Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О. Б.

при секретаре Безруковой О.А.,

при участии представителя истца по доверенности Алалыкиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кандрусик М.Б. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кандрусик М.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» право собственности на долю в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 133,57 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. Мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ... было выдано разрешение на строительство ФГУ УС УФСИН по Волгоградской области 72-квартирного жилого дома по адресу: ... и заключен договор аренды земельного участка под строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ УС УФСИН и ООО «Союзмаш» был заключен инвестиционный договор №... на строительство данного дома, согласно которого ООО «Союзмаш» финансирует строительство объекта в объеме своей доли, а застройщик ФКУ УС УФСИН выступает соинвестором проекта, осуществляет строительство, сдает комиссии, передает в собственность долю в общей площади объекта, профинансированную инвестором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и Кандрусик М.Б. был заключен договор №... долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного в ..., с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 133,57 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сумма инвестирования строительства составила 4075 357 рублей. Кандрусик М. Б. исполнила свои обязательства по договорам долевого участия надлежащим образом, передала денежные средства 4075 357 рублей ответчику, однако ООО «Союзмаш» не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в указанный срок. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору – не проводит регистрации прав собственности на квартиру, не предоставляет соответствующие документы. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Алалыкина Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец выполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, какой-либо задолженности по внесению платежей по договору инвестирования не имеется. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец Кандрусик М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчик Федеральное казенное учреждение Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых в соответствии с положениями ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 17 Закона споры связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого строительства подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и Кандрусик М.Б. был заключен договор №... долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного в ..., с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 133,57 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м. Общая сумма передаваемых истцом денежных средств ООО «Союзмаш» составила 4075357 руб. Дополнительным соглашением №... к договору долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кандрусик М.Б. исполнила свои обязательства надлежащим образом, передала денежные средства ответчику в размере 4075 357 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Союзмаш» претензий к Кандрусик М.Б. не имеет, что подтверждается справкой ООО «Союзмаш» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение предусмотренного договором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кандрусик М.Б. к Федеральному казенному учреждению Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, ООО «СОЮЗМАШ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве удовлетворить.

Признать за Кандрусик М.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде четырехкомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 133,57 кв.м., площадь лоджии 18,85 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в полном объеме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новикова О. Б.