Дело № 2- 2129\2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2012 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Шепуновой С.В., при секретаре Безруковой О.А., с участием представителя истца Колесниковой Н.В., представителя ответчика - администрации Центрального района г.Волгограда, действующего на основании доверенности – Гончаровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Яменскова С.Ю. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Яменсков С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры №.... В целях повышения благоустройства квартиры произвел перепланировку квартиры, которые заключаются в следующем: - демонтирован дверной блок и не несущая перегородка между жилой комнатой (поз.4) и кухней (поз.6); - демонтирована не несущая перегородка между санузлом и жилой комнатой (поз.4) и возведена не несущая гипсокартонная перегородка с образованием новой площади санузла (поз.3) и жилой комнаты (поз.4); - демонтирована не несущая перегородка между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4); - в жилой комнате (поз.2) демонтирован шкаф (поз.3) с образованием большей полезной площади жилой комнаты; - демонтировано инженерное оборудование в санузле и кухне. Просит сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Яменсков С.Ю. в судебное заседание не явился, суду представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Яменскова С.Ю., действующая на основании доверенности –Колесникова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда действующая по доверенности Гончарова Е.С. возражала против заявленных ходатайств, пояснив, что поскольку в результате перепланировки и переустройства санузла перегородка между санузлом перенесена на площадь жилой комнаты истцом нарушены п.9.22 СНиП 31-01-2003, п.24 постановления правительства №47 от 28.01.2006 г. и п. 3.8 СанПин. Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными. Согласно, техническому заключению о надежности строительных конструкций квартиры №..., выполненному ООО «...» перепланировка помещений квартиры №..., несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок выполнен без нарушений основных несущих конструкций. Материалы, примененные при годроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляционных работ под керамическое покрытие внутри помещений. Технические решения, принятые при перепланировке помещений квартиры создают условия комфортного проживания и отвечают требованиям действующего законодательства. Выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры улучшает бытовые условия и повышает комфортность проживания, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением в ходе перепланировки в квартире №... произведено следующее: - демонтирован дверной блок и не несущая перегородка между жилой комнатой (поз.4) и кухней (поз.6); - демонтирована не несущая перегородка между санузлом и жилой комнатой (поз.4) и возведена не несущая гипсокартонная перегородка с образованием новой площади санузла (поз.3) и жилой комнаты (поз.4); - демонтирована не несущая перегородка между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4); - в жилой комнате (поз.2) демонтирован шкаф (поз.3) с образованием большей полезной площади жилой комнаты; - демонтировано инженерное оборудование в санузле и кухне. В процессе перепланировки изменились размеры общей площади квартиры, которые составляют: общая площадь 43.7 кв.м., в том числе жилая площадь 30.1 кв.м. Согласно выводу перепланировка, выполненная в квартире №... не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Доводы представителя ответчика о том, что в результате перепланировки и переустройства санузла перегородка между санузлом перенесена на площадь жилой комнаты, в связи с чем истцом нарушены п.9.22 СНиП 31-01-2003, п.24 постановления правительства №... от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.8 СанПин суд принимает во внимание. Вместе с тем как следует из технического плана квартиры и пояснения представителя истца, стена ванной комнаты перенесена на площадь не жилой комнаты, а коридора, соединяющего вход и кухню, кроме того, как следует из технического заключения в процессе перепланировки и переустройства санузла выполнена гидроизоляция пола рулонными материалами на полимерно-битумной мастике с последующим покрытием пола керамической плиткой и соответствует требованиям СНиП 2.03.13.-88 «Полы». В санузле унитаз и раковина устанавливаются на прежние места, а ванна заменяется на душевую кабину. В кухне мойка и бытовая газовая плита также устанавливаются на прежние места. После перепланировки геометрические формы образуют гостевую зону включающую коридор, жилую комнату и кухню, жилую комнату и санузел и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Качество выполненных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация ООО «...» подтверждена соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №... о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов. Учитывая, что выполненная перепланировка в квартире №... не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создает более комфортные условия для проживания и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав и не нарушает права ответчика. В связи с изложенным, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яменскова С.Ю. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.03.2012 года. Судья: С.В. Шепунова ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ