Дело № 2-960/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Рудых Г.М., при секретаре Рублевой Е.Д., с участием представителя истца Никитиной О.В. – Денисова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2012г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Никитиной О.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Никитина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ была вселена в комнату ..., в которой проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту проживания. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП «ЦМБТИ» о приватизации данной комнаты, однако ей было отказано. Считает, что имеет право на приватизацию комнаты, поскольку она является изолированной комнатой, регулярно оплачивает коммунальные услуги, оплачивает плату за пользование комнатой по тарифам как за жилье в благоустроенных домах. Просила обязать ответчиков заключить с ней договор на передачу в собственность жилого помещения – комнаты .... В судебное заседание истец Никитина О.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Никитиной О.В. – Денисов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить. Пояснил, что истец ранее в приватизации не участвовала, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Представитель Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители Администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилому фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истец Никитина О.В. проживает в комнате ..., что подтверждается копией лицевого счета МУ ЖКХ Центрального района г. Волгограда (л.д. 8). С ДД.ММ.ГГГГ Никитина О.В. является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу: .... Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, комната ... не приватизирована, истец ранее в приватизации не участвовала. Кроме того, истец в данную комнату была вселена ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в комнате. Другого какого-либа жилья не имеет. Из вышеизложенного следует, что истец была вселена в комнату, где она проживает и зарегистрирована на законных основаниях, с соблюдением действовавшего на тот период времени порядка вселения. Никитина О.В. выполняет обязанность по оплате используемого жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, что подтверждается копией лицевого счета, из которой следует, что на задолженности по коммунальным услугам нет. Из дела видно, что сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у Никитиной О.В.. В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, в отношении жилого помещения – комнаты ... действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и действующее жилищное законодательство не запрещает приватизацию комнаты в общежитии, если общежитие передано в муниципальную собственность. Из ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Никитиной О.В. о понуждении к заключению договора удовлетворить, и обязать Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда заключить с Никитиной О.В. договор на передачу в собственность жилого помещения. Между тем, исковые требования к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда удовлетворению не подлежат, поскольку полномочия по заключению договоров приватизации делегированы Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Никитиной О.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность жилого помещения, удовлетворить. Обязать Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда заключить с Никитиной О.В. договор о безвозмездной передаче в собственность комнаты .... В удовлетворении исковых требований Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда, отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья –