Дело № 2-1050/2012 18 января 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ( России) Центральный райсуд г. Волгограда В составе: председательствующего судьи Артеменко И.С. при секретаре: Хантуевой Ю.А., с участием истца Ваганова А.А., представителя ответчика ООО «Энергопром» Зотовой А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Ваганова А.А. к ООО «Энергопром» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома и возврата денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Ваганов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Энергопром» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома и возврата денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Энергопром» договор №... участия в долевом строительстве жилого дома. Пункт 1. Договора содержит сведения о предмете Договора: Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома №..., расположенного по ..., а Участник долевого строительства имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию ... квартиры №..., площадью ... кв.м. (по рабочему проекту), в блоке №.... Согласно пункту 2.1. Договора Заказчик-застройщик обязуется завершить строительство в 4 квартале 2009 года и в течение 60 дней после ввода дома в эксплуатацию передать указанную в настоящем Договоре квартиру Участнику долевого строительства. В пункте 2.2. Договора указано, что обязанностью Участника долевого строительства является обеспечение своевременной оплаты согласно пункту 4.2. Договора - произвести первый платеж в момент заключения Договора в размере не менее пятидесяти процентов от суммы настоящего Договора. В день заключения Договора он оплатил пятьдесят процентов суммы Договора -1 470 300 (один миллион четыреста семьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой в графе платежей приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 4.2. Договора Участник вносит оставшуюся сумму в размере 1 470 300 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом он исполнил свои обязательства по настоящему Договору. До настоящего времени указанный в Договоре жилой дом не построен и в эксплуатацию не введен. От заказчика-Застройщика он получил два уведомления о задержке окончания строительства: первое - в ноябре 2010 года, в котором срок сдачи объекта был указан 3-й квартал 2011 года, второе - в августе 2011 года, где сроки перенеслись уже на 1-й квартал 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ было заключено «Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №... участия в долевом строительстве жилого дома». Пункт 4. данного Соглашения гласит: возврат денежных средств будет осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи Застройщиком наличных денежных средств Участнику долевого строительства. Однако до указанного срока никаких денежных средств я не получил. Для урегулирования данного спора он вновь обратился к Заказчику-Застройщику. ДД.ММ.ГГГГ я и Заказчик-Застройщик заключили «Соглашение о возврате денежных средств, внесенных участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №... участия в долевом строительстве жилого дома». Согласно пункту 2. данного Соглашения Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства в размере 1 470 300 (один миллион четыреста семьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек в следующем порядке: - в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 485 150 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 485 150 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей. До настоящего времени Заказчик-Застройщик никаких денежных средств мне не возвратил. В связи с чем, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома и вернуть денежные средства в размере 1470300 рублей. В судебном заседании истец Ваганов А.А на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика ООО «Энергопром» Зотова А.В. исковые требования признала в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Вагановым А.А. и ООО «Энергопром» был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома В соответствии с п. 1 указанного договора Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома №..., расположенного по ..., а Участник долевого строительства имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию ... квартиры №..., площадью ... кв.м. (по рабочему проекту), в блоке №.... Согласно пункту 2.1. Договора Заказчик-застройщик обязуется завершить строительство в 4 квартале 2009 года и в течение 60 дней после ввода дома в эксплуатацию передать указанную в настоящем Договоре квартиру Участнику долевого строительства. В пункте 2.2. Договора указано, что обязанностью Участника долевого строительства является обеспечение своевременной оплаты согласно пункту 4.2. Договора - произвести первый платеж в момент заключения Договора в размере не менее пятидесяти процентов от суммы настоящего Договора. В день заключения Договора истцом оплачено 50% суммы Договора -1 470 300 (один миллион четыреста семьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой в графе платежей приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 4.2. Договора Участник вносит оставшуюся сумму в размере 1 470 300 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Ответчик свои обязательства не исполняет, что также не отрицалось в судебном заседании, до настоящего времени дом в эксплуатацию 6не сдан, денежные средства истцу не возвращены. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Ваганова А.А. к ООО «Энергопром» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома и возврата денежных средств, удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между Вагановым А.А. и ООО «Энергопром». Взыскать с ООО «Энергопром» в пользу Ваганова А.А. 1470 3000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Артеменко И.С.