Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.В. при секретаре Шариповой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 13 сентября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Попова В.А. к Михеевой Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения в натуре, У С Т А Н О В И Л: Попов В.А. обратился в Центральный районный суд г. Волгограда с иском к Михеевой Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения в натуре, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого Попов В.А. передал Михеевой Т.Е. нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью ... кв.м., расположенное ..., кадастровый номер №.... Согласно п.2.2. покупатель обязуется оплатить стоимость объекта в течение одного года с момента подписания сторонами договора. Государственная регистрация прав собственности к Михеевой Т.Е. была проведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по оплате в прок не исполнил. В виду этого между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об отсрочке выплаты суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако уже в нарушение, как условий договора, так и условий дополнительного соглашения к договору, ответчиком оплата переданного имущества произведена не была. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено извещение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и требованием произвести возврат переданного по договору имущества, а также произвести все необходимые действия для восстановления права собственности истца на спорное имущество. Однако никаких ответных действий от ответчика не последовало и по настоящий момент. Просит обязать ответчика Михееву Т.Е. возвратить неосновательное обогащение в виде объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью ... кв. м., расположенное .... Кадастровый номер №.... Представитель истца Чамышев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым В.А. и Михеевой Т.Е. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, нежилого помещения, назначение: торговое, общей площадью ... кв. м., расположенного .... Кадастровый номер №... (п.1.1 л.д.10-12). Согласно п.2.1. договора, стоимость отчуждаемого имущества составляет 1400000 рублей. В соответствии с п.2.2. договора, Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта в течение одного года с момента подписания сторонами договора, путем перечисления суммы на счет продавца. Согласно п. 2.4. договора, обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости считаются выполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца. В соответствии с п. 4.1. договора Продавец обязуется в течение двух дней после передачи документов в УФРС ... для регистрации права собственности объекта, передать объект недвижимости по акту приема-передачи. Попов В.А. обязательства в силу условий заключенного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Михеева Т.Е. приняла объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью ... кв. м., расположенного .... Кадастровый номер №... (п.1 л.д.14). В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны в соглашении к договору вправе предусмотреть возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. Однако ответчик в нарушении условий договора и норм закона свои обязанности по оплате в срок не исполнил. Ввиду этих обстоятельств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям дополнительного соглашения ответчику предоставлялась очередная отсрочка выплаты суммы по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2.1. дополнительного соглашения, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей цену объекта недвижимости. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возвратить все переданное по договору. Договор в данном случае считается расторгнутым с даты направления Продавцом указанного извещения. В соответствии с п. 7.2.2. дополнительного соглашения в течение 5 (пяти) дней с момента расторжения договора купли-продажи «Покупатель» обязуется передать по акту приема- передачи недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью ... кв. м. Расположено .... Кадастровый номер №.... Вместе с тем, в нарушение, как условий договора, так и условий дополнительного соглашения к договору, Ответчиком оплата переданного имущества произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено извещение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и требованием произвести возврат переданного по договору имущества, а также произвести все необходимые действия для восстановления права собственности истца на спорное имущество (л.д.16). Однако никаких ответных действий от ответчика не последовало и по настоящий момент. В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ. Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно статье 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты». Поскольку до настоящего времени объект недвижимости не возвращен Попову В.А., его требования подлежат удовлетворению. Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в размере, определенном ст. 333.19 ч.1 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова В.А. к Михеевой Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения в натуре, удовлетворить. Обязать Михееву Т.Е. возвратить неосновательное обогащение в виде объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, назначение: торговое, общей площадью ... кв. м., расположенное .... Кадастровый номер №.... Взыскать с Михеевой Т.Е. государственную пошлину в доход государства в размере 15 100 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Судья Е.В. Иванова