Дело № 2-1214/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего судьи Олейникова А.В. при секретаре Закурдаевой Е.А. с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» - Королевой Т.Ю., ответчиков Савиной Л.В., Савина Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2012 года в гор. Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Савиной Л.В., Савину Р.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Жилкомсервис» обратился в суд с иском к Савиной Л.В. с указанными требованиями обосновывая тем, что ответчик является собственником квартиры ..., расположенной в жилом доме .... Дом передан в управление ООО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают жалобы жильца квартиры №... дома ... о неоднократных протечках, связанных с повреждением общедомового стояка в зоне перехода из квартиры ... в квартиру №.... В связи с необходимостью проведения работ, техническим сотрудникам ООО «Жилкомсервис» необходим свободный доступ к данному стояку как в квартире ..., так и в квартире №.... Однако собственник квартиры ... препятствует работникам ООО «Жилкомсервис» в проведении необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., свободный доступ техническому персоналу ООО «Жилкомсервис» к инженерным коммуникациям проходящим как через квартиру ... так и квартиру №... ответчиком не предоставлен. Просили обязать Савину Л.В. предоставить работникам ООО «Жилкомсервис» свободный доступ в квартиру ..., расположенную в жилом доме ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4600 руб. Определением суда от 12.01.2012г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Савин Р.А. Представитель истца ООО «Жилкомсервис» Королева Т.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в квартире ответчиков общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – стояки водоснабжения, закрыты экраном, что недопустимо и препятствует проведению работ по устранению порывов и протечек. Вместе с тем, необходима незамедлительная замена стояка водоснабжения в вышерасположенной квартире №... во избежание усугубления аварийной ситуации. Однако ответчики препятствуют работникам ООО «Жилкомфорт» в проведении работ в квартире ... дома ... на общем имуществе, что может привести к затоплению квартиры самих ответчиков и нижерасположенных квартир. Ответчики Савина Л.В., Савин Р.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку в принадлежащей им квартире сделан ремонт и проведение работ в санузле возможно только после разборки экрана из кафельной плитки. Однако, так как ООО «Жилкомфорт» не собирается восстанавливать экран после замены стояка водоснабжения, доступ работникам управляющей компании к общему имуществу они обеспечивать не должны. Третье лицо Курятникова Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила. Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Исходя из ч.4 той же нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2). В соответствии с подпунктом «б» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Согласно подпункту "д" п. 52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры ..., расположенной в жилом доме ... являются Савина Л.В., Савин Р.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10). Лицевой счет открыт на имя ФИО, который являлся предыдущим собственником указанной квартиры. Как следует из указания Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом передан в управление ООО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. В адрес ООО «Жилкомсервис» поступают жалобы жильца квартиры №... дома ... Курятниковой Т.Е. о неоднократных протечках, связанных с повреждением общедомового стояка в зоне перехода из квартиры ... в квартиру №.... Необходимость проведения ремонтных работ подтверждается актом совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). В связи с необходимостью проведения работ, техническим сотрудникам ООО «Жилкомсервис» необходим свободный доступ к данному стояку как в квартире ..., так и в квартире №.... В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа, однако последние препятствуют проведено необходимых работ мер к сохранению и ремонту общедомого имущества не принимают. Действия ответчиков ущемляют интересы других жильцов дома, собственников жилых помещений. Савина Л.В. и Савин Р.А. обязанности собственников исполняют ненадлежащим образом. Поскольку ответчики в добровольном порядке не предоставляют доступ в жилое помещение к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, требования истца о понуждении ответчиков к предоставлению доступа в судебном порядке обоснованы. Довод ответчиков о том, что проведение ремонта общедомового имущества (стояка водоснабжения) в санузле принадлежащей им квартиры возможен только после демонтажа экрана из керамической плитки, который ООО «Жилкомфорт» отказывается восстанавливать, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В силу п. 9.8 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденным постановлением Госстроя СССР от 28 ноября 1991 г. № 20 (с изм. утвержденным постановлением Минстроя России от 11 июля 1996 г. № 18-46), прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного фриза, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком верхнего этажа. Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других помещений. Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб (кроме располагаемых в санитарных узлах). Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе, за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры, не имеющей доступа к стыковым соединениям, не допускается. Из акта совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире истцов металлические стояки ГВС и ХВС заменены на полипропиленовые. При этом, как пояснила представитель истца в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, примыкание к вышерасположенному металлическому стояку произведено в квартире ... жилого дома ..., принадлежащей Савиной Л.В., Савину Р.А., в недоступном для проведения работ месте за экраном из керамической плитки. Таким образом, в нарушение п. 9.8 СНиП 2.04.01-85 в квартире ответчиков в санузле трубопроводы заложены экраном, то есть фактически скрыты. Поскольку неправомерное возведение экрана в санузле квартиры произведено её собственниками, обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям для работников коммунальных служб подлежит возложению на Савину Л.В. и Савина Р.А., что не подразумевает под собой последующее восстановление указанного экрана управляющей компанией. В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению. Учитывая, что Савина Л.В. и Савин Р.А. своими действиями препятствуют выполнению ООО «Жилкомсервис» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и устранению аварийной ситуации, связанной с неисправностью инженерных коммуникаций - участка трубопровода ХВС через перекрытие в вышерасположенную квартиру №..., что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, грозит затоплением самой квартиры ответчиков и нижерасположенных под жилым помещением ... квартир, причинению ущерба гражданам, суд находит заявленное ходатайство обоснованным полагает привести настоящее решение к немедленному исполнению. Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине размере 4000 руб. и расходов по получению выписки из ЕГРП в размере 600 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 204, 212 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Савиной Л.В., Савину Р.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить. Обязать Савину Л.В. и Савина Р.А. предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис» свободный доступ в квартиру ... дома ... для проведения аварийных и профилактических работ на внутридомовых инженерных системах водоснабжения в санузле, до полного выполнения данных работ.. Взыскать с Савину Л.В. и Савина Р.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в равных долях судебные расходы в размере 4600 рублей. Настоящее решение привести к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.В. Олейников Именем Российской Федерации