дело №2-2906/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2012 года Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего Кудрявцевой А.Г., при секретаре судебного заседания Красновой Т.П., с участием представителя истцаООО «Жилкомфорт» - Шеметова И.В., представителя ответчика Попова С.С. – Битюцкого Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к Попову С.С. о понуждении привести нежилое помещение в прежнее состояние, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилкомфорт» обратился в суд с иском к Попову С.С. о понуждении привести нежилое помещение в прежнее состояние. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома .... Нежилое помещение захламлено бытовым мусором и посторонними предметами, также в нем устроена кладовая для хранения продуктов и бытовых вещей, что не предусмотрено проектной документацией и является самовольной перепланировкой помещения. Между тем, в подвале расположены инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома, предназначенные для обслуживания всего дома. Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание. Однако до настоящего времени Попов С.С. требования предписания не исполнил. Просит обязать ответчика привести нежилое помещение, расположенное в подвале дома ... в прежнее состояние: демонтировать кладовые помещения, очистить помещение от посторонних предметов и бытового мусора, привести помещение в надлежащее санитарное состояние. Представитель истца Шеметов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил обязать ответчика привести нежилое помещение, расположенное в подвале дома ..., площадью 172.3 кв.м., номер на поэтажном плане 4, в прежнее состояние согласно техническому паспорту на нежилое помещение, а именно: демонтировать самовольно возведенные перегородки в помещении площадью 64.2 кв.м., а также очистить помещение от бытового мусора, привести помещение в надлежащее санитарное состояние. Ответчик Попов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Представитель ответчика Битюцкий Р.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что действительно в принадлежащем Попову С.С. нежилом помещении (подвале), расположенном в доме ..., возведены кирпичные перегородки, находится бытовой мусор. Однако данное помещение уже было приобретено Поповым С.С. в указанном состоянии и у него не имеется финансовой возможности устранить перегородки, привести нежилое помещение в надлежащее состояние. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2. ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как следует из п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пунктом 1.7.4. указанного Постановления предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В силу п. 4.1.15 Постановления не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. В судебном заседании установлено, что Попов С.С. является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома ..., площадью 172,3 кв.м., номер на поэтажном плане 4, кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34АА №... (л.д.19). ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления Департамента ЖКХ и ТЭК от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче многоквартирных домов в управление» (л.д. 7). В ходе проверки проведенной Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области установлено, что в подвальном помещении дома ... проведена самовольная перепланировка. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №... данное подвальное помещение используется жителями дома в качестве кладовых помещений для хозяйственных и других нужд, соответствующие разрешения не представлены, санитарное состояние подвального помещения неудовлетворительное, захламлено бытовым мусором (л.д. 42). По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомфорт» выдано предписание №... о принятии мер по понуждению собственника указанных элементов к их демонтажу и приведении помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). В свою очередь ООО «Жилкомфорт» ДД.ММ.ГГГГ выдало предписание собственнику подвального помещения Попову С.С. о демонтировании самовольно возведенных кладовых помещений и приведении нежилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Однако ответчиком предписание до настоящего времени не исполнено. Таким образом, действия ответчика противоречат требованиям законодательства, ответчик обязан устранить допущенные нарушения. Учитывая, что Попов С.С. в добровольном порядке не устраняет нарушения законодательства, требования истца о понуждении ответчика привести нежилое помещение в прежнее состояние подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемое подвальное помещение до подписания договора сторонами осмотрен, претензий по его состоянию у Попова С.С. не имеется. Объект передан продавцом и принят покупателем в состоянии и с принадлежностями, известными последнему, до подписания договора. Стороны договорились считать настоящий пункт договора соглашением о передаче имущества, имеющим силу акта приема-передачи. Таким образом, приобретая нежилое помещение, ответчик знал о находящихся в нем кирпичных перегородках и бытовом мусоре, претензии по данному поводу продавцу он не предъявлял, в связи с этим, доводы представителя ответчика Битюцкого Р.Ю. о том, что Поповым С.С. уже приобретено нежилое помещение с возведенными перегородками и бытовым мусором являются необоснованными и не освобождают ответчика от обязанности устранить допущенные нарушения. Доводы представителя ответчика Битюцкого Р.Ю. о том, что у Попова С.С. отсутствует финансовая возможность демонтировать перегородки, привести нежилое помещение в надлежащее санитарное состояние, суд также находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Жилкомфорт» к Попову С.С. о понуждении привести нежилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить. Обязать Попова С.С. привести нежилое помещение, расположенное в подвале дома ..., площадью 172,3 кв.м., номер на поэтажном плане 4, кадастровый номер №..., в прежнее состояние согласно техническому паспорту на нежилое помещение, а именно: демонтировать самовольно возведенные перегородки в нежилом помещении площадью 64,2 кв.м., очистить помещение площадью 64,2 кв.м. от бытового мусора, привести нежилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: А.Г. Кудрявцева Именем Российской Федерации