Д ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-3649/12 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Могильной Е.А. при секретаре Смеловской О.И. с участием представителя истца Мановой С.В, действующей на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2012 года в городе Волгограде гражданское делопо иску Летуновской Н.Я. к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной, УСТАНОВИЛ: Летуновская Н.Я. обратилась с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ... квартира .... ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была произведена реконструкция для создания более комфортных условий для проживания. В процессе проведения реконструкции квартиры были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок между туалетом и санузлом, санузлом и коридором и возведены перегородки из влагостойкого гипсокартона в новых габаритах; выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; между кладовой и коридором; выполнен демонтаж стены из газобетонных плит между коридором общего пользования и квартирой, и произведена перегородка из ГКЛ с встроенной нищей; возведена новая кирпичная стена b=250 мм в коридоре общего пользования с целью присоединения части коридора в квартире; возведены перегородки из ГКЛ для организации встроенных шкафов и кладовой в новых габаритах; выполнен демонтаж оконных и дверных блоков и подоконной кладкой в наружной стене между жилыми комнатами и лоджией с целью организации единого пространства; выполнен демонтаж оконного и дверного блока подоконной кладки и части ограждающей наружной стены между кухней и доджей с целью присоединения площади лоджии к кухне; в помещении лоджии установлена мойка и электроплита; выполнено остекление и утепление конструкций лоджий; перенесены отопительные приборы из жилых комнат и кухни на лоджии. В результате произведенной реконструкции квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 103,7 кв.м. на 117, 4 кв. м. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций квартиры ... установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире №... и жилого дома в целом. За период эксплуатации не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах, перекрытиях (трещин, подтеков, увлажнений), дефектов в ограждающих конструкциях квартиры. Просит сохранить квартиру ... в перепланированном, переоборудованном состоянии с общей площадью 117,4 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м. Представитель истца Манова С.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца Манова С.В. не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировки по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно с ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу. В судебном заседании установлено, что Летуновской Н.Я. на праве собственности принадлежит ... квартира .... ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была произведена реконструкция для создания более комфортных условий для проживания. В процессе проведения реконструкции квартиры были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок между туалетом и санузлом, санузлом и коридором и возведены перегородки из влагостойкого гипсокартона в новых габаритах; выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором; между кладовой и коридором; выполнен демонтаж стены из газобетонных плит между коридором общего пользования и квартирой, и произведена перегородка из ГКЛ с встроенной нищей; возведена новая кирпичная стена b=250 мм в коридоре общего пользования с целью присоединения части коридора в квартире; возведены перегородки из ГКЛ для организации встроенных шкафов и кладовой в новых габаритах; выполнен демонтаж оконных и дверных блоков и подоконной кладкой в наружной стене между жилыми комнатами и лоджией с целью организации единого пространства; выполнен демонтаж оконного и дверного блока подоконной кладки и части ограждающей наружной стены между кухней и лоджией с целью присоединения площади лоджии к кухне; в помещении лоджии установлена мойка и электроплита; выполнено остекление и утепление конструкций лоджий; перенесены отопительные приборы из жилых комнат и кухни на лоджии. В результате произведенной реконструкции квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 103,7 кв.м. на 117, 4 кв. м. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций квартиры ... состояние основных несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом работоспособное. Выполненная реконструкция квартиры №... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений жилого дома в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Между тем, положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и или перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранении жилого помещения в существующем состоянии не обращался. Кроме того, законодательное закрепление части 5 статьи 29 ЖК РФ предусматривает право органа местного самоуправления обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование. Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть разрешен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На соответствующие положения закона также указано Верховным Судом РФ в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» от 27.09.2006 года. Учитывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, то оснований для удовлетворения его требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В исковых требованиях Летуновской Н.Я. к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной – отказать. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Могильная