ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №2-3960/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: председательствующего судьи Лемякиной В.М. при секретаре Князева Т.С. с участием представителя истца Игнатьева В.А. – Силаева В.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ТСЖ «Квартал-6» – Луценко И.А., действующей на основании доверенности третьего лица – Цветкова Б.И. рассмотрев 13 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску Игнатьева В.А. к ТСЖ «Квартал-6» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец Игнатьев В.А. обратился с иском к ответчику о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что является собственником квартиры ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец своевременно и надлежащим образом производит плату за коммунальные услуги. Указанную плату истец вносит ответчику ТСЖ «Квартал-6», который является управляющей компанией в доме .... ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца из системы отопления находящейся в квартире №..., расположенной над его квартирой, о чем специалистами ответчика ТСЖ «Квартал-6» был составлен акт. Согласно акту затопление квартиры истца произошло в результате облома подводки к радиатору в квартире № ..., установленной в ходе проведения ТСЖ «Квартал-6» труб системы отопления. В связи с изложенным, истец обратился в ООО ... для определения размера ущерба, причиненного затоплением квартиры, и согласно смете об оценке стоимости материального ущерба, стоимость ремонтных работ для возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры составляет 206643, 42 рублей. Стоимость составления локального сметного расчета на восстановительный ремонт квартиры, оплаченная истцом составила 15 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость убытков причиненных затоплением квартиры в размере 206643,42 рублей, в счет компенсации морального 50000 рублей, стоимость услуг по составлению сметы в размере 15000 рублей. Истец Игнатьев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности. Представитель истца Игнатьева В.А. – Силаев В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении. Представитель ответчика ТСЖ «Квартал-6» – Луценко И.А., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поскольку считает, что причиной затопление стало некачественное проведение капитального ремонта системы отопления ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт проводился подрядной организацией ООО «ПСК «ВолгоградГидроЭнергоСтрой», на основании отбора проводимого комиссией в соответствии с постановлением главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №.... Кроме того, технический надзор за качеством выполнения работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома осуществляло ООО «Волгоэнергострой», которому за его услуги оплачено согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ТСЖ «Квартал-6» не несет ответственности по возмещению ущерба, поскольку никаких работ в квартире № ... собственником которой является Цветков Б.И. по замене, монтажу или демонтажу радиаторов отопления не производил. Полагает, что упавший радиатор отопления является собственностью Цветкова Б.И., который обязан следить за внутриквартирным оборудованием, падение радиатора могло произойти вследствие ненадлежащей его эксплуатации. Кроме того, считает, что размер ущерба и компенсации морального вреда необоснованно завышены, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Третье лицо Цветков Б.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что радиатор был установлен до приобретения им квартиры № ... в собственность. Полагает что ответственность за причиненный ущерб полностью должно нести ТСЖ «Квартал-6», поскольку обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются элементом единой системы отопления. Кроме того, выполнение работ по накручиванию муфты и варке новой пропиленовой трубы на резьбовое соединение старой металлической стальной черной трубы системы отопления, ведущей от радиатора, требовало монтаж и демонтаж радиатора, а также проверку надежности крепления радиатора. Ответчиком после выполнения подрядных работ проверка надежности крепления радиатора не производилась. Профилактические осмотры системы отопления перед отопительным сезоном ответчиком не производятся. Представители третьих лиц - ООО «Волгоэнергострой», ООО «ПСК «ВолгоградГидроЭнергоСтрой», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставили. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, - При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Судом установлено, что истец является собственником квартиры ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Квартал-6», которым как управляющей компанией от лица собственников помещений в жилом доме заключают договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание, которые истец своевременно оплачивает, что подтверждается копиями платежных документов. ДД.ММ.ГГГГ вследствие облома подводки к радиатору в квартире № ... произошло затопление квартиры ... принадлежащей истцу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании квартир №..., ... ... ДД.ММ.ГГГГ около 21 час. в кв. № ... в жилой комнате площадью 18, 6 кв.м. обломилась подводка к радиатору (Нижняя) из-за чего произошло затопление нижерасположенных квартир №..., №..., №..., № .... Работы по замене труб отопления выполнены подрядной организацией ООО «ПСК ВолгоградГидроЭнергоСтрой», по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. На момент затопления в квартире № ... все три жилые комнаты и коридор залиты горячей водой. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры ... при осмотре установлено, в жилой комнате площадь. 19 кв.м. на потолке обвалился гипсокартон общей площадью 6 кв.м., оборвался блок Сплит-системы, на стене мокрые затечные места общей площадью 15 кв.м. (обои) в коридоре мокрые затечные пятна на стенах общей площадью 15 кв.м., в жилой комнате площадью 16 кв.м., мокрые затечные места площадью 12 кв.м., на стенах мокрые затечные пятна площадью 1 кв.м. (обои) в жилой комнате площадью 20 кв.м. на потолке мокрые затечные места площадью 5 кв.м., на стенах мокрые затечные места площадью 12 кв.м. (обои на гипсокартоне). Причиной затопления квартиры ... явился облом подводки к радиатору системы отопления в квартире № ..., установленной в ходе проведения работ по замене труб отопления подрядной организацией ООО «ПСК ВолгоградГидроЭнергоСтрой», по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. Факт проведения силами ООО «ПСК ВолгоградГидроЭнергоСтрой», капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ внутридомовых инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, установки приборов учета в жилом доме ... сторонами не оспаривается, и подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенным между ТСЖ «Квартал-6» и ООО «ПСК ВолгоградГидроЭнергоСтрой». В соответствии с локальным сметным расчетом на восстановительный ремонт после затопления составленным ООО ... сметная стоимость ремонтных работ квартиры истца определена в сумме 206643 рублей 42 коп. В рамках рассмотрения настоящего дела судом по ходатайству ответчика назначена экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры .... Согласно заключению эксперта ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры определена в размере 215 028 рублей. Заключением эксперта подтверждается стоимость восстановительного ремонта квартиры истца установленная локальным сметным расчетом ООО .... Учитывая, что истцом размер исковых требований не увеличен, взысканию в его пользу подлежит 206643,42 рубля. Учитывая, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом ..., с него в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в счет возмещения ущерба, поскольку на ответчика в силу закона возложена ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Согласно экспертному заключению специализированной экспертной организации ООО « ...» причинами разрыва трубопровода системы отопления в квартире № ... является: радиатор не был закреплен должным образом; работы по замене труб системы отопления выполнены с нарушениями требований СПиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер»; отсутствие входного контроля на соответствие требованиям стандартов или других нормативных документов и рабочей документации на каждом этапе строительных работ, что является нарушением СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства» при выполнении работ по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-98). Довод ответчика о том, что работы по капитальному ремонту проводились подрядной организацией предложенной органами местного самоуправления, а также о том, что услугу по техническому надзору при проведении указанных работ осуществляло ООО «Волгоэнергострой» на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, могут являться основанием для предъявления к подрядчику регрессных требований. Довод ответчика о том, что подрядчик не производил работы по замене, монтажу или демонтажу радиаторов отопления, является несостоятельным, поскольку согласно акту о приемке выполненных работ подрядчиком производились работы по прокладке трубопроводов отопления. Доказательств того, что Цветков Б.И., производил установку радиатора в квартире № ... самостоятельно, суду также не предоставлено. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., - В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно указанным правилам радиатор отопления – обогревающий элемент относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, доводы ответчика о том, что Цветков Б.И. обязан нести ответственность за надлежащую установку радиатора, не состоятельны. Суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего контроля со стороны ТСЖ «Квартал-6» за выполнением подрядными организациями работ по ремонту общего имущества, истцу был причинен материальный ущерб. При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика ТСЖ «Квартал-6» подлежит взысканию возмещение ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в размере 206643,42 рублей в пользу истца. Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд, полагает, что требования истца в этой части не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов и не является исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя. На данные правоотношения истца и ответчика, по которым ответчик исполнителем услуги не являлся, требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает возможным удовлетворить требования Игнатьева В.А. о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой за составление сметы, в размере 15000 рублей, которые подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ и счетом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден в размере 5266,40 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игнатьева В.А. к ТСЖ «Квартал-6» о возмещении ущерба удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «Квартал-6» в пользу Игнатьева В.А. в счет возмещения ущерба 206643, 42 рублей, расходы по оплате услуг оценки ущерба – 15 000 рублей. В удовлетворении требований к ТСЖ «Квартал-6» в части компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ТСЖ «Квартал-6» государственную пошлину в местный бюджет в размере 5266,40 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Судья В.М.Лемякина