Дело № 2-2221/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Д.И. Коротенко,

при секретаре Поликарповой М.В.,

с участием истца Сидорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Сидорова А.А. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоров А.А. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что он Сидоров А.А. является нанимателем квартиры №.... В соответствии с копиями лицевого счета №... от ДД.ММ.ГГГГ и справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают вместе с ним, ... ФИО3 ..., и ... ФИО4 ... и ФИО15 .... Занимаемое жилое помещение ( квартира) расположена на четвертом этаже 5- ти этажного кирпичного дома. Состоит их двух жилых комнат, 2 коридора, сунузла, кухни, кладовой, общая площадь составляет 42,6 кв. м., в то числе жилая – 28,1 кв. м. В квартире вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка заключающаяся в следующем: демонтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №... и жилой комнатой №...; монтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки с арочным проемом между коридором №... и жилой комнатой №... ( ранее) ; устройство глухой ненесущей перегородки из кирпича «на ребро» в арке жилой комнаты №... ( ранее), в результате чего образован коридор №... площадью 1, 6 кв.м., отделивший жилую комнату №... от санузла №...: площадь жилой комнаты при этой уменьшилась с 18,4 до 16,7 кв. м.; замена оконных блоков на металлопластиковые, из ПВХ – профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительного наружного входного блока из металлических профилей. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, истец просит жилое помещение - квартиру №... сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью – 42, 6 кв.м., жилой - 28,1 кв. м.

Истец Сидоренко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил жилое помещение - квартиру №... сохранить в перепланированном состоянии, общей площадью – 42, 6 кв.м., жилой - 28,1 кв. м.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении гражданского дела с их участием не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Сидоров А.А. является нанимателем квартиры №... ( справка ЖКХ Центрального района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ).

Из дела усматривается, что истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно, заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения ( квартиры) №... расположенного по адресу : ... выполненного ОАО ... следует, что в указанном жилом помещении в ходе перепланировки произведены следующие работы: - 1. демонтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №... и жилой комнатой №...; 2. монтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки с арочным проемом между коридором №... и жилой комнатой №... ( ранее) ; 3. устройство глухой ненесущей перегородки из кирпича «на ребро» в арке жилой комнаты №... ( ранее), в результате чего образован коридор №... площадью 1, 6 кв.м., отделивший жилую комнату №... от санузла №...: площадь жилой комнаты при этой уменьшилась с 18,4 до 16,7 кв. м.; 4. замена оконных блоков на металлопластиковые, из ПВХ – профиля со стеклопакетами; 5. монтаж дополнительного наружного входного блока из металлических профилей.

Согласно выводам вышеуказанного заключения ОАО ..., несущие конструкции в процессе перепланировки не затронуты. Нагрузка на несущие конструкции от новой ненесущей перегородки незначительная, не требующая проверки расчетом несущей способности конструкций. Несущая способность конструкций сохраняется. В результате перепланировки квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась с 42,8 до 42, 6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 29,8 до 28, 1 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась с 13,0 до 14, 5 кв.м. Изменения связанные с перепланировкой квартиры №..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Кроме того, представителем ответчика в подтверждении иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении, в квартире №... не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном здании, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав и не нарушает права ответчика. В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова А.А. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство, произведенные в квартире №... не нарушающими права и законные интересы граждан.

Сохранить жилое помещение – квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42, 6 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м. в следующем состоянии: демонтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №... и жилой комнатой №...; монтаж участка ненесущей гипсолитовой перегородки с арочным проемом между коридором №... и жилой комнатой №... ( ранее) ; устройство глухой ненесущей перегородки из кирпича «на ребро» в арке жилой комнаты №... ( ранее), в результате чего образован коридор №... площадью 1, 6 кв.м., отделивший жилую комнату №... от санузла №...: площадь жилой комнаты при этой уменьшилась с 18,4 до 16,7 кв. м.; замена оконных блоков на металлопластиковые, из ПВХ – профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительного наружного входного блока из металлических профилей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.03.2012 года.

Судья(подпись) Д.И. Коротенко

11

11

11

11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11

11