Дело № 2-1228/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рудых Г.М.

при секретаре Рублевой Е.Д.

с участием истца Митяева А.А., представителя истца Митяева А.А. – Харлашиной Ю.А., ответчика Девятовой Н.А., представителя ответчика Девятовой Н.А. – Разинькова И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2012 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Митяева А.А. к Девятовой Н.А., ООО «Жилкомсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Митяев А.А. обратился в суд с иском к Девятовой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли квартиры №..., другая 1/2 доля принадлежит ответчику Девятовой Н.А.. Данная квартира общей площадью 44,3 кв.м., из них жилой площади 27,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, одна из которых площадью 10,0 кв.м., а другая площадью 17,9 кв.м.. Из расчета жилой площади 27,9/2 = 13,95 кв.м. следует, что истцу и ответчику принадлежит по 13,95 кв.м., что соответствует 1/2 доли. В квартире зарегистрированы он, ответчик и их нетрудоспособный отец Митяев А.И., фактически же в квартире проживают он с отцом, а ответчик в квартире не проживает. В настоящий момент, сложился порядок пользования квартирой, при котором он пользуется комнатой площадью 17,9 кв. м., так как с ним проживает отец, который является нетрудоспособным нуждающимся в помощи. Просил определить порядок пользования квартирой, определив в его пользовании комнату площадью 17,9 кв.м., а в пользование ответчика определить комнату площадью 10,0 кв.м., оставив места общего пользования в совместное пользование. Также просил разделить бремя содержания указанной квартиры: 50 % от общей оплаты всех расходов по квартире возложить на истца; 50 % от общей оплаты всех расходов по квартире возложить на ответчика.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, в которых он также просил обязать ООО «Жилкомсервис» заключить с ним и ответчиком договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В судебном заседании истец Митяев А.А. и его представитель Харлашина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик Девятова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой в варианте предложенным истцом. Просила учесть, что в результате их сложных взаимоотношений с истцом, она в квартире проживать не может, в связи, с чем и не пользуется коммунальными услугами. Кроме того, является пенсионеркой, нетрудоспособной. Также неоднократно предлагала истцу обмен данной квартирой, однако он не соглашается.

Представитель ответчика Девятовой Н.А. – Разиньков И.П., привлеченный судом в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что не возражает также как и ответчик в части определения порядка пользования квартирой выделении истцу комнаты 17,9 кв.м. исходя из совместного с ним проживания отца сторон. В отношении коммунальных платежей, согласны оплачивать за комнату площадью 10 кв.м., но на период пока данная квартира не будет разменяна между собственниками. Кроме того, просил учесть по оплате коммунальных платежей в долю Митяева А.А. отца Митяева А.И..

Представитель ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просил учесть, что по требованиям об определении порядка пользования жилым помещением они не являются надлежащим ответчиком. В остальном полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования указанной квартирой.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как усматривается из материалов дела, Митяев А.А. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры №... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 1/2 доли спорной квартиры является Девятова Н.А. (л.д. 7).

В спорной квартире №... зарегистрированы ответчик Девятова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Девятов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ и их отец Митяев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из технического паспорта видно, что спорная квартира общей площадью 44,3 кв.м., из них жилой площади 27,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, одна из которых площадью 10,0 кв.м., а другая площадью 17,9 кв.м. (л.д. 9-15).

В судебном заседании было установлено, что фактически в квартире проживают истец Митяев А.А. и отец сторон Митяев А.И., что не отрицалось и ответчиком Девятовой Н.А. в судебном заседании, которая пояснила, что действительно не проживает в данной квартире в связи со сложными взаимоотношениями с истцом.

В силу ст. 87 СК РФ, трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании он совместно с отцом проживают в спорной квартире и занимают комнату, площадью 17,9 кв.м., в связи, с чем он и просит определить данную комнату в его пользование.

Учитывая, что ответчик Девятова Н.А. не возражала против варианта определения порядка пользования спорной квартирой, суд, считает возможным определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №..., расположенной по адресу: ..., определив в пользование истца с учетом отца Митяева А.И. комнату площадью 17,9 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 10 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Статья 30 ЖК РФ, устанавливающая права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В частности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Из смысла п. 1 примечаний Приложения № 2 Правил, плата за содержание и ремонт жилья, а также за отопление начисляется исходя из квадратных метров общей площади помещения, причем плату должны вносить собственник (сособственники).

Оплата же таких коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, производится из учета количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключение договора и могу заключить договор, так предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Несмотря на то, что прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником.

Следовательно, при наличии соглашения собственников о порядке оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности оплата должна производиться в соответствии с указанным соглашением. При отсутствии такого соглашения, суд в судебном решении вправе установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома №... является ООО «Жилкомсервис».

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о заключении с каждым собственником жилого помещения квартиры №... договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа пропорционально долям в праве собственности, включив в долю Митяева А.А. отца Митяева А.И., проживающего с ним в спорной квартире.

Между тем, учитывая, что у ООО «Жилкомсервис» отсутствуют договорные отношения по поставке таких коммунальных услуг как электроснабжение и газоснабжение, так как данные услуги получают и оплачивают непосредственно ресурсонабжающим организациям по отдельным платежным документам, то в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митяева А.А. к Девятовой Н.А., ООО «Жилкомсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №..., расположенной по адресу: ..., определив в пользование Митяева А.А. с учетом отца Митяева А.И. комнату площадью 17,9 кв.м., в пользование Девятовой Н.А. комнату площадью 10 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Обязать ООО «Жилкомсервис» Центрального района г. Волгограда заключить с Митяевым А.А. и Девятовой Н.А. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения в квартире №..., включив в долю Митяева А.А. - Митяева А.И..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья – подпись.