Дело № 2-2625/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 марта 2012 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Д.И. Коротенко, при секретаре Поликарповой М.В., с участием представителя истца Шинкаренко А.В. – Туренко А.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Шинкаренко А.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Шинкаренко А.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что Шинкаренко А.В. является собственником квартиры №.... В целях повышения благоустройства квартиры, истец считает необходимым привести в соответствие с действующим законодательством имеющуюся в данной квартире перепланировку и переустройство, о чем указано в техническом паспорте на помещение квартиры, составленного ФГУП «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с необходимой в данной ситуации процедурой истцом было заказано обследование квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с последующим изготовлением по результатам обследования соответствующего заключения о техническом состоянии строительных конструкций данной квартиры. Федеральное государственное унитарное предприятие «...» Волгоградский филиал произвело обследование, на основании которого истцу было выдано заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры по адресу: .... В результате выполненной перепланировки и переустройства за счет демонтажа и монтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, внутренней отделки, общая и жилая площадь квартиры не изменилась. После выполнения технической инвентаризации квартиры : общая площадь - 69, 7 кв. м., в том числе жилая площадь – 42, 1 кв. м. На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просит сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 69, 7 кв. м, жилой площадью 42, 1 кв.м., признав произведенную перепланировку и переустройство не создающие угрозы жизни и здоровью граждан. Истец Шинкаренко А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. Представитель истца Шинкаренко А.В. – Туренко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда – Гончарова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В судебном заседании установлено, Шинкаренко А.В. является собственником квартиры №... ( регистрационное удостоверение №... от ДД.ММ.ГГГГ ). Из дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными. Согласно, заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «...» о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... следует, что в указанном жилом помещении в ходе перепланировки произведены следующие работы: - демонтированы ненесущие перегородки и дверные блоки между помещениями коридора ( поз.2) и кухни ( поз.5), ванной ( поз.3), туалета ( поз.4) и коридора ( поз.2) ;( до перепланировки) с увеличением площади санузла ( поз.3) ( после перепланировки) - возведены ненесущие перегородки с образованием новых площадей помещений коридора ( поз.2), санузла ( поз.3) и кухни ( поз.5). ( после перепланировки) - в ходе оборудования санузла установлены на новые места: умывальник и ванная. Трубная разводка выполнена в коробе из ГКЛ с ревизией. Трубы водоснабжения выполнены из полипропилена, проложены под облицовкой стен. Трубы канализации выполнены из поливинилхлорида, проложены открытым способом обшиты гипсокартоном и подсоединены к существующей системы. - в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола рулонными материалами на полимерно-битумной мастике с покрытием керамической плиткой. ( поз.3) ( после перепланировки). Согласно выводам вышеуказанного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов. Кроме того, представителем ответчика в подтверждении иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №... не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав и не нарушает права ответчика. В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шинкаренко А.В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире №... не нарушающими права и законные интересы граждан. Сохранить жилое помещение – квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69, 7 кв. м., жилой площадью 42,1 кв. м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2012 года. Судья(подпись) Д.И. Коротенко ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ