Дело № 2 – 6412-2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Артеменко И.С. при секретаре Штановой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2012г. в г.Волгограде гражданское дело по иску Карповой М.А. к Бочкову В.В., ООО «Управляющая компания ...» об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам, разделении лицевого счета, У С Т А Н О В И Л: Карпова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бочкову В.В., ООО «Управляющая компания ...» об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам, разделении лицевого счета. Просит суд: определить следующий порядок пользования комнатами в спорном помещении: определить в пользование Карповой М.А. -жилую комнату площадью 15,5 кв. м, Бочкову В.В. - жилую комнату площадью 8,2 кв. м; взыскать с Бочкова В.В. задолженность по квартплате и коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1974 рубля 63 копейки; обязать ООО «Управляющая компания ...» заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с Карповой М.А. и с Бочковым В.В.; разделить единый лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги собственников жилого помещения расположенного по адресу: ..., открыть отдельный лицевой счет на Карпову М.А. и на Бочкова В.В., установив следующий порядок оплаты коммунальных платежей: Плата (содержание и ремонт общего имущества дома) вносится собственниками помещения соразмерно долям в праве собственности на спорную квартиру Карпова М.А. 2/3 доли, Бочков В.В. 1/3 долю; плата за коммунальные услуги (Водоотведение, Вывоз ТБО, отопление, ТО ВДГО, холодное водоснабжение, электроэнергия) вносится Карповой М.А. и Бочковым В.В. в равных долях по 1/2; взыскать с Бочкова В.В. судебные расходы в размере 2 800 рублей. В обоснование указано, что Карпова М.А., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей квартиры расположенной по адресу: .... Вторым собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: ..., является Бочков В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Карпова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживала в жилой комнате 15,5 кв.м., меньшую комнату 8,2 кв.м занимает Бочков В.В., данная комната на тридцать сантиметров больше чем предусмотрено свидетельством о праве собственности ответчика Бочкова В.В. Считает, что порядок пользования жилым помещением должен быть определен в следующем порядке: жилую комнату 15,5 кв.м. сохранить в пользовании Карповой М.А.; жилую комнату 8,2 кв.м. сохранить в пользовании Бочкова В.В.. Бочков В.В. не желает оплачивать коммунальные платежи. Лицевой счет оформлен на Карпову М.А. Истец неоднократно обращалась с требованием к ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, но получала отказ, в связи с чем, вынуждена была оплачивать коммунальные услуги за счет своих денежных средств. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, и на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", "невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. В соответствие со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении. В судебном заседании установлено следующее. Карпова М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей квартиры расположенной по адресу: .... Вторым собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: ..., является Бочков В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Карпова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживала в жилой комнате 15,5 кв.м., меньшую комнату 8,2 кв.м занимает Бочков В.В., данная комната на тридцать сантиметров больше чем предусмотрено свидетельством о праве собственности ответчика Бочкова В.В. Сложившийся порядок пользования жилыми помещениями практически соответствует долям собственности квартиры, в то же время такой порядок порождает споры и конфликты. Ответчик угрожает мне, что сломает замки и вселится в мою комнату, соглашением сторон урегулировать конфликт не удается. В настоящий момент из-за конфликта я вынуждена проживать у своих друзей. Суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку возражений со стороны ответчика Бочкова В.В. не представлено и определить следующий порядок пользования: жилую комнату 15,5 кв.м. сохранить в пользовании Карповой М.А.; жилую комнату 8,2 кв.м. сохранить в пользовании Бочкова В.В.. Лицевой счет оформлен на Карпову М.А.. Карпова М.А. неоднократно обращалась с требованием к ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, но получала отказ, в связи с чем, вынуждена была оплачивать коммунальные услуги за счет своих денежных средств. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Бочкова В.В. плату за коммунальные платежи в размере 1974,63 руб. Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между Карповой М.А. и Бочковым В.В. не достигнуто, Бочков В.В. продолжает отказываться оплачивать данные услуги. По причине отказа Бочкова В.В. оплачивать коммунальные платежи, Карповой М.А. было подано заявление в ООО «Управляющая компания ...» с просьбой о разделение лицевых счетов, Карповой М.А. было рекомендовано обратиться в суд с подобным заявлением, поскольку управляющая компания может разделить лицевые счета при участии всех собственников обратившихся в управляющую компанию. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать ООО «Управляющая компания ...» заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с Карповой М.А. и с Бочковым В.В. и разделить единый лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги собственников жилого помещения расположенного по адресу: ..., открыть отдельный лицевой счет на Карпову М.А. и на Бочкова В.В., установив следующий порядок оплаты коммунальных платежей: Плата (содержание и ремонт общего имущества дома) вносится собственниками помещения соразмерно долям в праве собственности на спорную квартиру Карпова М.А. 2/3 доли, Бочков В.В. 1/3 долю; плата за коммунальные услуги (Водоотведение, Вывоз ТБО, отопление, ТО ВДГО, холодное водоснабжение, электроэнергия) вносится Карповой М.А. и Бочковым В.В. в равных долях по 1/2. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Карпова М.А. просит суд взыскать с ответчика Бочкова В.В. расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 2000 руб., 200 руб. - расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., поскольку данные расходы подтверждаются платежными документами, имеющимися в материалах дела, то суд считает необходимым взыскать с Бочкова В.В. указанные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карповой М.А. к Бочкову В.В., ООО «Управляющая компания ...» об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам, разделении лицевого счета удовлетворить. Определить в пользование Карповой М.А. -жилую комнату площадью 15,5 кв. м, Бочкова В.В. - жилую комнату площадью 8,2 кв. м. в квартире расположенной по адресу: .... Взыскать с Бочкова В.В. в пользу Карповой М.А. задолженность по коммунальным платежам в размере 1974,63 руб. Обязать ООО «Управляющая компания ...» заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с Карповой М.А. и с Бочковым В.В.. Разделить единый лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги собственников жилого помещения расположенного по адресу: ..., открыть отдельный лицевой счет на Карпову М.А. и на Бочкова В.В., установив следующий порядок оплаты коммунальных платежей: Плата (содержание и ремонт общего имущества дома) вносится собственниками помещения соразмерно долям в праве собственности на спорную квартиру Карпова М.А. 2/3 доли, Бочков В.В. 1/3 долю; плата за коммунальные услуги (Водоотведение, Вывоз ТБО, отопление, ТО ВДГО, холодное водоснабжение, электроэнергия) вносится Карповой М.А. и Бочковым В.В. в равных долях по 1/2. Взыскать с Бочкова В.В. в пользу Карповой М.А. расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 2000 руб., 200 руб. - расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней. Заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда. Судья Артеменко И.С.