Дело №2-9373\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Шепуновой С.В., при секретаре Безруковой О.А., с участием представителя истца Новиковой О.А., действующего на основании доверенности – Капитановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде 23 декабря 2011 года гражданское дело по иску Новиковой О.А. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указав, что в соответствии с договором уступки прав требований (цессии) приобрела в собственность квартиру по адресу: .... Однако зарегистрировать право не может поскольку в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, которая заключается в следующем: - монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в коридоре №... (ранее), в результате чего образованы коридоры №... и №...; - устройство ненесущих перегородок кладовой №... (шкафа-купе) в коридоре №...; - демонтаж дверного блока и зашивка влагостойким гипсокартонном ГКЛ в (ГОСТ 6266-97) дверного проема между коридором №... и туалетом №...; - устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между коридором №... и туалетом №...; устройство дверного проема в ненесущих перегородках (сквозь вентканал) разрешено и согласовано с ВДПО Волгоградский участок, и авторами проекта фирмой КОМ-БИЛДИНГ»; - демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между коридором №* и кухней №...; - устройство ненесущих декоративных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между кухней №... и коридором №...; - демонтаж дверного блока во внутренней стене между коридором №... и жилой комнатой №... для устройства дверного проема большего размера, декоративное обрамление дверного проема гипсокартоном; - демонтаж вентканалов во внутренней стене, примыкающей к кухне №.... Приток в помещение кухни осуществляется через оконную фрамугу вытяжка – через существующий вентканал, относящийся к квартире. Демонтаж согласован с ВДПО и управляющей компанией. - переустановка унитаза в санузле №... и монтаж биде. Подключение унитаза и биде к разводкам водопровода и канализации. В результате перепланировка площадь квартиры стала: общая – 123, 6 кв.м., жила 76,1 кв.м. Просит сохранить выполненную перепланировку, поскольку произведенная перепланировка полностью соответствует нормативным требованиям. Не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы других граждан. В судебном заседании истец Новикова О.А. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Представитель истца, действующая на основании доверенности - Капитанова Е.С. исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации Центрального района г.Волгограда извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 3-е лицо - МУП ЦМБТИ г.Волгограда в судебное заседание не явилось извещено надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомило. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) заключенного между ООО «Торговый Дом «Ком-Билдинг» и Новиковой О.А. и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила права на получение результата инвестиционного вклада в строительство жилья в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу ... ( л.д.6-7). Согласно справки ООО «Эксплуатационная служба «микрорайон 101» в настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Из заключения ОАО Проектно-изыскательского института «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций кв.№... следует, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка заключающаяся в следующем: - монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в коридоре №... (ранее), в результате чего образованы коридоры №... и №...; - устройство ненесущих перегородок кладовой №... (шкафа-купе) в коридоре №...; - демонтаж дверного блока и зашивка влагостойким гипсокартонном ГКЛ в (ГОСТ 6266-97) дверного проема между коридором №... и туалетом №...; - устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между коридором №... и туалетом №...; устройство дверного проема в ненесущих перегородках (сквозь вентканал) разрешено и согласовано с ВДПО Волгоградский участок, и авторами проекта фирмой КОМ-БИЛДИНГ»; - демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между коридором №* и кухней №...; - устройство ненесущих декоративных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между кухней №... и коридором №...; - демонтаж дверного блока во внутренней стене между коридором №... и жилой комнатой №... для устройства дверного проема большего размера, декоративное обрамление дверного проема гипсокартоном; - демонтаж вентканалов во внутренней стене, примыкающей к кухне №.... Приток в помещение кухни осуществляется через оконную фрамугу вытяжка – через существующий вентканал, относящийся к квартире. Демонтаж согласован с ВДПО и управляющей компанией. - переустановка унитаза в санузле №... и монтаж биде. Подключение унитаза и биде к разводкам водопровода и канализации. Работы по переустановке, монтажу и подключению санприборов в санузле выполнены слесарями – сантехниками в соответствие с нормами СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канадизация» и обеспечивают эксплуатацию приборов, без угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства помещений квартиры №... не затронуты. В результате перепланировка площадь квартиры стала: общая – 123, 6 кв.м., жила 76,1 кв.м., подсобная 47, 5 кв.м. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры №..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как квартиры, так и жилого дома в целом. Данное заключение подготовлено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №П -013-3442001831-23032010-017. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире №... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Новиковой О.А. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: - монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в коридоре №... (ранее), в результате чего образованы коридоры №... и №...; - устройство ненесущих перегородок кладовой №... (шкафа-купе) в коридоре №...; - демонтаж дверного блока и зашивка влагостойким гипсокартонном дверного проема между коридором №... и туалетом №...; - устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между коридором №... и туалетом №...; устройство дверного проема в ненесущих перегородках (сквозь вентканал); - демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между коридором №... и кухней №...; - устройство ненесущих декоративных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу между кухней №... и коридором №...; - демонтаж дверного блока во внутренней стене между коридором №... и жилой комнатой №... для устройства дверного проема большего размера, декоративное обрамление дверного проема гипсокартоном; - демонтаж вентканалов во внутренней стене, примыкающей к кухне №.... - переустановка унитаза в санузле №... и монтаж биде. Подключение унитаза и биде к разводкам водопровода и канализации. Сохранить жилое помещение - квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 123, 6 кв.м., жилой площадью 76, 1 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: С.В. Шепунова