. солидарно в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате и пени в размере 30 825 руб. 26 коп. Взыскать с с Калиструка О.М., Саада К.Р. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1124 руб. 76 коп. в равных долях. В остальной части исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Сааду К.Р., Калиструку О.М. о взыскании задолженности за пользование федеральным земельным участком – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Олейников ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ