№ 2-240/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 01 февраля 2012 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Осадчего Я.А.,

при секретаре Пономаревой Е.Ю.,

с участием истца Гребеньковой Л.И.,

представителей ответчика ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» Василенко Д.С., Потникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребеньковой Л.И. к ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гребенькова Л.И. обратилась в Центральный районный суд г. Волгограда с иском к ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» обязалась за счет собственных средств и средств Гребеньковой Л.И. построить двухкомнатную квартиру в №...-и этажном жилом доме по адресу: .... Стоимость квартиры составляет 1095000 рублей. Впоследствии стоимость строительства была увеличена на 803000 рублей. Гребенькова Л.И. внесла в кассу ответчика 2273000 рублей, однако согласно справке ЗАО «Строительная компания «Градостроитель», стоимость квартиры составляет 1898000 рублей.

Считает, что ответчик необоснованно получил от нее сумму в размере 375000 рублей, которые просит взыскать в ее пользу. Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135873 рублей 93 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований Гребеньковой Л.И.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составляют 157436 рублей 25 копеек, в остальной части исковые требований оставила без изменения.

Представители ответчика ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» Потникова А.А., Василенко Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель органа, дающего заключение по делу в рамках ст. 47 ГПК РФ – Департамента потребительского рынка администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом длительности рассмотрения дела, признает причину неявки представителя Департамента потребительского рынка администрации Волгограда неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительная компания «Градостроитель» и Гребеньковой Л. И. был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым ЗАО Строительная компания «Градостроитель», являющаяся Застройщиком взяла на себя обязательства за счет собственных средств и средств Участника долевого строительства построить №... - этажный жилой дом, в свою очередь Гребенькова Л. И. - являющаяся Участником долевого строительства взяла на себя обязательства вносить денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., в части ... квартиры ..., находящейся на №... -м этаже во второй секции. Общая площадь квартиры составляет - 73 кв. м. (п.1.1, 1.2 л.д.7-8-9).

В соответствии с п. 4. 3. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ цена двухкомнатной квартиры ... на момент заключения составляла 1 095 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительная компания «Градостроитель» и Гребеньковой Л.И. были заключены дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ по условиям, которых Гребеньковой Л. И. как участником долевого строительства должно быть дополнительно оплачена денежная сумма в размере 803 000 руб. Таким образом, стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры ... на момент заключения дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ составила 26 000 рублей.

В соответствии с п. 4. 4. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что Застройщик имеет право на изменение цены договора после заключения договора в связи с увеличением стоимости затрат на строительство жилого дома. В соответствии с указанным выше пунктом договора были определены порядок уведомления Застройщиком Участника об изменении цены договора, права и обязанности сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем сделана запись о регистрации номер №....

Указанные выше Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, также были в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, о регистрации номер №....

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Строительная компания «Градостроитель» по основаниям п. 4. 4. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Гребеньковой Л. И. уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра финансируемого ею объекта долевого строительства составляет 28 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Строительная компания «Градостроитель» по основаниям п. 4. 4. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Гребеньковой Л. И. уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра финансируемого ею объекта долевого строительства составляет 32 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Строительная компания «Градостроитель» по основаниям п. 4. 4. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Гребеньковой Л. И. уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра финансируемого ею объекта долевого строительства составляет 36 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Строительная компания «Градостроитель» по основаниям п. 4. 4. договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Гребеньковой Л. И. уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра финансируемого ею объекта долевого строительства составляет 40 000 рублей.

Из квитанций почтового отделения, представленных ответчиком в судебное заседание, следует, что указанные уведомления Гребеньковой Л.И. получены лично.

В виду отсутствия возражений со стороны Гребеньковой Л.И. на изменение стоимости квадратного метра, цена квадратного метра определенная ЗАО Строительная компания «Градостроитель» на указанный в уведомлениях период времени была принята Гребеньковой Л. И. и поэтапно ею оплачена, что подтверждается приходно-кассовыми документами.

Из материалов дела следует, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гребеньковой Л. И. как участником долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную квартиру ... была оплачена сумма 2 273 000 рублей.

Таким образом, окончательная стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры ... на момент передачи квартиры в среднем составила 31137 рублей.

Из пояснений представителей ответчиков также следует, что после оплаты Гребеньковой Л. И. денежного взноса в рамках договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение на сумму 375 000 рублей, однако она, уплатив денежные средства, уклонилась от заключения дополнительного соглашения, несмотря на предложения администрации ЗАО Строительная компания «Градостроитель» по надлежащему оформлению передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Гребеньковой Л.И. и ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» заключено дополнительное соглашение, согласно которого цена договора увеличилась на 803000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 2273 000 рублей, полученная ЗАО Строительная компания «Градостроитель» от Гребеньковой Л. И., была израсходована при строительстве двухкомнатной квартиры ... и переданной в дальнейшем ЗАО Строительная компания «Градостроитель» Гребеньковой Л. И. в соответствии с актом приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, исковые требования являются необоснованными о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по мнению суда, Гребеньковой Л.И. пропущен срок для подачи искового заявления в суд.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гребеньковой Л. И. в кассу ЗАО Строительная компания «Градостроитель» была внесена денежная сумма в размере 658 000 рублей, что подтверждается платежными документами, в счет оплаты стоимости одного квадратного метра квартиры ....

Составляющим указанной выше денежной суммы являются, в том числе и 375 000 рублей, на взыскании которых настаивает в своем исковом заявлении истец Гребенькова Л. И.

Истец обратилась в суд с иском с защитой нарушенных прав ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока исковой давности.

Таким образом, истцом Гребеньковой Л.И. пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не предоставлено.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Такое заявление поступило в судебном заседании от представителей ответчика - ЗАО Строительная компания «Градостроитель».

При таких обстоятельствах, исковые требования Гребеньковой Л.И. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, в том числе, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребеньковой Л.И. к ЗАО «Строительная компания «Градостроитель» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.А. Осадчий

Именем Российской Федерации