Дело № 2-3816/12 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Могильной Е.А. при секретаре Тютюнике И.Д. с участием истца Киршиной А.Г., представителя ООО «Жилкомфорт» Вершняк Е.В., действующей на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Киселевой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2012 года в городе Волгограде гражданское делопо иску Киршиной А.Г. к Обществу ограниченной ответственности «Жилкомфорт» об обязании отремонтировать крышу дома. УСТАНОВИЛ: Киршиной А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу ограниченной ответственности «Жилкомфорт» об обязании отремонтировать крышу дома. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №.... Управляющей организацией данного дома является ООО «Жилкомфорт». С ДД.ММ.ГГГГ во время таяния снега ее квартиру заливает водой. ДД.ММ.ГГГГ она подавала заявление в ООО «Жилкомфорт» по поводу ремонта кровли, но ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ она повторно подала заявление о ремонте кровли, на что ей был дан ответ, что ремонт крыши над ее квартирой включен в план ремонта на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ показала, что кровля над ее квартирой не отремонтирована. В ДД.ММ.ГГГГ она вновь подала заявление с просьбой проведения ремонта крыши. Однако, прошло 2 месяца, крыша над ее квартирой не отремонтирована. В связи с чем, просит обязать ответчика ООО «Жилкофорт» провести текущий ремонт крыши над ее квартирой. В судебном заседании истец Киршина А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, и просила суд их удовлетворить Представитель ответчика ООО «Жилкофорт», действующая на основании доверенности, Вершняк Е.В., против заявленных требований возражала. Третье лицо Киселева Е.Е. исковые требования поддержала, указав, что ее квартиру, расположенную этажом ниже также заливает водой, поскольку крыша до сих пор не отремонтирована. Выслушав истца Киршину А.Г.., представителя ответчика ООО «Жилкомфорт» Вершняк Е.В, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. «б» ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в том числе крыши должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В состав общего имущества согласно пункту 2 указанных Правил, входят, в том числе и крыши, ограждающие ненесущие конструкции, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома №... является ООО «Жилкомфорт», которая осуществляет деятельность на основании Устава. Квартира №... на праве собственности принадлежит Киршиной А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта обследования технического состояния квартиры №..., расположенной этажом ниже квартиры Киршиной А.Г. следует, что в зале над балконным проемом мокрое затечное пятно, которое образовалось в результате протекания крыши Киршиной А.Г. Причиной протекания явилось нарушение собственниками сроков продолжительности эксплуатации кровельного покрова. Ответчик в судебном заседании необходимость проведения ремонта крыши над квартирой №... не оспаривал, указав, что ремонт крыши запланирован и в ближайшее время будет произведен. Учитывая, что согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, суд считает необходимым обязать ООО «Жилкомфорт» провести текущий ремонт крыши над квартирой №.... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Киршиной А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» об обязании отремонтировать крышу над квартирой №... – удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» произвести текущий ремонт крыши над квартирой №.... Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2012 года Судья: подпись Е.А. Могильная ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ я