Дело №2-715/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Артеменко И.С., при секретаре Хантуевой Ю.А., с участием представителя истца Егорова К.А., представителя ответчика Администрации Волгограда Рыкова Д.Г., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде 13 января 2012 года гражданское дело по иску Багдасарян Б.К. к администрации Волгограда, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о сохранении пристройки в реконструируемом состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации Волгограда, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о сохранении пристройки в реконструируемом состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., которое он использует в виде ресторана. ДД.ММ.ГГГГ им была осуществлена реконструкция данного помещения в виде пристройки, которую истец просит сохранить. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет Егоров К.А., действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Волгограда Рыков Д.Г., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, считает, что производство по делу подлежит прекращению поскольку пристройка используется в предпринимательских целях, в связи с чем, усматривается экономический характер рассматриваемого судом спора, который должен разрешаться в арбитражном суде, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем. Представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгоград в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений об отложении судебного заседания. Суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное помещение ресторана в одноэтажной нежилой панельной пристройке по адресу ..., расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации ресторана площадью 33360,1 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №... и от ДД.ММ.ГГГГ №.... Истец произвел реконструкцию названного в исковом заявлении объекта недвижимого имущества, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами дверными блоками, пробит дверной проем в ненесущей стене с установкой дверного блока, установлены кирпичные перегородки с дверными проемами и дверными блоками, установлены гипсокартоновые перегородки в помещениях, установлены перегородки из гипсокартона с дверными проемами и дверными блоками, заложены оконные проемы, установлены сантехнические приборы, устроен вентиляционный короб, в результате чего, общая площадь пристройки к жилому дому составила 1197,2 кв.м. Согласно техническому заключению №...о состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому (ресторан), расположенной по ..., выполненного Волгоградским областным ГУП БТИ: выполненная реконструкция пристройки по ... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности пристройки и здания жилого дома, не влияет на несущую способность и устойчивость пристройки в целом, не ухудшает внешний вид пристройки, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха помещений, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации, вентиляция выведена в общеобменную вытяжную систему. В связи с чем, пристройка на момент обследования находится в работоспособном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. Комиссия при администрации г. Волгограда по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории ... решением от ДД.ММ.ГГГГ решила, что указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущество возможно сохранить в реконструированном состоянии в порядке, предусмотренном действующим законодательством (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №...). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, указанных в подпункте 17 п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Багдасарян Б.К. к администрации Волгограда, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о сохранении пристройки в реконструируемом состоянии, удовлетворить. Сохранить пристройку к жилому дому(ресторану), расположенного по адресу: ... в реконструируемом состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: Артеменко И.С. Именем Российской Федерации