ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-4141/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июля 2012 г. г. Волгоград Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Лемякиной В.М., при секретаре – Князевой Т.С., с участием представителя истца- Гусевой Ю.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Шибаковой Н.А. к ЗАО «ЮНИЖ -СТРОЙ» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с указанными требования к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шибаковой Н.А. и ЗАО «ЮНИЖ -СТРОЙ» был заключён договор №... о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора Заказчик - ЗАО «ЮНИЖ -СТРОЙ» брало на себя обязательство передать Инвестору - Шибаковой Н.А. в собственность по акту приёма - передачи по завершении строительства эквивалентную 98,02 кв.м. общей площади жилья одну двухкомнатную квартиру №... (п. 2.3. договора). Согласно п. 2.4 договора - ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2. указанного договора его цена составила 1 764 360 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору №... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были внесены изменения в п. 1.2., п. 2.3., п. 4.2. договора, а именно присвоен номер квартиры №..., уменьшена площадь передаваемого жилья до 90,11 кв.м., уменьшена общая сумма договора до 1 621 980 руб. Свои обязательства по оплате Шибакова Н.А. выполнила в полном объёме. Однако, ответчик ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» объект в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ не сдал, до настоящего времени не приступил к строительству. Истец считает, что ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» были нарушены существенные условия договора – сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец настаивает на расторжении договора и дополнительного соглашения, взыскании денежной суммы в размере 1 621 980 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1668328 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, также настаивает на возмещении за счет ответчика расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 11451,54 рубля. Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки суду не предоставила. Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки суду не предоставил. Суд, признав причину неявки ответчика не уважительной, считает возможным рассмотреть дело его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шибаковой Н.А. и ответчиком ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» был заключён договор №... о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора Заказчиком - ЗАО «ЮНИЖ -СТРОЙ» взято обязательство передать Инвестору - Шибаковой Н.А. в собственность по акту приёму-передачи по завершении строительства эквивалентную 98,02 кв.м. общей площади жилья одну двухкомнатную квартиру №... (п.2.3. договора). Согласно п. 2.4 договора - ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2. указанного договора его цена составила 1 764 360 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были внесены изменения в п. 1.2., п. 2.3., п. 4.2. договора, а именно присвоен номер квартиры №..., уменьшена площадь передаваемого жилья до 90,11 кв.м., уменьшена общая сумма договора до 1 621 980 руб. Свои обязательства по оплате предусмотренные условиями договора Шибакова Н.А. выполнила в полном объёме, что подтверждается соответствующей справкой ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Истец не оспаривает, что разница в сумме договора после ее снижения в размере 142380 рублей (1764 360 рублей - 1 621 980 руб.) ей возращена. Однако, ответчик ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» объект в эксплуатацию во втором квартале 2009 г. не сдал. Более того, до настоящего времени не приступил к строительству жилого дома, а следовательно на передал истцу в установленный срок объект долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости. В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с невыполнением ответчиком условий договора о передачи квартиры в установленный срок, Шибакова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора и дополнительного соглашения к нему. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шибаковой Н.А. составлен ответ на претензию не подтверждающий согласие ответчика на расторжение договора. При этом ответчик не оспаривает факт нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и нарушения условий договора заключенного истцом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не приступил к строительству многоквартирного дома, отсутствует для этого необходимая документация, сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также передачи квартиры истцу нарушены. Следовательно, ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» нарушены существенные условия договора. При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора №... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору №... о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и Шибаковой Н.А., подписанного ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. При расторжении договора, стороны обязаны вернуть все полученное по договору, а внесённая денежная сумма в размере 1 621 980 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, обоснованы требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный истом). Однако, суд проверив расчет истца, считает что он произведен неверно и приводит свой расчет: 8% ставка рефинансирования : 300 = 0,026% За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения платежа) по ДД.ММ.ГГГГ: 600000 руб. *0,026%* 2032 дней * 2 = 633984 рубля; За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения платежа) по ДД.ММ.ГГГГ: 500000 руб. *0,026%* 2006 дней * 2 = 521 560 рублей; За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения платежа) по ДД.ММ.ГГГГ: 500000 руб. *0,026%* 1 950 дней * 2 = 507 000 рублей; За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения платежа) по ДД.ММ.ГГГГ: 21 980 руб. *0,026%* 1915 дней *2 = 22299,15 рубля, а всего 1684843, 10 рублей, то есть больше суммы процентов заявленных истцом. Учитывая, что суд не вправе выйти за рамки предъявленных истцом требований, в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, заявленном истцов – 1668328 рублей. В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу был причинён моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, неврозов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, который истица оценивает в размере 100 000 рублей. С учетом фактических обстоятельств дела, на основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными, однако, размер компенсации явно завышен, не соответствует последствиям нарушенного обязательства в связи с чем подлежит снижению до 5000 рублей. На основании ст. 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя. Размер расходов 20000 рублей подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела – квитанцией об оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей. Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний, объем проведенной представителем истца работы, суд считает необходимым снизить размер расходов подлежащих возмещению до 15000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 11451,54 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шибаковой Н.А. к ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» о расторжении договора, дополнительного соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Расторгнуть договор б/н14Б о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Юниж-Строй» и Шибаковой Н.А.. Расторгнуть дополнительное соглашение к договору б/н14Б о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» и Шибаковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ - СТРОЙ» в пользу Шибаковой Н.А. сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1621980 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1668 328 руб. 00 коп, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 11451,54 рубля. В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда в размере 95 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя размере 5000 рублей отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья: В.М.Лемякина