№ 2-2037/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Волгоград 22 марта 2012 года Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Коротенко Д.И., при секретаре Поликарповой М.В., представителя истца Гетманенко И.С., представителей третьего лица ГУ МЧС России по Волгоградской области- Агеевой М.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Ярцевой А.С. к ООО « УК Центрального района» о понуждении провести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Ярцевой А.С. к ООО « УК Центрального района» о понуждении провести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Центральный районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к ООО « УК Центрального района» о понуждении провести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что она является жителем многоквартирного дома №..., собственником и жилого помещения квартиры №... по вышеуказанному адресу. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО « УК Центрального района». ООО « УК Центрального района « ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и обслуживанию подъезда №... жилого дома №... и до настоящего времени уклоняется от соблюдения принятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а именно не производил своевременно текущий ремонт в подъезде. Длительная эксплуатация здания без проведения ремонта привлекла к постепенному накоплению и развитию повреждений лестничных клеток, полов, отделочных покрытий стен и потолка, оконных проемов и рам, остекленения, электрического оборудования и проводки, кровли, фасада здания. Нарушение вентиляции жилого дома, в связи с полностью несоответствующим стандартам окнам в подъезде, приводит к ухудшению температурно-влажностного режима помещений, что в свою очередь, вызывает появление температурных деформаций отделочных покрытий в подъезде. Существующие повреждения свидетельствуют о длительном характере их развития, об отсутствии надлежащего контроля за состоянием подъезда для своевременного проведения ремонтно-восстановительных работ. Оконные рамы и электропроводка не менялись с момента постройки здания, более 30 лет, срок их службы истек. Неоднократные обращения в управляющую компанию к положительным результатам не привели. Истец просит обязать ООО « УК Центрального района» провести следующие ремонтные работы в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу в подъезде №... дома №... : - отремонтировать кровлю здания - произвести замену оконных рам в пролетах всех лестничных клеток подъезда - произвести замену радиаторов отопления в пролетах лестничных клеток подъезда - произвести оштукатуривание, окраску и побелку стен и потолков в подъезде - выровнять полы и ступени в подъезде, привести уклон ступеней в соответствии с ПиН - заделать дыры в стенах на всех этажах и лестничных клетках - заменить в полном объеме электропроводку во всем подъезде - сделать отмостку при входе в подъезд - установить доводчик, либо резиновые уплотнители на входной двери в подъезд Взыскать в пользу истца сумму компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. В судебное заседание истец Ярцева А.С. не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Гетманенко И.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО « УК Центрального района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно листка извещений, заявлений или ходатайств суду не представил. Представитель третьего лица – ГУ МЧС России по Волгоградской области по доверенности Агеева М.Э. по разрешению данного спора полагалась на усмотрение суда. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении данного дела без участия представителя. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Как видно из материалов дела, ответчик, о времени и месте разбирательства дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует листок извещения в деле. При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки представителя ответчика, в судебное заседание неуважительной и, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Кроме того, статьей 36 Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновении которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживания здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Как установлено в судебном заседании, истец проживает в квартире №... многоквартирного дома №..., собственником указанной квартиры по вышеуказанному адресу. Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... является ООО « УК Центрального района», что подтверждается актом проверки органом государственного контроля ( надзора) юридического лица №... от ДД.ММ.ГГГГ составленный Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области, платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг. Иных документов, подтверждающих статус ООО « УК Центрального района» как Управляющей организации в судебное заседание ответчиком по делу не представлено. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения. Согласно указанному Постановлению существует четкое разделение на работы по текущему ремонту и работы капитального характера, т. е. данные правила в первую очередь регулируют обязанности ООО « УК Центрального района». Согласно акту проверки органом государственного контроля ( надзора) юридического лица №... от ДД.ММ.ГГГГ составленный Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области ответчиком нарушены требования п.п. 3.2.8,3.2.9, 4.2.1.6 ПиН по техническому состоянию подъезда №... дома №.... По факту выявленных нарушений в отношении ООО « УК Центрального района» было вынесено предписание Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области с устранением нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснением представителя истца, жители данного подъезда неоднократно обращались к ответчику с письменными заявлениями и обращениями устранить недостатки, но просьбы были проигнорированы. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил документов по исполнению предписания №... от ДД.ММ.ГГГГ проверки ГЖИ администрации Волгоградской области. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей (с изменениями и дополнениями) потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя. Согласно ч.1,2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу и оказать услугу) качество которого соответствует договору. На основании изложенного, суд находит требования истца о понуждении провести ремонтные работы подлежащими частичному удовлетворению, отказав в исковых требованиях об обязании произвести работы в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, что не предусмотрено законодательством РФ. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает длительность и характер неисполнения обязательств, характер причиненных истцу нравственных страданий и считает требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей завышенными, и с учетом разумности и справедливости подлежащими снижению и удовлетворению в сумме 2 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, истцом Ярцовой А.С. оплачено 15 000 рублей за оказание юридических услуг, а именно составление искового заявления представление интересов в суде, что подтверждается договором по оказанию юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Гетманенко И.С., которые также подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ярцевой А.С. к ООО « УК Центрального района» о понуждении провести работы, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Обязать ООО « УК Центрального района» провести следующие ремонтные работы в подъезде №... дома №...: - отремонтировать кровлю здания - произвести замену оконных рам в пролетах всех лестничных клеток подъезда - произвести замену радиаторов отопления в пролетах лестничных клеток подъезда - произвести оштукатуривание, окраску и побелку стен и потолков в подъезде - выровнять полы и ступени в подъезде, привести уклон ступеней в соответствии с ПиН - заделать отверстия в стенах на всех этажах и лестничных клетках - заменить в полном объеме электропроводку во всем подъезде - сделать отмостку при входе в подъезд - установить доводчик, либо резиновые уплотнители на входной двери в подъезд Взыскать с ООО « УК Центрального района» в пользу Ярцевой А.С. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ООО « УК Центрального района» в пользу Ярцевой А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек. В остальной части исковых требований о понуждении ООО « УК Центрального района» произвести работы в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Д.И. Коротенко ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ