№ 2-3149/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 22 мая 2012 года Центральный районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Осадчего Я.А. при секретаре Пономаревой Е.Ю., с участием истцов Трубчанинова С.В., Трубчаниновой Л.А., представителя ответчика ООО «Жилкомфорт» Вершняк Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубчанинова С.В., Трубчаниновой Л.А. к ООО «Жилкомфорт» о понуждении к предоставлению информации, У С Т А Н О В И Л: Трубчанинов С.В. и Трубчанинова Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомфорт» о предоставлении информации, указав, что Трубчанинов С.В. является собственником квартиры №.... Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы ... ФИО6 и ... Трубчанинова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомфорт» обратилось к мировому судье судебного участка №... с иском о взыскании с Трубчанинова С.В. денежных средств – задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. Свои требования ООО «Жилкомфорт» основывало на том, что осуществляет услуги по управлению жилым домом №... и имеет право на оплату данных услуг. Желая получить информацию о правомерности начисления тарифов, а также касающуюся правомерности выбора управляющей организации, Трубчаниновым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос руководителю Государственной жилищной Инспекции по Волгоградской области, который ДД.ММ.ГГГГ был переадресован руководителю Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области. В ответе Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области о рассмотрении обращения от ДД.ММ.ГГГГ какой-либо информации о правомерности выбора ООО «Жилкомфорт» в качестве управляющей организации не содержалось. В связи с этим истцы просят обязать ответчика предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №... по выбору способа управления с приложениями, на основании которых он составлялся; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом №... за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.; сведения о расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом №... по ... за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.; копии договоров, заключенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. от имени собственников помещений в многоквартирном доме №..., об использовании общего имущества, а также протокол общего собрания собственников помещений дома №..., содержащий решение о заключении таких договоров и определении их условий. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей. В судебном заседании истцы Трубчанинов С.В., Трубчанинова Л.А. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Жилкомфорт» Вершняк Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истребуемые истцом документы были испорчены в результате затопления нежилого помещения, в котором они содержались, о чем составлен акт обследования технического состояния жилого дома. Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В судебном заседании установлено, что Трубчанинов С.В. является собственником квартиры №..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26) Из копии лицевого счета №... следует, что кроме собственника в квартире №... также зарегистрированы его отец ФИО6 и жена Трубчанинова Л.А. (л.д.19) В связи с рассмотрением мировым судьей судебного участка №... гражданского дела по иску ООО «Жилкомфорт» к Трубчанинову С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о предоставлении сведений о выборе управляющей организации многоквартирного дома №.... (л.д.10) Исходя из ответа Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом №... находился в управлении муниципального учреждения «ЖКХ Центрального района Волгограда». ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда было направлено в МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» письменное обращение, обязывающее учреждение осуществить действия по передаче функций по управлению вышеуказанным многоквартирным домом управляющей организации – ООО «Жилкомфорт». (л.д.11) Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Трубчаниновым С.В. был направлен запрос руководителю Государственной жилищной Инспекции по Волгоградской области о правомерности выбора управляющей организации, а также правомерности начисления тарифов, который ДД.ММ.ГГГГ был переадресован руководителю Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области. (л.д.13) Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу даны разъяснения относительно правомерности начисления тарифов за коммунальные услуги. Информация о правомерности выбора ООО «Жилкомфорт» в качестве управляющей организации отсутствует. (л.д. 15-16). В силу ч.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало 23 сентября 2010 г. Постановление N 731, которым утвердило Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Согласно указанному Стандарту управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. При этом в пункте 11 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в пункте 13 Стандарта, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации. Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Материалами дела подтверждается, что истцы в письменном виде обратились в ООО «Жилкомфорт» за предоставлением документированной информации, связанной с управлением многоквартирным домом №.... (л.д. 17) Поскольку обстоятельства управления жилым домом непосредственно затрагивают права истцов как собственников помещения в доме, они имеют право на получение документированной информации, касающейся управления, обслуживания дома, о выполняемых управляющей организацией работах в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации. С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания уклонения ответчика в предоставлении истцам указанной информации неправомерным. Вместе с тем, как следует из Акта обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., арендуемого ООО «Жилкомфорт», среди прочего имущества, были испорчены папки с документами по выбору собственниками помещений способа управления многоквартирным жилым домом. В связи с этим не представляется возможным исполнить требования истцов в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №... по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом с ответчика ООО «Жилкомфорт» в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Трубчанинова С.В., Трубчаниновой Л.А. к ООО «Жилкомфорт» о понуждении к предоставлению информации удовлетворить частично. Обязать ООО «Жилкомфорт» предоставить Трубчанинову С.В., Трубчаниновой Л.А. информацию в письменном виде, содержащую сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом №... за ДД.ММ.ГГГГ., о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом №... за ДД.ММ.ГГГГ; копии договоров об использовании общего имущества, заключенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников помещений в многоквартирном доме №..., протоколы общего собрания собственников помещений дома №..., содержащие решения о заключении указанных договоров и определении их условий. В остальной части исковых требований о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №... по выбору способа управления многоквартирным домом – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Я.А. Осадчий ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ