Дело № 2-2457/2012г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Рудых Г.М. при секретаре Рублевой Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2012 года в г. Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Фархутдиновой Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, УСТАНОВИЛ: Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Фархутдиновой Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Фархутдиновой Е.Е. был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 1294 кв.м., кадастровый №..., расположенный в ..., для эксплуатации административного здания со встроенными помещениями под множительную технику сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п. 2.11 договора. Согласно п. 2.6. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Сторонами в пункте 2.11. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Однако ответчиком должным образом договор аренды не исполняется. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно прилагаемому расчету составила 671 171 руб. 56 коп.. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 654 руб. 28 коп.. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 671 171 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 654 руб. 28 коп., а всего 970 825 руб. 84 коп.. В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражал против вынесения заочного решения. Ответчик Фархутдинова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении извещения (л.д. 29), о причинах неявки суд не уведомила. В судебное заседание представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Учитывая мнение представитель истца администрации Волгограда, который не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, и на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Фархутдиновой Е.Е. был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 1294 кв.м., кадастровый №..., расположенный в ..., для эксплуатации административного здания со встроенными помещениями под множительную технику сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению УФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 16). Согласно п. 2.4. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п. 2.11 договора. В соответствии с п. 2.6. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Сторонами в пункте 2.11. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной плат или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ). В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора суде принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органам государственной власти субъектов РФ. В силу ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится с категории регулируемых цен. При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008г. рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 N 1758), где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. Сумма годовой арендной платы, установленная в вышеназванном извещении, сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 13 668 руб. 95 коп./кв.м. S зем.уч. = 1 294 кв.м. Кви = 0,015 Кдп = 1 Ккан = 1 Ки= 1 13 668 руб. 95 коп. х 1 294 х 0,015 х 1 х 1 х 1 = 265 314 руб. 32 коп. В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. В нарушение п. 2.2. договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате (л.д. 19). Пунктом 2.12. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Суд принимает во внимание расчет, представленный представителем истца, поскольку считает, что он рассчитан верно, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ с которого ответчик и является собственником. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно прилагаемому расчету составила 671 171 руб. 56 коп.. За просрочку платежей ответчику на основании п. 2.12. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 654 руб. 28 коп. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных администрацией Волгограда к Фархутдиновой Е.Е. о взыскании суммы задолженности. Кроме того в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 12908 руб. 26 коп.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации Волгограда к Фархутдиновой Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить. Взыскать с Фархутдиновой Е.Е. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 671 171 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 654 руб. 28 коп., а всего 970 825 руб. 84 коп.. Взыскать с Фархутдиновой Е.Е. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 908 руб. 26 коп.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья – подпись.