Дело № 2-382/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 г. гор. Волгоград Центральный районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего Лемякиной В.М. при секретаре Князевой Т.С. с участием представителя истца - Зайцевой С.И., действующей на основании доверенности представителя ответчика – Буйда Г.Ф., действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Гольдберг И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, расторжении договора, возврате нежилого помещения УСТАНОВИЛ: Истец обратился с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ... Гольдберг И.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 72.30 к.м, расположенного по адресу: .... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор и последующие изменения и дополнения к нему зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии с п. 4.1. указанного договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 1429,10 руб. в месяц. Согласно изменений и дополнений №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 1613,25 руб. Согласно изменений и дополнений №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 1254,28 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, задолженность составляет 20068 руб. 48 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил арендатора о необходимости погашения задолженности, либо о расторжении договора и возврате имущества. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 20068 руб. 48 коп., пени в сумме 4767 руб. 63 коп., расторгнуть договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ответчика возвратить нежилое помещение, площадью 72,30 кв.м., расположенное по адресу: .... В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суд не уведомил. Представитель ответчика Буйда Г.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки, поскольку ответчик является <состояние здоровья>, дохода кроме пенсии <состояние здоровья> не имеет. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно ст. 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ, - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 614 ГК РФ, - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ - Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ... Гольдберг И.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 72,30 кв.м, расположенного по адресу: .... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Нежилое помещение было передано ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Договор и последующие изменения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регистрационный номер №... (л.д.19). В соответствии с п. 4.1. указанного договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 1429,10 руб. в месяц. Согласно изменений и дополнений №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 1613,25 руб. (л.д. 13-17). Согласно изменений и дополнений №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 1254,28 руб. (л.д. 20). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, задолженность составляет 20068 руб. 48 коп. Истец настаивает на том, что ответчик обязанность по оплате аренды нежилого помещения не исполняет. Ответчик размер и период задолженности не оспаривает. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и расторжении договора. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 25,26). Однако данная претензия осталась без удовлетворения. На основании п. 6.1.3. Договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях не внесения Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством независимо от ее последующего внесения. Доводы истца о том, что ответчик не исполняет обязанности по оплате аренды нежилого помещения, не оспариваются ответчиком, не опровергаются какими- либо доказательствами. Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату более года, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20068 руб. 48 коп. Согласно п. 5.2. Договора, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца размер пени составил на ДД.ММ.ГГГГ 4767,63 рубля. Ответчиком расчет также не оспаривается. Учитывая, что ответчиком своевременно арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы. Однако, учитывая, что ответчик является <состояние здоровья>, а также отсутствие каких – либо неблагоприятных последствий нарушенного обязательства, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 1000 рублей. На основании ст. 333.36 НК РФ – ответчика как <состояние здоровья> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины доход государства. На основании изложенного, ст. 310, 333, 606, 611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Гольдберг И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, расторжении договора, возврате нежилого помещения - удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 72,30 кв.м по адресу: ... №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Гольдберг И.Г.. Обязать Гольдберг И.Г. возвратить департаменту муниципального имущества администрации Волгограда нежилое помещение площадью 72,30 кв.м по адресу: .... Взыскать с Гольдберг И.Г. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20068, 48 рублей, неустойку, за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании пени в сумме 3767, 63 рубля отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: В.М.Лемякина Именем Российской Федерации