Именем Российской Федерации Дело № 2-4605/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года г. Волгоград Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б., при секретаре Снижко Е.М., с участием истца Шишкина Р.И., представителей ответчика по доверенностям Трубилиной В.А., Серебряковой Х.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина Р.И. к ООО «Эдем» о взыскании излишне уплаченной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ: Шишкин Р.И обратился в суд к ООО «Эдем» с иском о взыскании излишне уплаченной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиным Р.И. и ООО «Эдем» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор №... участия в долевом строительстве дома №... Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., номер регистрации №.... Объектом Договора является однокомнатная квартира с лоджией на втором этаже блока «Г» строительнй номер №..., общей площадью с учетом лоджии 36,26 кв.м., без учета лоджии 34,36 кв.м., жилой площадью 14,91 кв.м. Цена договора 1087800 руб. Цена 1 кв.м. объекта 30000 руб. Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, справко1 №... от ДД.ММ.ГГГГ. После введения дома в эксплуатацию общая площадь квартиры по сведениям БТИ составила 32,6 кв.м. без учета площади лоджии, что на 1,76 кв.м. меньше, чем по договору. Считает, что ответчик должен возвратить излишне уплаченную цену за квартиру: 1,76 кв.м. х 30000 руб. = 52800 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией., на которую в течение 10-дневного срока ответа не получено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу 15000 руб., в выплате оставшихся 37800 руб. было отказано без объяснения причин. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика 37800 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37800 руб. в размере 3% в день за 311 дней, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% цены иска. В судебном заседании истец Шишкин Р.И. поддержал исковые требования. Моральный вред обосновал переживаниями из-за невозврата денежных средств. Представители ответчика по доверенностям Трубилина В.А., Серебрякова Х.Н. исковые требования в части взыскания излишне уплаченной истцом цены по договору долевого участия в строительстве признали в части суммы 37800 руб. В части взыскания неустойки, штрафа просили отказать, моральный вред полагали недоказанным. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно данного закона «потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. В соответствии со ст. 22. Закон РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Неустойка не может быть больше, чем стоимость товара (услуги). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиным Р.И. и ООО «Эдем» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор №... участия в долевом строительстве дома №.... Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, номер регистрации №.... Объектом Договора является однокомнатная квартира с лоджией на втором этаже блока «Г» строительнй номер 38, общей площадью с учетом лоджии 36,26 кв.м., без учета лоджии 34,36 кв.м., жилой площадью 14,91 кв.м. ( п. 1.2). Цена договора 1087800 руб. Цена 1 кв.м. объекта 30000 руб. (п. 2.1). Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру №..., что подтверждается свидетельством №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила с лоджией 37 кв.м., без учета площади лоджии 32,6 кв.м., что на 1,76 кв.м. меньше, чем по договору. Это же обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом помещения, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер переплаты со стороны истца составил 17,6 кв.м. х 30000 руб. = 52800 руб. Стороны подтверждают, что из них ответчик вернул истцу 15000 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шишкина Р.И. о взыскании с ответчика 37800 руб. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии со ст. 31 указанного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Согласно ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ Однако требования истца до момента судебного разбирательства в части в сумме 37800 руб. удовлетворены ответчиком не были. Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца по дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ в размере 3% цены работ за каждый день просрочки, но не более общей цены работ. Проверив расчет истца, с учетом ограничения максимального размера неустойки ценой работы, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя. Однако с учетом того, что ответчик признал исковые требования в части возврата излишне уплаченной цены в размере 37800 руб., частично возвратил сумму истцу в добровольном порядке в размере 15000 руб., руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 7000 руб., что соразмерно последствиям неисполнения обязательства. В остальной части требование истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и не возвращением денежной суммы, которая для истца является крупной, ему причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу неудовлетворения законных требований, изложенных в претензии, размер компенсации морального вреда суд определяет в 3000 рублей. В остальной части требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, то с ООО «Эдем» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета штраф за нарушение прав потребителя в размере 22400 руб. ((37800 руб. + 7000 руб) / 2). В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску о защите прав потребителя, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета в размере 1744 руб. с учетом имущественных и неимущественных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шишкина Р.И. к ООО «Эдем» о взыскании излишне уплаченной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части. Взыскать с ООО «Эдем» в пользу Шишкина Р.И. излишне уплаченную цену в размере 37800 руб., неустойку в размере 7000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 47800 руб. В остальной части исковые требования Шишкина Р.И. к ООО «Эдем» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «Эдем» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1744 руб., штраф за нарушение прав потребителя 22400 руб., а всего 24 144 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись О.Б. Новикова