ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-4198/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волгоград 06 июля 2012 года Центральный районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи - Лемякиной В.М. При секретаре - Князевой Т.С. С участием представителя ответчика – Шеметова И.В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица – Лисохмара Р.В. УСТАНОВИЛ: Истец обратился с указанными требованиями к ответчику в обоснование указав, что в связи с обращением председателя ТСЖ «...» Лисохмара Р.В. о проведении проверки по вопросам относящимся к компетенции Госжилинспекции Волгоградской области, истцом организована проверка деятельности ООО «Жилкомфорт». В ходе проверки установлены нарушения требований жилищного законодательства при выборе способа управления многоквартирным домом №.... С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома номер №... является ООО «Жилкомфорт». Согласно письму Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № №... ООО "Жилкомфорт" переданы функции по управлению многоквартирным домом №... по .... ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомфорт" заключен договор управления с собственником квартиры №... Жабкиным Э.М.. Документы, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... решений о выборе способа управления своим домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО "Жилкомфорт", для проведения проверки в Госжилинспекцию не представлены. Отсутствие указанных документов свидетельствует о нарушениях порядка выбора способа управления многоквартирным домом, утверждения условий договора управления и его заключения. На основании изложенного истец настаивает на признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомфорт» и Жабкиным Э.М.. В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки суду не предоставил. Представитель ответчика в судебном заседании возражал протии удовлетворения исковых требований, пояснил, что ООО «Жилкомфорт» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление жилого дома №... на законных основаниях. Протокол по итогам заочного голосования общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется. В ходе проверки Госжилинспекции предоставлен не был, поскольку было недостаточно времени для сбора документов. Ответчик Жабкин Э.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине своей неявки суду не предоставил. Представитель третьего лица ТСЖ «...» - Лисохмара Р.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, поскольку считает, что результаты голосования общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не достоверны. На настоящее время управляющей компанией дома №...». Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Пунктом 2.1.5. Положения о Государственной жилищной инспекции Волгоградской области", утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 03.04.2006 № 376 Госжилинспекция Волгоградской области проверяет по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме па об идем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения. Пунктом 2.2.16. этого же Положения предусмотрено, что Госжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным, в случае неисполнения в установленный срок предписания, указанного в подпункте 2.2.15 настоящего Положения, или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления па условиях, указанных в решении данного общего собрания. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию Волгоградской области поступило обращение председателя ТСЖ «...» Лисохмара Р.В., для проведения проверки по вопросам, относящимся к компетенции Госжилинспекции Волгоградской области. По результатам проведения проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что документы, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... решений о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Жилкомфорт» для проведения проверки не предоставлено. Вместе с тем, между ООО «Жилкомфорт» и собственником квартиры №... заключен договор управления домом. Истец считает указанный договор подлежащим признанию недействительным, поскольку отсутствует решение общего собрания собственников об избрании ООО «Жилкомфорт» управляющей компанией и об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. Суд не может согласиться с такими доводами истца, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком предоставлена копия протокола по итогам заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Решением данного собрания собственниками многоквартирного дома избран способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией ООО «Жилкомфорт», утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Сведений о том, что указанное решение отменено или признано недействительным, суду не предоставлено. Согласно документам, предоставленным стороной ответчика – ООО «Жилкомфорт» до настоящего времени осуществляет управление многоквартирного жилого дома №...: заключает договоры в интересах собственников многоквартирного жилого дома с различными организациями: на отпуск питьевой воды, вывоз бытовых отходов, поставке отопления и горячей воды. Факт избрания ООО «Жилкомфорт» управляющей компанией дома №... подтверждается другими доказательствами: - актом Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о проверки документов, на основании которых ООО «Жилкомфорт» выбрано управляющей организацией многоквартирных домов на территории ..., в том числе дома №... при проведении выборов в отношении дома №... не установлено; -согласно письму Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... ООО "Жилкомфорт" переданы функции по управлению многоквартирным домом №... по .... С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомфорт» и Жабкиным Э.М. отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции Волгоградской области к ООО «Жилкомфорт», Жабкину Э.М. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом №..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомфорт» и Жакиным Э.М. отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда. Судья - В.М.Лемякина
рассмотрев в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по Государственной жилищной инспекции Волгоградской области к ООО «Жилкомфорт», Жабкину Э.М. о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным