Дело № 2-1747/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Поликарповой М.В.

с участием представителя истца Нагорной Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко А.И. к Курочкину М.В. об устранении собственнику препятствия в владении, пользоваться, распоряжаться имуществом и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вакуленко А.И. обратился в суд с иском к Курочкину М.В. об устранении собственнику препятствия в владении, пользоваться, распоряжаться имуществом и выселении.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Курочкина М.В. по договору купли-продажи квартиру по адресу .... Квартира представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 46,7 квадратных метра, кадастровый номер №.... Право собственности Вакуленко А.И. зарегистрировал в управлении Федеральной регистрационной службе по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Курочкин М.В. обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней. До настоящего времени Курочкин М.В. проживает в указанном жилом помещении, выезжать не собирается, в квартире имеются принадлежащие ему вещи, чем препятствует истцу- собственнику жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом. Вакуленко А.И. оплачивает коммунальные платежи, несет обязанности по сохранению имущества и расходы на его содержания. Поскольку ответчик не является членом его семьи, соглашения о пользовании квартирой не заключалось, участия в оплате расходов по содержанию дома не принимает, просит суд устранить собственнику квартиры №... Вакуленко А.И. препятствие во владение, пользоваться, распоряжаться имуществом и выселить Курочкина М.В. из жилого помещения.

Истец Вакуленко А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Нагорная Л.Д. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Курочкин М.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомлен.

Привлечённое в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица ОУФМС по Волгоградской области в Центральном районе г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ч. 1, ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По настоящему делу судом установлено.

Истец Вакуленко А.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Курочкин М.В. обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней.

Согласно пояснением представителя истца, в настоящее время ответчик Курочкин М.В. проживает в указанном жилом помещении, выезжать не собирается, в квартире имеются принадлежащие ему вещи, чем препятствует собственнику жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик Курочкин М.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения между собственником квартиры Вакуленко А.И. и ответчиком о проживание в указанной квартире не заключалось при этом регистрация ответчика в вышеназванной квартире препятствует истцу в реализации прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, суд находит требования об устранении препятствий в пользовании собственностью подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что Курочкин М.В., не являясь членом семьи собственника, проживая в данном жилом помещении, не исполняет обязательства по оплате обязательных платежей по содержанию жилья, кроме того не исполнил обязательства по договору купли-продажи, суд считает необходимым устранить нарушения, препятствующие истцу Вакуленко А.И. осуществлять пользование и распоряжение жилой квартирой №... расположенной по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вакуленко А.И. – удовлетворить.

Признать Курочкина М.В. утратившим право пользования жилым помещением квартирой №...

Выселить Курочкина М.В. из квартиры №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Коротенко