Именем Российской Федерации № 2- 1274/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Волгоград 05 марта 2012 года Центральный районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Шепуновой С.В., при секретаре: Безруковой О., представителя истца ООО «Жилкомфорт», действующего на основании доверенности Ведмецкой Е.В., представителя ответчика Рыбалкиной В.К., действующего на основании доверенности – Журавлевой М.Г.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфорт» к Рыбалкиной В.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ООО «Жилкомфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к Рыбалкиной В.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере – 54 407 руб. 60 коп., неустойки в размере – 5182 руб. 22 коп., в обоснование исковых требований указал, что на основании распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом ... был передан в управление ООО «Жилкомфорт». Фактическое управление данным домом управляющей компанией ООО «Жилкомфорт» осуществляется. Собственником квартиры ... является Рыбалкина В.К. Свои обязательства по управлению многоквартирным домом ООО «Жилкомфорт» исполняет надлежащим образом. Однако ответчик несвоевременно производит оплату оказанных ему услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере – 54407 руб. 60 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, размер неустойки составляет – 5182 руб. 22 коп. В последствии представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования дважды уточнялись и изменялись, окончательно просили суд взыскать образовавшуюся задолженность в размере - 20661 руб. 56 коп., неустойку в размере - 955 рублей 90 копеек, государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворенным требованиям. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя ответчика Рыбалкиной В.К. действующей на основании доверенности Журавлевой М.Г. в передаче дела по иску ООО «Жилкомфорт» к Рыбалкиной В.К. о взыскании задолженности по подсудности в мировой суд отказано. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ведмецкая Е.В. поддержала уточненные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика Рыбалкиной В.К. задолженность в сумме 20661 руб. 56 коп. неустойку в размере 955 руб. 90 коп., судебные расходы в сумме 848 руб. 52 коп. Ответчик Рыбалкина В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Журавлева М.Г. против заявленных требований возражала. Представила письменные возражения. Пояснила, что доверитель не оплачивает коммунальные услуги, поскольку договор ею, как собственником помещения, с ООО «Жилкомфорт», как управляющей компанией, не заключался. Отсутствуют доказательства законности получения ООО «Жилкомфорт» денежных средств от граждан за коммунальные платежи, отсутствует решение общего собрания собственников помещений об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, не согласна с представленными расчетами так как они сделаны в соответствии с нормативами, а не с показаниями приборов учета. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как следует из справки учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ ... ... от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... является Рыбалкина В.К.. Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. В судебном заседании судом установлено, что ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается письмом Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.... Согласно Уставу, ООО «Жилкомфорт» наряду с другими видами деятельности по содержанию имущества в многоквартирном доме, осуществляет техническую эксплуатацию, обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого фонда, обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами. В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1, ч.7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомфорт» осуществляет фактическое обслуживание дома ..., что подтверждается представленными истцом договорами с «Управляющей Компанией ...» на выполнение работ и оказание услуг населению по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов благоустройства и придомовых территорий, с МУП «...» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от населения, МУП «...» на поставку тепловой энергии и горячей воды, с ОАО «...» по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных жилых домов. Судом установлено, что ООО «Жилкомфорт» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества в доме ..., а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений и пользующимися помещения в указанном доме лицам, осуществляющим иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе сверки расчетов, из отчета и справки о задолженности, а также копии лицевого счета №..., представленных ООО «Жилкомфорт», за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 661 руб. 56 коп. Иного расчета ответчиком суду не представлено, кроме того суду не представлено доказательств, что ответчик не пользовалась услугами, оказываемых ООО «Жилкомфорт», либо пользовалась услугами, оказываемых иными управляющими компаниями. Доводы представителя ответчика о несогласии с представленными расчетами, сделанными не по показаниям приборов учета имеющихся в доме, а по нормативам, несогласии с размером оплаты за содержание и ремонт общего имущества, начисляемого по тарифам для нанимателей жилых помещений, суд полагает несостоятельными, поскольку представителем ответчика иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а также доказательств обращения ответчика в управляющую компанию для получения информации, необходимой для производства перерасчета по оплате коммунальных услуг. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что приборов индивидуального учета в квартире Рыбалкиной В.К. не имеется. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В судебном заседании представитель истца пояснила, что за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома ... применяются тарифы установленные Постановлением администрации Волгограда от 29.04.2011 г. №1046 как для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, поскольку отдельного постановления об установлении такого тарифа для собственников жилых помещений не имеется. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 955 руб. 90 коп. Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, поскольку он является математически верным и соответствует требованиям действующего законодательства. С учетом того, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит уточненные требования о взыскании с Рыбалкиной В.К. задолженности в размере 20 661 руб. 56 коп. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 661 руб. 56 коп., неустойку за просрочку оплаты в размере 955 руб. 90 коп., а всего 21 617 руб. 46 коп. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, мировой судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из суммы удовлетворенных требований, в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату госпошлины в размере 848 руб. 52 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Жилкомфорт» к Рыбалкиной В.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с Рыбалкиной В.К. в пользу ООО «Жилкомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 661 руб. 56 коп., неустойку за просрочку оплаты в размере 955 руб. 90 коп., а всего 21 617 руб. 46 коп. Взыскать с Рыбалкиной В.К. в пользу ООО «Жилкомфорт» государственную пошлину в размере 848 руб. 52 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2012 года. Судья: С.В. Шепунова