Дело № 2-9301/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2011 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи А.Г.Кудрявцевой,

при секретаре Красновой Т.П.,

с участием представителя истца Карпушова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Сердюкова Н.И. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственниками квартиры №.... В целях повышения благоустройства квартиры произвел перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: устройство ненесущей перегородки с дверным и оконными проемами и установленными в проемы дверным и оконными блоками (2-хкамерными стеклопакетами из ПВХ-профиля) на веранде квартиры, примыкающей к кухне №... (холлу №... ранее), в результате чего образован кабинет №... площадью 8,4 кв.м., площадь веранды при этом уменьшилась с 14,1 до 6,3 кв.м.; утепление несущих и ограждающих конструкций, относящихся к кабинету №... (пол, стены, потолок) согласно теплотехнического расчета, выполненного специалистами ОВ (отопление и вентиляция) ОАО «Тракторопроект», устройство электрического «теплого пола» в кабинете; частичная зашивка проема между жилой комнатой №... и жилой комнатой №... (кухня №... ранее) со стороны жилой комнаты №...; демонтированы дверные блоки и ненесущие перегородки между коридором №... и санузлом №..., коридором №... и кладовой №..., кладовой №... и жилой комнатой №..., санузлом №... и жилой комнатой №..., коридором №... и санузлом №...; демонтирован дверной блок между коридором 311 и жилой комнатой №...; устройство новых ненесущих перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу (с дверными проемами и глухих) между коридором №... и кладовой №..., санузлом №... и кухней №... из влагостойкого гипсокартона, санузлом №... и коридором №... из влагостойкого гипсокартона, коридором №... и кухней №..., санузлом №... и жилой комнатой 37 из влагостойкого гипсокартона, кладовой №... и санузлом №..., коридором №... и жилой комнатой №...; устройство гидроизоляции пола санузлов №... из 2-х слоев гидроизола марки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке маркиМ150 с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на высоту 300 мм; устройство на части площади санузла №... подиума высотой 0,45 м; монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации санприборов: ванны, унитаза, умывальника в санузле №..., ванны, душевого поддона, 2-х умывальников, унитаза и биде в санузле №...; зашивка стояков в санузлах коробами из влагостойкого гипсокартона с возможностью доступа к стоякам через дверцы; кухня №... преобразована в жилую комнату №..., холл №... преобразован в кухню №....

В результате перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции не затронуты, несущая способность квартиры сохраняется. После проведенной перепланировки квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 152,0 до 156,8 кв.м.; жилая площадь увеличилась с 73,9 до 99,9 кв.м., подсобная площадь уменьшилась с 78,1 до 56,9 кв.м.

Просит сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Сердюков Н.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Карпушов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Центрального района г. Волгограда – Гончарова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №... на основании договора на купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

Из дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно, техническому заключению, ОАО ... перепланировка и переустройство помещений квартиры №..., была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Кроме того, представителем ответчика в подтверждении иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №... не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истцов, является реализацией законных их прав и не нарушает права ответчика. В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюкова Н.И. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире №... не нарушающими права и законные интересы граждан.

Сохранить жилое помещение – квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья:

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ