Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд в составе:

Председательствующего судьи – Ивановой Е.В.

При секретаре- Назаровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лившиц Е.И. к ООО «Союзмаш», Федеральному бюджетному учреждению «Управление строительства Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лившиц Е.И. обратился в суд с иском к Федеральному бюджетному учреждению «Управление строительства Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний ... о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Союзмаш» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного .... Согласно указанного договора, Лившиц Е.И. вложил свои средства в строительство жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью ... кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором – ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сумма инвестирования строительства составила ... рублей. Лившиц Е.И. исполнил свои обязательства по договорам долевого участия надлежащим образом, передал денежные средства ответчику, однако ООО «Союзмаш» не выполнил условия договора, не сдал дом в эксплуатацию в указанный срок. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – №... – квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде ... квартиры №..., ... кв.м. площадь без лоджии, ... кв.м. площадь лоджии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Дронова С.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФКУ УС УФСИН ... Пейзан И.В. в судебное заседание не явился, просил отложить дело на более поздний срок в связи с нахождением в отпуске.

Суд признает ходатайство об отложении рассмотрения дела необоснованным, поскольку ФКУ УС УФСИН ... является юридическим лицом и может обеспечить явку в суд другого представителя.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш», третье лицо временный управляющий ООО «Союзмаш» Чиркова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОЮЗМАШ», являющимся инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции ..., и Лившиц Е.И. был заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, согласно которому Лившиц Е.И. вложил денежные средства в строительство №...- квартирного жилого дома, расположенного ... с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью ... кв.м. площадь лоджии ... кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, л.д. 4-7).

Согласно п. 4.1. договора Лившиц Е.И. оплачивает застройщику за указанную квартиру ... рублей.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лившиц Е.И. исполнил свои обязательства надлежащим образом, передал денежные средства ответчику в размере ... рублей, что подтверждается справкой ООО «Союзмаш» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатации истец лишен возможности получить и зарегистрировать вое право во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на иссечение предусмотренного оговором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, мнения ответчика, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лившиц Е.И. к ООО «Союзмаш», Федеральному бюджетному учреждению «Управление строительства Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Лившиц Е.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – №... – квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... в виде ... квартиры №..., ... кв.м. - площадь без лоджии, ... кв.м. - площадь лоджии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда – 23 сентября 2012 года в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья